Tänav
Eluasemehinnad tõusevad Nagu ülaltoodud graafikult näha, liiguvad eluasemehinnad pidevalt kõrgemale. Jah, on perioode, mil need langevad ja üksikud turud võivad erineda, kuid õige aeg maja ostmiseks on ajalooliselt alati olnud "praegu".
Hüpoteeklaenude intressimäärad on tegur, kuid need on ka suhtelised. Praegune intressimäärade tõstmine on hindade tõusu paljudel turgudel aeglustanud, kui mitte peatanud. Kui näeme madalamaid intressimäärasid isegi mõne aasta pärast, oleks see hindade taastõusu katalüsaator. Ja saate kõrgeid intressimäärasid hiljem alati refinantseerida, kui intressimäärad jälle langevad, ja vähendada oma hüpoteeklaenu makseid.
Oluline on mõista hüpoteegi intressimäärade mõju teie potentsiaalsele maksele. Kui laenate 300,000 XNUMX dollarit, maksaksite erineva intressimääraga kuus
3%: 1,265 dollarit 4%: 1,432 dollarit 5%: 1,610 dollarit 6%: 1,798 dollarit 7%: 1,996 dollarit See on 435 dollari kuus erinevus selle vahel, kus intressimäärad olid aasta tagasi ja kus nad on praegu (enam-vähem). Lisakulu mõjutab kindlasti seda, kui palju saate majale kulutada, kuid üldiselt ei tähenda see, et te ei peaks maja ostma.
Isiklik pilk maja ostmisele Pandeemia ajal müüsime abikaasaga oma kesklinna korteri, kasutasime saadud tulu kuurordikorteri/üüripinna ostmiseks ja kolisime üürikorterisse. Kui kolisime üürimajja – see oli sunnitud jääma oma poja viimaseks pooleteise aastaks keskkooli bussiliinile –, maksime 2,495 ruutjalga nelja magamistoaga linnamaja eest kuus 2,600 dollarit. kena basseini ja jõusaaliga kogukond.
See arv oli umbes sama, mis meie kulutused olid varem meile kuulunud korteris, kuid me ei ehitanud omakapitali ega tõusnud hinnatõusu. Teisel aastal tõusis meie üür 2,700 dollarini kuus ja siis hakkasime kodu otsima.
Lõpuks otsustasime, et me ei saa endale lubada seda, mida soovisime (kolme magamistoaga ühepereelamu) Lõuna-Florida piirkonnas, kus me elasime, nii et hakkasime otsima umbes 40 minutit põhja poole. Lõppkokkuvõttes leidsime kodu kenas kogukonnas, kus on samasugused mugavused, nagu lahkusime, ja ostsime 1,600 315,000 dollari eest kolme magamistoaga 20 sf ühepereelamu, vähendades sellega XNUMX%.
Ja kuigi me veidi vähendasime, ei olnud me kunagi nii palju ruumi vajanud kui üürikorteris, nii et hoov, garaaž ja kena varjatud lanai tundusid õiglase kompromissina. Saime sisse enne, kui intressimäärad tõusid, meie igakuised maksed on hüpoteek umbes 4%, mis sisaldab umbes 400 dollarit majaomanike assotsiatsioonitasusid ning meie kindlustus- ja maksutingdeponeesid umbes 2,100 dollarit kuus.
See on 600 dollarit kuus vähem, kui me maksime kodu mitte omamise eest (ja 1,900 dollarit kuus vähem, kui meie eelmine üürileandja sai järgmistelt üürnikelt). Kui oleksime paar kuud oodanud ja maksnud 6% intressi, oleks meie makse tõusnud 330 dollarit kuus (ja meie ostukulud oleksid olnud kõrgemad, kuna hinnad tõusevad pidevalt).
Seega, selle asemel, et üürida, kus kulud peaaegu kindlasti aasta-aastalt tõuseksid, ehitame omakapitali kinnisvarasse kogukonnas, kus hinnad tõenäoliselt tõusevad. Loomulikult seisame silmitsi lisakuludega, nagu remondi- ja parenduskulud (tegime kogu maja ümber), kuid omame oma kodu ja see annab meile vara, mis peaks aja jooksul meie rikkust kasvatama.