Talve saabudes langevad temperatuurid ja ka hüpoteeklaenude intressimäärad. Kuid isegi selle jahutava efekti korral jäävad määrad eelmise aastaga võrreldes enam kui kahekordseks.
Ja see paneb nii ostjad kui müüjad kõhklema, enne kui päästikule vajutavad.
"Tänased hüpoteegi intressimäärad hoiavad koduostjaid ja -müüjaid kaitsepositsioonil," ütleb George Ratiu, Realtor.com majandusuuringute juht.
Ratiu märgib, et keskmise hinnaga kodu igakuine hüpoteeklaenu makse on 2,000 dollarit, mis on 64% võrra suurem kui aasta tagasi.
"Esmakordselt koduostjad on hädas kõrgete tarbijahindade, kinnisvara väärtuse ja intressimääradega, mis viivad säästumäärad väga madalale ja viivitavad nende võimet koguda piisavat sissemakset," ütleb ta.
"Samal ajal avastavad praegused majaomanikud, kes otsivad oma järgmist kodu, et kõrgemate hindade ja paljudel juhtudel kahe- või kolmekordse intressimäära väljavaade sunnib neid oma kolimisotsust ümber mõtlema."
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga on 6.27%, mis on veidi väiksem kui eelmisel nädalal, mil kurss oli 6.31%, teatas Freddie Mac neljapäeval.
Aasta tagasi oli sel ajal 30-aastane kodulaen vaid 3.05%.
"Hinnad on viimase kuue nädala jooksul märkimisväärselt langenud, mis on potentsiaalsetele koduostjatele abiks, kuid uued andmed näitavad, et majaomanikud kõhklevad oma kodusid nimekirja panemas." ütleb Sam Khater, Freddie Maci peaökonomist.
"Paljud neist majaomanikest kaaluvad hoolikalt oma võimalusi, kuna enam kui kahel kolmandikul praegustest majaomanikest on fikseeritud hüpoteegi määr alla 4%.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 15-aastane fikseeritud intressimäär tegelikult tõusis 5.69%, võrreldes eelmise nädala määraga 5.54%. Eelmisel aastal oli see määr 2.30%.
Olemasolevate kodude müük langes novembris 37% võrreldes jaanuari kõrgeima tasemega, "kuna ostjad seisid silmitsi endiselt kõrgete eluasemekulude ja hüppeliste intressimäärade ületamatu müüriga". kirjutab Ratiu.
„Novembri hooajaliselt soe ilm riigi suurtes piirkondades koos eluasemelaenu intressimääradega, mis langesid kuu alguses 7.08% tipptasemelt umbes 6.6%le lõpuks, võisid pakkuda hingetõmbe koduostlejatele, kes otsivad õiget võimalust. ”
"Kuid isegi kui noteerimishinnad jätkasid taandumist suve rekordkõrgustest, jäi taskukohasus novembrikuu ostjate jaoks keskseks väljakutseks," ütleb ta.
Loe rohkem: 4 lihtsat alternatiivi oma raskelt teenitud raha kasvatamiseks ilma väriseva aktsiaturuta
Tarbijate kindlustunne tõuseb, kuid ameeriklased ei osta tõenäoliselt
Mittetulundusliku äritegevuse mõttekoja The Conference Board värskete andmete kohaselt on ameeriklased nüüd majanduses enesekindlamad tänu aeglustunud inflatsioonile ja suurepärasele novembrikuu töökohtade aruandele.
Grupi uuring näitas, et tarbijate kindlustunne USA vastu saavutas detsembris kaheksa kuu kõrgeima taseme, kuid nõudlus suurte ostude, näiteks kodude järele on langenud.
"Puhkuskavatsused paranesid, kuid plaanid osta kodusid ja suure piletiga seadmeid jahtusid veelgi," ütleb Lynn Franco, konverentsi juhatuse majandusnäitajate vanemdirektor.
"See nihe tarbijate eelistustes suurte piletitega toodetelt teenustele jätkub ka 2023. aastal, nagu ka inflatsioonist ja intressimäärade tõusust tingitud vastutuul."
Hüpoteeklaenutaotlused tõusevad teist nädalat
Hüpoteegipankurite liidu (MBA) andmetel kasvasid hüpoteeklaenutaotlused eelmise nädalaga võrreldes 0.9%.
"See on eriti aeglane aeg aastas kodu ostmiseks, seega pole üllatav, et ostutaotlused ei muutunud hüpoteegi intressimäärade languse tõttu palju," ütleb Mike Fratantoni, MBA vanemasepresident ja peaökonomist.
Refinantseerimisaktiivsus kasvas aga 6%, kuna majaomanikud otsisid oma igakuiste maksete pealt kokkuhoidu madalamate hüpoteeklaenude intressimääradega.
"Viimased andmed eluasemeturu kohta näitavad, et majaehitajad tõmbavad madala liiklustaseme tõttu uute ehitustööde tempot tagasi ja eeldame, et see nõudluse nõrkus püsib ka 2023. aastal, kuna USA on tõenäoliselt sisenemas majanduslangusse," ütleb Fratantoni.
"Kuid kui hüpoteeklaenude intressimäärad jätkavad langustrendi, nagu me prognoosime, naaseb tõenäoliselt rohkem ostjaid hiljem aasta jooksul turule, kuna taskukohasus paraneb nii madalamate intressimäärade kui ka aeglasema koduhindade kasvuga."
Mida edasi lugeda
"Hoia oma rahast kinni": Jeff Bezos ütleb, et võiksite kaaluda "uue auto, külmkapi või muu" ostmist – siin on 3 paremat majanduslangusekindlat ostu
Tahad investeerida oma vahetusraha, kuid ei tea, kust alustada? Proovige seda investeerimisrakendust enne 31. detsembrit ja saate 20 dollarit.
Siin on 3 lihtsat rahaliigutust et oma pangakontole täna hoogu anda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/declining-mortgage-rates-offer-buyers-140000218.html