Tervitused, lugejad. Mina olen Andrew Keshner ja olen MarketWatchi maksureporter. Kirjutan maksude vaidlustest, lahtistest küsimustest ja parimatest strateegiatest. Selle uue veeru jaoks teeb see minust ka maksumehe.
Ma ei ole raamatupidaja. Olen ajakirjanik, kes püüab aidata teil oma küsimustele vastuseid leida ja üritab sellel saidil õpitut selgitada. See kõlab lihtsalt, kuid praktikas võib see olla keeruline. Ja sellepärast ma siin olen.
Kui ma seda pidudel mainin, juhtub üks kahest asjast: „maksude” üle arutlemine kutsub kas esile tagasiastumisavalduse või tekitab tulise uudishimu selle vastu, kuidas inimese äärmiselt spetsiifilised asjaolud IRS-i reeglitega kokku puutuvad.
See ei pea nii olema. Ja ilma pikema jututa…
Kallis maksumees,
Saan aru, et kinnisvara müügist saadud kasumit ei maksustata, kui seda kasutatakse kolme aasta jooksul teise maja ostmiseks. Minu küsimus on, mis juhtub, kui ma ostan teise maja ja müün oma olemasoleva maja, et maksta oma uue kodu laenu?
Kas ostu-müügi järjekord on oluline?
Turu mõtisklemine
Lugupeetud turu mullimine!
Ma lasen sind õrnalt alt vedada. Ütlete, et kinnisvarakasum saab maksusoodustust, kui seda kasutatakse kolme aasta jooksul kodu ostmiseks, kuid raamatupidajad ütlevad mulle, et see on tegelikult vana reegel ja seda enam raamatupidamises ei ole. Nii et teil pole õnne.
Mis puudutab ostmist ja müümist: loodate kasumit taskusse panna, oma maksukohustust minimeerida ja säilitada kõik oma mälestused. Ostu-müügi järjekord ei oma maksustamisel tähtsust. Te ei pea kiirustama teise maja ostmisega.
"Peamise elukoha väljajätmine praegu kehtib mitte nõuda maksumaksjalt asenduskodu soetamist,” ütles Jeffrey Olson, Atlanta ettevõtte Carr, Riggs & Ingram partner, kes on spetsialiseerunud kinnisvaraga seotud maksuküsimustele.
IRS võimaldab teil hoida oma kodu müügist saadavat kasumit kapitalikasumi maksuvabana, teatud tingimustega. Teil peab olema kodu olnud vähemalt kaks aastat ja elanud selles kaks aastat viimasest viiest aastast (kuid need ei pea olema pidevad).
Maksuvabastused
Vastavalt IRS-i reeglitele jäetakse esimene 250,000 500,000 dollari suurune kasum eraisikute ja abielupaaride kapitalikasumi maksust välja. Ühiselt avalduse esitanud abielupaari kapitalikasumi välistamine tõuseb XNUMX XNUMX dollarini.
Ühiselt avalduse esitava abielupaari puhul peab see kuuluma ainult ühele abikaasale. Kuid iga abikaasa peab täitma kasutusnõude. Olson märkis, et kaks omandi- ja kasutusaastat ei pea olema üks pidev periood.
"Hilisemad ostud ei mõjuta arvutusi," ütles Rob Seltzer, Los Angeleses asuva Seltzer Business Managementi president, kus ta töötab klientidega nende maksuküsimustes, sealhulgas kinnisvaratehingutes.
"Ainus ost, mis on oluline, on müüdava kodu ost," lisas ta. Teisisõnu, te ei muretse ühegi reinvesteerimisnõude pärast, kuid peate olema teadlik muudest kapitalikasumi välistamise abikõlblikkuse reeglitest.
Kortsud maksuseadustikus
Sellegipoolest on maksuseadustikus kortsud, kui olete oma kodu viie aasta jooksul välja üürinud, osa oma elukohast kodukontoriks muutnud või renoveerimistöid teinud ja renoveerimiselt amortisatsiooni mahaarvamist nõudnud.
Oma kodu müümine muutus just keerulisemaks. Majade hinnad langevad, kuid on endiselt kõrged. Vahepeal on hüpoteeklaenude intressimäärad üles minema ja majade müümine võtab kauem aega. Koduostjate meeleolu tabas hiljuti kõigi aegade madalaim.
Inimesed müüvad tavaliselt kõigepealt ja alles siis ostavad. Kui teil on aga võimalus, võite osta uue maja ja seejärel müüa oma olemasoleva maja ning kasutada müügitulu äsja ostetud maja hüpoteegi katmiseks.
Onu Sami maksuseadused ei sunni teid raskemaks muutunud turul ostmise ja müügi ajakava järgima. Lihtsalt ärge pange end vahepeal tarbetu surve alla.
Kas teil on maksuküsimus? Kirjuta mulle aadressil: [meiliga kaitstud]
Täname lugemise eest. Tahan aidata teil mõelda laiemalt nendele probleemidele, mis teie makse mõjutavad. Ma ei paku maksualast nõu, vaid püüan vaadata, mida maksureeglite ja majanduslike tingimuste keeris võiks teie rahakotile tähendada.
Olen siin lugeja jaoks, kes vaatab oma maksudele vastu resignatsioonitundega. Ma saan aru, et sa ei ole nii maksudega seotud. Ma olin kunagi see mees. Mõelge žargooni all oma maksudele nagu labürintile – raha lõpus. Või lõks, mida pead vältima.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/dear-tax-guy-what-happens-if-i-sell-my-existing-house-to-pay-off-the-loan-on-my- uus-kodu-kui-palju-maksu-võlgneb-11668454729?siteid=yhoof2&yptr=yahoo