Kallis maksumees: hakkasin just oma maja Airbnb kaudu üürima. Milliseid tulumaksu mahaarvamisi saan sellelt kinnisvaralt taotleda?

Mul oli umbes 25 aastat oma turundusuuringute LLC, nii et ma tean palju – ainult mitte oma maja üürimisest. Kas keegi saab osa hüpoteegist maha arvata? Aga kommunaalid ja kaabel? ma arvaks küll.

Reisimine ja maksud

Lugupeetud reisid ja maksud!

Teie küsimus külalislahkuse ja reeglite risttee kohta sisaldab seda rida The Eaglesi "Hotel California” jookseb mu peast läbi: “Sa võid igal ajal välja vaadata, aga sa ei saa kunagi lahkuda.” Maksureeglitest ei saa kunagi lahkuda, see tähendab.

Alati tuleb vastata mõnele maksuküsimusele ja teie algav Airbnb äri pole erand. Teatud asjaoludel saate üüritulust maha arvata, kui teate, mida nõuda, kui palju nõuda ja millal mitte.

Internal Revenue Service ütleb üüriomanikud võivad maha arvata hüpoteegi intressid, kinnisvaramaksu, tegevuskulud, amortisatsiooni ja remondi. "Täiustuste" kulud ei ole mahaarvatavad, kuigi mõned või kõik täiustused võidakse katta amortisatsiooniga.

"IRS ütleb, et üüriomanikud võivad maha arvata hüpoteegi intressid, kinnisvaramaksu, tegevuskulud, amortisatsiooni ja remondi. "

Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
osutas pressiesindaja link ettevõtte kohtasait, mis sisaldab EY selgitaja võõrustajate maksukohustuste teemal. Arvestage muude mahaarvatavate kuludena ka kommunaalkulud (nagu gaas, elekter, TV ja internet), puhastusteenused, reklaam, öeldakse dokumendis.

Airbnb link ütles, et oleks hea samm küsida maksuspetsialistidelt täpsemat teavet, sest selles valdkonnas on "palju erireegleid".

June Toth, zbt Certified Public Accounting & Consulting tegevliige Edisonis, NJ, asub mägede ja randade lähedal ning saab seetõttu regulaarselt klientide küsimusi renditulu kohta. Teie maksusoodustused võivad sõltuvalt teie enda elukorraldusest langeda.

Kui üürite kohta, kus te ka elate - kuivalt nimetatakse "eluruumiks" -, on mahaarvatavatel üürikuludel piirangud, ütleb IRS. Maksuagentuur ütleb, et kaalub teid kinnisvara kasutamist isikliku elukohana, mitte rentimisena, kui kasutate seda 14 päevaks või "10% päevade koguarvust, mille üürite seda teistele õiglase rendihinnaga."

"Kui isiklikuks kasutamiseks neid piirmäärasid ei ületa, loetakse vara üürikinnisvaraks" ja sellele võivad järgneda mahaarvamised, ütles Toth.

Teisiti öeldes: kui üürite oma kinnisvara välja 14 päevaks ja alla selle, ei pea te üüritulu aru andma, ütles Toth. Kuid see tähendab, et ka rentimisega seotud kulusid ei saa maha arvata, lisas ta.

Oletame, et üürite selle koha välja 15 päevaks või kauemaks. Sa kõlad tõsiselt. Olete juba LLC-i loonud. Peate üüritulu kajastama Ajakava E ja jagage mahaarvamised isiklike koduga seotud kulude ja üürimisega seotud kulude vahel.

Kuidas siis jagada? IRS ütleb, "Üldiselt peate jagama oma kogukulud rendikasutuse ja isikliku kasutuse vahel, lähtudes igal eesmärgil kasutatud päevade arvust."

See tähendab abikõlblike kulude kokkuarvestamist, ütles Toth. Arvestage päevad, mil koht tegelikult välja üüriti, pluss päevad, mil see oli isiklikuks kasutamiseks.

Nende kulude üüripool on teie renditulust mahaarvatav. Esimesena rakenduvad hüpoteegi intressid ja kinnisvaramaksud, ütles Toth. Järgmisena rakendatakse tegevuskulusid ja üüriamortisatsiooni, ütles ta. Ta märkis, et igasugune puhaskahjum kantakse edasi järgmistesse aastatesse.

Lõpetuseks ei pea maksudeklaratsioonile lisama tõendavaid dokumente, selgitab EY ütles. Inimesed peaksid aga oma arvestust pidama – isegi need, kes 14-päevase erandi tõttu üüritulu kajastama ei pea –, kui maksumees koputab.

Nende hulka kuuluvad omavastutuse kulude ja remondi kviitungid, kinnisvara üürimise või isikliku kasutamise päevade logid, tõendid reklaami kohta ja palju muud.

IRS hakkab plaate otsima kui teid valitakse auditile. Kui teil on kulusid ja mahaarvamisi tõendavad dokumendid valmis, seda kiiremini saate auditiga tehtud.

Kui veel kord tsiteerida The Eaglesi, siis selle protsessi lõpetamine loetakse kui "rahulik kerge tunne.” Soovin seda teile.

Kas teil on maksuküsimus? Kirjuta mulle aadressil: [meiliga kaitstud]

Täname lugemise eest. Tahan aidata teil mõelda laiemalt nendele probleemidele, mis teie makse mõjutavad. Ma ei paku maksualast nõu, vaid püüan vaadata, mida maksureeglite ja majanduslike tingimuste keeris võiks teie rahakotile tähendada.

Olen siin lugeja jaoks, kes vaatab oma maksudele vastu resignatsioonitundega. Ma saan aru, et sa ei ole nii maksudega seotud. Ma olin kunagi see mees. Mõelge žargooni all oma maksudele nagu labürintile – raha lõpus. Või lõks, mida pead vältima.