Dallase Fed näeb märke elamumullist

Vastavalt sellele võib olla tekkimas eluasememull Dallase föderaalreservi pank, kuna koduhinnad "muutuvad jälle põhinäitajatest lahti."

Eluasemeturg on kuni 2021. aasta kolmanda kvartalini näidanud ülekülluse märke enam kui viis kvartalit järjest, leidis Dallase keskpank, kasutades enda loodud mõõdikut palavikuliste seisundite tuvastamiseks. Üleküllus tekib siis, kui koduhindade kasv ületab selle, mida teatud majanduslikud tegurid – antud juhul üür, kasutatav tulu ja pikaajalised intressimäärad – õigustaksid.

Kuigi seda "ebanormaalset" käitumist pole nähtud pärast 2000. aastate alguse buumi, ei tähenda see tingimata, et oodata on sellist eluasemete langust nagu see, mis eelnes suurele majanduslangusele.

"Kuigi praegused tõendid on murettekitavad, mis viitavad sellele, et eluasemeturg on muutumas vahuseks, nagu me oma aruandes märgime, võivad hüpoteeklaenude intressimäärade tõus aidata eluasemenõudlust jahutada," ütles Enrique Martínez-García, Föderaalreservi panga vanemteadur. Dallas ütles Yahoo Money'le, et "eluaseme taskukohasuse halvenemise arvelt lühikeses perspektiivis."

"Hirm ilma jääda" võib hindu tõsta

Kuigi koduostjad seisavad silmitsi mõne halvimad taskukohased tingimused, paljud ei anna lihtsalt alla, luues kiiresti tõusvate hindade tsükli.

aasta andmete kohaselt ulatus riiklik keskmine noteerimishind märtsis esimest korda 405,000 XNUMX dollarini Realtor.com, mis on eelmise aastaga võrreldes 13.5% rohkem ja 26.5. aasta märtsiga võrreldes 2020%.

Rekordiliselt madal varude tase ja tihe konkurents on samuti lisanud survet hindade tõusule. Turul noteeritud eluasemete pakkumine langes märtsis aastataguse ajaga võrreldes 18.9% ning kahe aasta taguse ajaga võrreldes 62%.

"Reaalmajade hinnad võivad turu põhinäitajatest erineda, kui on levinud usk, et tänane jõuline hinnatõus jätkub," kirjutasid teadlased Dallase Föderaalreservi raportis. "Kui paljud ostjad jagavad seda veendumust, võivad "ilmajäämise hirmust" tulenevad ostud tõsta hindu ja suurendada ootusi eluasemehindade tugevaks tõusuks."

Lugu jätkub

Hüpoteeklaenude intressimäärad võivad eluasememulli tasandada

Hüpoteeklaenude intressimäärad, mis on kevadise eluasemeturu eel meeletus tempos tõusnud, võivad üleküllusele vastu seista.

Eelmisel nädalal hüppas keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen veerandpunkti võrra 4.67%ni, Freddie Maci andmetel, mis on kõrgeim tase alates 2018. aasta detsembrist. Viimase kolme nädala jooksul on intressimäärad hüppeliselt tõusnud suurim summa alates 1987. aasta maist ja on aasta algusest tõusnud 1.56 protsendipunkti.

"Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad varsti pärast seda, kui buum on hakanud muutuma justkui mulliks, oleme vähem mures selle pärast, et see toob kaasa tõsise korrektsiooni koos eelmise, 2007–09 ülemaailmsele finantsbuumile eelnenud kohutavate tagajärgedega. kriisi," ütles Martínez-García.

Praegu tõstavad Föderaalreservi meetmed rahapoliitika karmistamiseks inflatsiooni rahustamiseks tõenäoliselt hüpoteeklaenude intressimäärasid, kuna investorid reageerivad turumuutustele.

"See väljavaade põhineb ideel, et Föderaalreservi karmistamine toob kaasa USA majanduse pehme maandumise, kuid me peame jääma ettevaatlikuks väljavaadet ähvardavate riskide suhtes," ütles Martínez-García. "Ja see on põhjus, miks me oleme valvsad ja jätkame oma andmete ja meetodite täpsustamist, et eluaseme arengut reaalajas paremini jälgida."

Gabriella on Yahoo Money erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.

Lugege Yahoo Money uusimaid isikliku rahanduse suundumusi ja uudiseid.

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn.