Topline
Kuna hirm inflatsiooni ees surub hüpoteeklaenude intressimäärad tagasi mitme aastakümne kõrgeimatele tasemetele, hoiatavad majandusteadlased, et laenukulude taastumine annab ebakindlale eluasemeturule järjekordse hoobi, mis viib kodumüügi madalaima tasemeni ja tõestab, et hiljutine taastumine, mida paljud lootsid, tähistab pöördepunkti. võib selle asemel olla lühiajaline "miraaž".
Üks majandusteadlane ütleb, et hiljutine elamumajanduse elavnemine on tõenäoliselt "miraaž".
Hariduspiltide / universaalsete piltide grupp programmi Getty Images kaudu
Peamised faktid
Populaarse 30-aastase hüpoteegi keskmine määr hüppas sel nädalal esimest korda pärast oktoobrit üle 7% – lähenedes taas 20 aasta kõrgeimale tasemele – pärast seda, kui oodatust kehvemad inflatsiooniandmed õhutasid ootusi, et Föderaalreserv intensiivistab oma intressimäärade tõstmise kava.
See intressimäärade tõus andis hüpoteeklaenunõudlusele uue hoobi, ütleb Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson, lisades, et ta on olnud hämmingus väidetest, et eluasemeturg hakkab taastuma ja selle asemel loodab, et kogu kodude müük langeb uuele mitmele eluasemeturule. aasta madalaim maiks, kui intressimäärad jäävad 7% lähedale.
Pärast enam kui 35% langust on kodude müük novembrist saati püsinud suhteliselt tasane, kuid Comerica Banki majandusteadlane Bill Adams nimetab hiljutist eluasemeturu hingetõmbeaega "vähemalt osaliselt miraažiks", mis on osaliselt tingitud hooajaliselt soojast ilmast suures osas riigist. mis aitas suurendada müüki tavaliselt aasta kõige aeglasemal hooajal.
Väga kõrgetest intressimääradest tulenev takistus on "taas selgeks saamas", ütleb Adams, märkides, et hüpoteeklaenude ostutaotlused (tulevikku suunatud müüginäitaja) langesid veebruari lõpus 44% aastaga võrreldes madalaimale tasemele alates 1994. aastast.
Comerica prognoosib, et olemasolevate kodude müük langeb sel aastal enam kui 20%, mis tõstab hinnad, mis on juba langenud alustatud langeda, ligi 10%.
Contra
Teised on optimistlikumad. Kolmapäevases teates ütles Wells Fargo majandusteadlane Charlie Dougherty klientidele, et on ebatõenäoline, et eluasemetegevus kogeb samasugust langust nagu eelmisel aastal, kuid ta tunnistas, et "püsiv inflatsioon vähendab eluasemeturu taastunud optimismi."
Peamine taust
Viimane intressimäärade tõus saabus pärast seda, kui mitmed majandusteadlased teatasid, et kodumüügi langus on lõppemas. Eelmise kuu lõpus National Association of Vahendamine teatatud Olemasolevate kodude müük näitas aasta väikseimat langust, langedes detsembrist jaanuarini vaid 0.7% ja ajendades assotsiatsiooni juhti ütlema, et kodude müük on lõppemas. Ootamatu intressimäärade tõus seab aga nüüd selle väite kahtluse alla. "Elamusektorit ootab ees veel üks väljakutseid pakkuv aasta," kirjutas Wells Fargo Dougherty kolmapäeval.
Mida vaadata
S&P koduhinnaindeks Case-Shiller on langenud viis kuud järjest ja on umbes 4.1% madalam juunikuu rekordkõrgust, kuid Shepherdsoni prognooside kohaselt võivad koduhinnad ajalooliste suundumuste kohaselt siiski langeda umbes 15%.
Üllatav fakt
Kuna kõrgemad intressimäärad vähendavad nõudlust, on ameeriklased alates juunist kaotanud oma kodu väärtuses 2.3 triljonit dollarit, teatas kinnisvaravahendaja Redfin.
Lisalugemist
Siin on 20 suuremat linna, kus koduhinnad langevad kõige rohkem (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/