Mitte nii kaua aega tagasi arvasid ettevõtted ühes galaktikas, et nad saavutasid jackpoti. Mitte nii kaua aega tagasi oli aasta 2021 ja kõnealune galaktika oli Ameerika Ühendriigid.
Asutused avastasid nišituru, mis andis usaldusväärseid, uskumatult kõrgeid tootlusi. Turg oli kinnisvara – täpsemalt ühepereelamud. Nad said väikese maitse 2020. aasta alguses, kasutades ära mõningaid tagajärgi, millega pered pandeemia varases staadiumis silmitsi seisid. Asutused sisenesid üüriturule, mis oli tavaliselt reserveeritud ema- ja poppoodidele. Seejärel, 2021. aastal, kulutasid nad ühepere üürimise (SFR) omandamiseks tohutult 2.5 miljardit dollarit.
Tänavu trend jätkus. Asutused ostsid rohkem ühepereelamuid ja ehitasid strateegilistesse piirkondadesse uusi komplekse, mille ainus eesmärk oli peredele üürida. Nad on olnud tempos, et 2021. aasta numbrid täielikult veest välja puhuda. Selle aasta alguses prognoositi, et Asutused peavad omama 40% ühepereelamutest.
Siiski näib, et see võib peatuda. OpendooriBuyingi hiiglane müüb väidetavalt esimest korda kodusid kahjumiga. Vastavalt artiklile, mille autor on Real Deal, kiiresti muutuv turg, tõusvad intressimäärad ja ebastabiilne aktsiaturg kahjustasid koduväärtusi ajal, mil Opendoor on ajalooliselt kuumal turul omandanud kinnisvara konksul.
Väidetavalt jäi ettevõte eelmisel kuul kahjumisse 42% oma kodumüügist. See oli esimene, kuna nende ostu-müügi preemia ei langenud enne seda kuud kunagi alla 1%. Läbi pandeemia kõige raskema osa suutis ettevõte pinnal püsida ja kasumit säilitada. Nüüd? Mitte eriti.
Kas see võib olla lihtsalt pendli osa? Kas kaotusi tuleb kindlasti ette? Kas ettevõte teeb end kuu või kahe pärast korda? See ei ole seotud sellega. Olukorra kõige murettekitavam on see, et Opendoori pressiesindaja sõnul oleme kiiresti ja otsustavalt liikunud, et seada esikohale varude tervis ja riskijuhtimine.
Pressiesindaja ütleb teile, et hoolimata sellest, et nad kaotasid augustis peaaegu poole oma müügist raha – ja trendi pöördumise märke pole – jätkavad nad palju müüki ja müümist.
"Esimene hüpotees on, et nad tahtsid kolmandas kvartalis broneerida nii palju tulu kui võimalik," ütles analüütik Mike DelPrete The Real Dealile. "Teine oleks see, et nad arvavad, et asjad lähevad hullemaks – parem kaotada natuke raha praegu kui palju raha hiljem."
Seotud: Jeff Bezose toetatud kinnisvarafirma on ühepereelamute ostmisel
Ärritav tsitaat, kindlasti. See meenutab tsitaati tuntud Jim Crameri kriitikult George Noble'ilt, kes ütleb a kõik mull on käepärast. Noble, Noble Capital Advisorsi juhtivpartner ja investeerimisjuht, jagas oma seisukohti a piiksuma ja juuni Belkini aruanne, mille võib kokku võtta vähem kui optimistlikuna. Michael Belkinil oli energia suhtes eriti karm väljavaade, mis on tundunud hea kõnena. Kas teised eksperdid nõuavad kõikehõlmavat mulli?
Chamath Palihapitiya usub nii ja on öelnud oma hiljutistes taskuhäälingusaadetes, kirjeldades olukorda kui "alguse alguses". Näib, et tema tunded kajavad kuulsa investori omadega Michael burry kes on hoiatanud "ajaloo suurima turumulli" eest ja vihjanud, et "kõikide krahhide ema" võib olla käimas.
Kus on optimism? Alustuseks, kui sellised institutsioonid nagu Opendoor müüvad kahjumiga, tähendab see teoreetiliselt, et keegi saab hea tehingu. Lisaks, kui nad spekuleerivad, et 2023. aasta alguses võivad asjad ainult hullemaks minna, võivad nad tahtmatult jagada üksikisikute jaoks parimat aega kodu ostmiseks.
Mõned suured investorid on võtnud ühepereelamutesse investeerimisel pikaajalise lähenemisviisi. Hiljutises intervjuus Benzingaga, Ryan Frazier tegevjuht Saabunud kodud ütles: "Nii palju kui inimesed arvavad, et suudavad turgu ajastada, on seda tegelikult raske teha. Ajalooliselt on kinnisvara rikkuse suurendamise järjekindel viis olnud ostmine ja pikemaajaline hoidmine.
„Kinnisvara on pikas perspektiivis kaldunud tõusma, nii et see ost-ja-hoia mentaliteet on aidanud kinnisvarainvestoritel tulla toime potentsiaalsete langustega ja tulla teiselt poolt tugevamaks. Näiteks kinnisvarainvestorid, kes ostsid enne suurt finantskriisi ja suutsid vastu pidada ka 2008. aasta järgsed aastad, nägid koduhindade taastumist ja jätkasid seejärel pidevat tõusu.
Erinevalt korporatiivsetest investoritest, nagu Opendoor, on Arrived Homes platvorm, mis annab jaeinvestoritele võimaluse omada tulutoovaid üüripindu osalise omandiõiguse kaudu, investeerides 100–10,000 XNUMX dollarit.
Paljud peavad tulu tootvaid varasid nutikaks maandamiseks turu languse vastu. Peal Benzinga kinnisvara netisaade koos Kevin Vandenbossiga, Edward Pitoniaki tegevjuhiga VICI omadused ütles: „Kuna turul valitseb nii palju kaost ja nii palju ebakindlust, siis milles saate kindel olla? Täieliku segaduse ajal dividende maksvate aktsiate omamine on, kui eeldada, et dividendivoog on hästi kindlustatud, vähemalt saate midagi.
"Ma arvan, et see pole jaemüügikogukonnas nii palju vastukaja tekitanud. Ma arvan, et jaemüüjate jaoks on dividende maksvad aktsiad igav. Ja ma arvan, et sellisel ajal on üks küsimustest, mida küsida. Võib-olla ei tapaks mind see, kui praegu natuke igav oleks, sest alternatiiv on hüperventilatsioon.
Vaadake rohkem Benzinga lehelt
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html