Hüpoteeklaenude intressimäärad on endiselt kaks korda kõrgemad kui aasta tagasi, kuid koduhinnad on juunist saati langenud ja see paneb tarbijad lõpuks ülekuumenenud ja tiheda konkurentsiga eluasemeturu suhtes paremini tundma.
Fannie Mae igakuine eluasemetunde indeks näitas, et novembrist detsembrini meeleolu paranes. Indeks on endiselt madalam kui aasta tagasi ja veidi madalam kui oktoobris ja novembris saavutatud rekordmadal.
Vastajate osakaal, kes ütlesid, et praegu on hea aeg kodu ostmiseks, oli endiselt madal, vaid 21%, kuid see tõusis oktoobri 16%-lt. Jaga ütlus nüüd on halb aeg vähenenud.
Müügil aga meeleolu langes jätkuvalt. Vastajate osakaal, kes ütlesid, et praegu on hea aeg müüa, langes 51%-lt 54%-le, samas kui suurenes vastajate osakaal, kes ütlesid, et praegu on müügiks halb aeg.
Võimalikud ostjad vaatavad kinnisvaranäitust.
Carline Jean | Sun Sentinel | Tribune News Service | Getty Images
Üha enam tarbijaid usub nüüd, et koduhinnad langevad järgmise 12 kuu jooksul, ja rohkem on ka öelnud, et nad usuvad, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad.
Novembri hinnad, mis on viimane mõõtmine, olid CoreLogici andmetel 2.5% madalamad kui 2022. aasta kevadine tipp. Need olid aasta-aastalt üle 8% kõrgemad, kuid see aastane võrdlus on nüüd poole väiksem kui juunis.
Populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär saavutas oktoobris hiljuti kõrgeima taseme 7.37%, kuid langes seejärel novembris ja detsembris tagasi 6% keskpaigani. Mortgage News Daily andmetel oli see eelmise reede seisuga langenud 6.2 protsendini.
"2023. aastasse astudes eeldame, et taskukohasus jääb potentsiaalsete koduostjate peamiseks väljakutseks, kuna isegi väike hinna- ja koduhindade langus – ostja vaatenurgast - ei pruugi anda piisavat ostujõudu," ütles Fannie Mae vanem Doug Duncan. asepresident ja peaökonomist, väljaandes. "Samal ajal võivad olemasolevad majaomanikud oma kinnisvara nimekirjaga edasi oodata, kuna paljud on juba langetanud madalamad hüpoteeklaenumäärad, mis loob minimaalse stiimuli müüa ja uuesti osta, kuni intressimäärad on soodsamad."
Duncan ütles, et see pinge viib lähikuudel kodumüüki jätkuvalt madalamale.
Usaldust eluaseme vastu suurendas see, et nende tarbijate osakaal, kes ütlesid, et tunnevad muret töö kaotamise pärast järgmise 12 kuu jooksul, langes 21%-lt 17%-le. Vähem aga ütles, et nende leibkonna sissetulek on oluliselt suurem kui aasta tagasi.
Kuna eluasemeturul on praegu ajalooliselt aeglane talvehooaeg, teatavad mõned agendid, et tegevus on külmunud. Ootel kodude müügid, mis kujutavad endast olemasolevate kodude sõlmitud lepinguid, langesid novembris oodatust rohkem, mis viitab sellele, et ka jaanuaris on suletud müük väiksem.
Need müüjad, kes trotsivad eluasemekülma vastu, teevad rohkem järeleandmisi: ligikaudu 42% müüjatest tegi seda neljandas kvartalis, mis on kinnisvaravahendusfirma Redfini andmetel viimaste aastate kõrgeim osakaal. Seda on rohkem kui veidi üle 30% nii eelmises kui ka 2021. aasta neljandas kvartalis ning see on kõrgem kui eelmine kõrgeim 40.8%, mis oli 2020. aasta juulis lõppenud kolme kuu jooksul Covidi pandeemia alguses.
Allikas: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-privacy-in-housing-rises-as-prices-fall.html