Kas olete eluasemeturu suhtes segaduses? Siin on, mis toimub

Muidu kuuma eluasemebuumi aeglustumine on olnud hämmastavalt kiire.

USA eluasemeturg kasvas pandeemia ajal hüppeliselt, kuna koju jäänud inimesed otsisid uusi elamiskohti, mida hoogustasid rekordmadalad intressimäärad.

Nüüd väidavad kinnisvaramaaklerid, kes kunagi teatasid ostjate rivist väljaspool avatud uste päevi ja pakkumissõdadest tagatekil, et kodud seisavad kauem ja müüjad on sunnitud oma vaateid maha laskma.

See paneb nii potentsiaalsed ostjad kui ka müüjad mõtlema, kus nad seisavad.

"Kuna majanduslanguse mured mõjutavad tarbijate väljavaateid, näitab meie uuring, et ebakindlus on jõudnud paljude ostjate meeltesse," ütles Realtor.com-i peaökonomist Danielle Hale.

Siin on peamised tegurid, mis on segase eluasemeturu taga.

Aeglustumise peamiseks tõukejõuks on hüpoteeklaenude intressimäärade tõus. 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär, mis on tänapäeval vaieldamatult populaarseim toode, mis moodustab üle 90% kõigist hüpoteeklaenutaotlustest, algas sel aastal umbes 3%. Mortgage News Daily andmetel on see nüüd veidi üle 6%.

See tähendab, et 400,000 700 dollari suuruse kodu ostva inimese kuumakse oleks praegu umbes XNUMX dollarit suurem kui jaanuaris.

Teised aeglustumise tegurid on kõrged hinnad ja vähene pakkumine.

Vastavalt S&P Case-Shilleri riiklikule koduhinnaindeksile on hinnad nüüd 43% kõrgemad kui koroonaviiruse pandeemia alguses. Realtor.com-i andmetel kasvab müüdavate kodude pakkumine, kasvades septembri alguses 27% võrreldes aastataguse ajaga. Kuigi see võrdlus tundub suur, ei piisa sellest siiski aastaid kestnud müüdavate kodude puuduse korvamiseks.

Aktiivsed laoseisud on endiselt 43% madalamad kui 2019. aastal. Septembri lõpus kahanesid ka uued müügikohad 6%, mis tähendab, et potentsiaalsed müüjad on nüüd mures, sest nad näevad, et rohkem maju seisab turul kauem.

Paul Legere on ostja agent Joel Nelson Groupis Washingtonis. Ta keskendub konkurentsivõimelisele Capitol Hilli naabruskonnale ja ütles, et nägi vahetult pärast tööpüha, et nimekirjad tõusid 20 võrra 171-le. Nüüd nimetab ta turgu "ülepuhutud". Võrdluseks, märtsis oli müügiloale märgitud vaid 65 kodu.

"See on väga traditsiooniline tööjõupüha järgne varude hüpe ja nädala pärast näha, kuidas turg uue laoseisu neelab, on väga kõnekas," ütles ta. "Väga."

Laoseisud saavad riiklikult löögi, sest koduehitajad aeglustavad tootmist, kuna vähem potentsiaalseid ostjaid nende mudelitega ringi käivad. USA rahvaloenduse andmetel langes ühepereelamute elamispindade arv juulis 18.5. aasta juuliga võrreldes 2021%.

Koduehitaja sentiment ühepereelamute turul Riikliku Koduehitajate Ühenduse andmetel langes augustis esimest korda pärast lühikest langust pandeemia alguses negatiivsele territooriumile. Ehitajad teatasid madalamast müügist ja ostjate arvu vähenemisest.

"Föderaalreservi karmim rahapoliitika ja püsivalt kõrged ehituskulud on toonud kaasa eluasemelanguse," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz augusti aruandes.

Ostjad pole aga vaatamata endiselt kallile müügiturule ja sama kallile üüriturule päris kadunud.

"Andmed näitavad, et mõned koduostlejad otsivad müüdavate koduvõimaluste arvu jahutuskonkurentsi näol hõbedast vooderdust," ütles Realtor.com-i Hale. "Eriti loovatele ostjatele, näiteks väiksemaid turge uurides, võib see sügis tuua suhteliselt paremad võimalused eelarve piires kodu leida."

Koduhinnad hakkavad lõpuks jahtuma. Hüpoteeklaenutehnoloogia ja andmete pakkuja Black Knighti andmetel langesid need juunist juulini 0.77%, mis on esimene igakuine langus peaaegu kolme aasta jooksul.

Kuigi langus võib tunduda väike, on tegemist suurima ühekuulise hindade langusega alates 2011. aasta jaanuarist. See on ka 1991. aasta juulikuu tulemustest teine ​​halvim, jäädes maha suure majanduslanguse ajal 0.9. aasta juulis toimunud 2010% langusest.

Siiski ei aita see hinnalangus hüpoteeklaenude intressimäärade tõusust tingitud taskukohasuse kriisi parandamiseks väga vähe. Kui augustis intressimäärad veidi langesid, on need sel nädalal taas järsult tõusnud, tehes viimase 35 aasta odavaima eluasemenädala.

Praegu kulub 35.51-aastase eluasemelaenuga ja 30% allapoole jääva mediaankodu igakuise põhiosa ja intressimakse tegemiseks 20% mediaansissetulekust. Black Knighti ettevõtteuuringute ja strateegia asepresidendi Andy Waldeni sõnul on see veidi rohkem kui juunis, mil maksete ja sissetulekute suhe ulatus 35%-ni.

Viie aasta jooksul, enne kui intressimäärad tõusma hakkasid, püsis see sissetulekute ja maksete suhe stabiilselt 20%. Kuigi eluasemehinnad tõusid aastatel 2020 ja 2021, kompenseerisid rekordmadalad intressimäärad tõusu.

"Arvestades taskukohasuse väljakutsete suurt rolli eluasemeturu dünaamika muutumises, jätkub hiljutine koduhindade langus tõenäoliselt," ütles Walden.

Kinnisvaravahendusfirma Redfini uus aruanne näitas, et kuigi koduostjate nõudlus ärkas augustis veidi, siis viimane hüpoteegiintressimäärade tõus viimase nädala jooksul pani selle uuesti magama. Aruande kohaselt otsis 3. septembril lõppenud nädalal Google'is sõna „müügis kodu” vähem inimesi, mis on 25% vähem kui aasta varem.

Redfini nõudlusindeks, mis mõõdab Redfini agentide kodureiside ja muude koduostuteenuste taotlusi, näitas, et seitsme päeva jooksul, mis lõppes 4. septembril, kasvas nõudlus 18% võrreldes 2022. aasta juuni madalaima tasemega, kuid siiski vähenes aastaga 11%. aastal.

"Eluasemeturg jahtub sel aastaajal alati," ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather, "kuid sel aastal ootan, et sügis ja talv on eriti külm, kuna müük kuivab tavapärasest rohkem."