Hiina taasavamine seab hoogu Hongkongi kinnisvaraturule

Valguses Hiina taasavamine ja Covidi reeglite leevendamineKinnisvarakonsultatsioonifirma Colliers Hong Kong andmetel on Hongkongi kinnisvaraturg 2023. aastal taastumas.  

Eelkõige jaemüügiturg saab "parimat kasu," ütles Colliersi hindamis- ja nõustamisteenuste juht Hannah Jeong CNBC-le.Squawk Box Aasia" neljapäeval.

Siiski on sel aastal veel mõningaid võimalikke vastutuuli, mis võivad Hongkongi taastumist pärssida, ütles Colliers. Viimase aruande. Nende hulka kuuluvad jätkuv geopoliitiline pinge ja a potentsiaalne ülemaailmne majanduslangus.

"Me vaatame aastaks 2023 ettevaatlikumalt optimistlikumat vaadet," lisas Jeong.

"Väliste teguritega kaasnevad erinevad ebakindlused, kuid piiride avamine on kindlasti üheks tõukejõuks paljudele teistele kinnisvaraturu sektoritele." 

Colliersi sõnul jaekaubandussektor – eriti peatänava poodide segment – ​​on 2023. aastal Covidi-järgse taastumise „esimene jooksja“ nii üüride kui ka hindadega. 

"Ootame jaemüügi rentimise näitajate osas umbes 8% tõusu aastatagusega võrreldes," lisas Jeong. 

Ta ütles, et see on siiski umbes 25–30% madalam kui Covidi-eelsel tasemel.

Collier lisas oma aruandes, et vaatamata Hiina taasavamisele jääb kohalik tarbimine järgmise 12 kuu jooksul Hongkongi jaemüügituru oluliseks tõukejõuks.

" Mandri elanike ostumuster on muutunud viimase kolme aasta jooksul võib jaemüügituru uuele meeleolule uus pilt maalida,“ lisas ta. 

Büroosektoris tõusevad A-klassi büroode üürihinnad sel aastal tagasi 3%, ütles Colliers – tänu Hiina ja välismaiste ettevõtete ummistunud nõudlusele. 

Sellest hoolimata ütles Jeong, et Hongkongi kontoriturul on endiselt kõrge vabade ametikohtade määr, 14.7%.

"Kuid see pole maailma lõpp, sest ... võrreldes teiste sarnaste linnadega on 8% kuni 10% üldiselt mõistlik arv," lisas ta. 

Hongkongi koduhinnad langesid viie aasta madalaimale tasemele oktoobris, kuna intressimäärade tõus tõstis laenukulusid. 

Selle tulemuseks oli "investeeringute nõudluse pehmenemine", ütles Jeong, kuid koduostjate nõudlus on endiselt olemas. 

"Koduostjad … [on] kasutanud seda aega, kui turg on pehmenemas, saavad nad odavamaid kortereid ära haarata," lisas ta. 

"Kuid 2023. aastal arvan, et intressimäär … jätkab tõusmist. Ootame stabiliseerumist vähemalt selle aasta teisel poolel.

Just eelmisel kuul, Hongkong tõstis intressimäärasid 50 baaspunkti võrra 4.75%ni, järgides USA Föderaalreservi.

Kõrged laenukulud pärsivad elamuturu nõudlust ja seetõttu tuleks sel aastal oodata "negatiivset 5% kuni 10% allapoole korrigeerimist", ütles Jeong.