(Bloomberg) - Hiina keskpank alandas tõhusalt uute hüpoteeklaenude intressimäära, püüdes toetada raskustes olevat eluasemeturgu ja elavdada majanduse aeglustumist.
Enim loetud Bloombergist
Hiina Rahvapanga pühapäevane teade tähendab, et esmakodu ostjad saavad laenata raha nii madala intressimääraga kui 4.4%, mis on varasemalt 4.6%. Muudatuse eesmärk on toetada eluasemenõudlust ja "edendab kinnisvaraturu stabiilset ja tervislikku arengut", teatas PBOC.
Hiina eluasemeturg on kodumaise majanduse jaoks oluline kasvuallikas, kuid see on olnud madalseisus peaaegu aasta, kuna müük on alates 2021. aasta augustist iga kuu kahekohalises tempos langenud ja ka uute kodude hinnad langevad pärast valitsuse mahasurumist. võlgades kinnisvaraarendajad. Sel aastal järjest rangemad kontrollid ja sulgemised Covid-19 ohjeldamiseks on olukorda halvendanud, kahjustades usaldust ja piirates oluliselt inimeste võimalusi kodu ostmiseks.
Kärbe "saatab valju ja selge signaali, et poliitikakujundajad nõuavad kinnisvarapoliitika leevendamist konkreetsete meetmetega," kirjutasid Goldman Sachs Group Inc. majandusteadlased eesotsas Maggie Weiga oma raportis. "See teade näib olevat samm õiges suunas ja olulisem kui eelmine kohalik leevendamine, kuna see on riikliku tasandi poliitika, kuid me arvame, et turu stabiliseerimiseks on vaja veel rohkem toetust."
Otsus intressimäärasid alandada tuli pärast hüpoteeklaenude kokkuvarisemist aprillis, reedel avaldatud andmed näitavad, et uute hüpoteeklaenude maht vähenes 60.5 miljardi jüaani (8.9 miljardi dollari) võrra. Seda hoolimata kohalike omavalitsuste korduvatest katsetest nõudlust suurendada, lõdvendades riigi linnades ja provintsides kehtivaid regulatsioone ja kontrolli ning keskvalitsuse signaale, et ta teeks rohkem majanduse ja eluasemeturu ergutamiseks.
Siiski jätkas kodude müük selle kuu alguses suuremates linnades langust, langedes mai esimesel nädalal 23 suuremas linnas kolmandiku võrra võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. See ületas 100 parima arendaja müügitulu, mis aasta esimese nelja kuuga poole võrra vähenes.
Keskpanga haruldane pühapäevane avaldus rahapoliitika kohta tuleb enne aprillikuu esmaspäevast avaldamist, mis peaks näitama majanduse ulatuslikku aeglustumist. Jaemüügi märtsikuine kahanemine on prognooside kohaselt halvenenud Shanghai ja teiste linnade sulgemise tõttu, tõenäoliselt aeglustus tööstustoodangu kasv ning prognooside kohaselt on kinnisvarainvesteeringud esimest korda pärast 2020. aasta maist langenud.
Samuti teatas Shanghai pühapäeval, et alustab järk-järgult taasavamist kuuenädalasest sulgemisest, mis on vähendanud aktiivsust ja peatanud tööstustoodangu Hiina majanduslikult kõige olulisemas linnas ning ummistanud ka maailma suurima sadama. Arvestades aga seda, kui kaua kulus teistel linnadel, nagu Xi'an või Changchun, pärast nende sulgemist normaalse elu juurde naasmine, jätkuvad häired Shanghais veel mõnda aega.
PBOC-l on ka võimalus poliitilisi intressimäärasid alandada esmaspäeva hommikul, mil pank võib avaldada pankadele antavate üheaastaste laenude intressimäära. Hiljutises uuringus eeldas Bloombergi küsitletud 13 majandusteadlasest 25, et määr jääb 2.85% tasemele, samas kui 12 prognoosis langust.
Laenu põhimäär
Esimese eluaseme hüpoteeklaenude minimaalne intressimäär on nüüd 20 baaspunkti madalam laenu põhiintressimäärast, teatas PBOC avalduses. Enamik hüpoteeke on pikemad kui viis aastat ja on seotud viieaastase LPR-iga, mis on praegu 4.6%, mis tähendab, et uus korrus on tegelikult 4.4%.
Kui hüpoteek on ainult aastane, võib selle siduda ka aastase LPR-iga, mis on 3.7%.
"Teade on kinnisvarasektori jaoks oluline poliitiline samm", kuna see "annab rohelise tule hüpoteeklaenu intressimäära oluliseks alandamiseks," kirjutasid Macquarie Bank Ltd. majandusteadlased Larry Hu ja Xinyu Ji oma raportis. "Tänase kärbe poliitiline signaal on tugev, sest see on keskvalitsuse esimene samm eluasemeturu toetamiseks," kuid "nõrkade majandusandmete tõttu võib peagi juhtuda veel üks LPR-kärbe," kirjutasid nad.
PBOC teatab reedel uusima LPR-i, kusjuures mõned analüütikud ootavad, et pangad vähendavad intressimäärasid pärast seda, kui keskpank juhendas neid alandama hoiuseintresse ja vähendama seega rahastamiskulusid.
Pühapäevases avalduses ütles PBOC ka, et juhendab iga linna panku kehtestama uue riikliku taseme alusel oma miinimummäärad. Aprillis ütlesid PBOC ametnikud, et enam kui 100 linna pangad on alates märtsist hüpoteeklaenude intressimäärasid juba langetanud 20–60 baaspunkti võrra.
Teise eluaseme ostjate hüpoteegi miinimumintressimäära ei muudetud ning keskpank kordas, et "eluase on elamiseks, mitte spekuleerimiseks".
Enim loetud Bloombergi Businessweekist
© 2022 Bloomberg LP
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html