Ostjad sularahas Ühendkuningriigi kodud Analüüsi kohaselt kulutasid nad märtsile eelneval aastal oma kinnisvara ostmisele kolmandiku rohkem kui keskmisel pandeemiaeelsel aastal, rõhutades hüpoteegita ostjate rolli kinnisvarabuumi käivitamisel.
Kinnisvaramaakler Savillsi uuringu kohaselt oli 482,000. aasta märtsile eelnenud aasta jooksul sularahaostjaid 2022 178 ja nad kulutasid kodude ostmisele 17 miljardit naela – vastavalt 32 ja XNUMX protsenti rohkem kui pandeemiaeelse kolme aasta keskmine.
Savillsi elamuuuringute juht Lucian Cook ütles, et sularahaostjate osakaal turul võis eelmisel aastal eeldatavasti langeda, kuna eluasemelaenu intressimäärad jäid ajaloolisele madalaimale tasemele ja suurendasid hüpoteegiga ostjate nõudlust. Kuid sularahaostjate osakaal jäi muutumatuks, ligikaudu 35 protsendil turust, ja keskmine sularahaostja ostis kodu väärtuses 368,600 302,500 naela, samas kui keskmine hüpoteegiga ostja kulutas XNUMX XNUMX naela.
Sularahas ostjad hõlmavad inimesi, kes müüvad ühe kodu teise ostmiseks ilma hüpoteeki võtmata, ja neid, kes ostavad ilma eelneva müügita, kasutades sularaha.
Inglise keskpanga põhiintressimäära edasise tõusu väljavaade — pärast seda saavutas sel nädalal 1 protsendi — tähendab, et hüpoteeklaenu taotlejad võivad avastada, et nad saavad vähem laenata ja maksavad selle eest rohkem laenuandjate määratud kõrgemate intressimäärade alusel.
"Ma kahtlustan, et turg hakkab järgmise 12–24 kuu jooksul veelgi enam sõltuma sularahaostjatest, kuna nad on vähem avatud intressimäärade tõusule ja kuna jõukamad leibkonnad on sageli veidi vähem avatud elukallidusele. pigistada,” ütles Cook.
Ta lisas, et hüpoteegiga ostjad muutuvad teadlikumaks oma võla teenindamise kuludest ja muutuvad eluasemeturul konkureerides vähem agressiivseks. „Laenuandjad uurivad hüpoteeklaenu taotluste üle otsustamisel palju põhjalikumalt hüpoteegi taskukohasust. . . On paratamatu, et turg hakkab rohkem kaaluma sularahaostjaid.
Halifaxi majahinnaindeksi järgi hinnad jätkavad tõusu, mis näitas, et need tõusid aprillis 10.8 protsenti aastas. Kuid Cook ütles, et hinnakasv aeglustub tõenäoliselt 2022. aasta ülejäänud osas, kuna hüpoteegi intressimäärad tõusid.
Analüüs, mis tugines riikliku statistika- ja kinnistusameti andmetele, tuvastas ka linnaosad, kus sularahaostjate osakaal oli kõige suurem.
Teise kodu levialades maapiirkondades või rannikualadel, nagu Põhja-Norfolk, West Devon ja Isle of Wight, olid enam kui pooled ostjatest hüpoteegivabad, samas kui enamikul Londoni linnaosadest, kus eluasemehinnad on riigi kõrgeimad, oli madalaim sularahaostjate osakaal, umbes 15 protsenti. Kensingtonis ja Chelseas, mis on jõukate välismaiste ostjate seas populaarne, oli aga 48 protsenti sularahaostjaid.
Cook leidis "mõistliku korrelatsiooni" üle 60-aastaste elanike osakaalu ja sularahaostjate osakaalu vahel ühes kohas. Kohalikes omavalitsustes, kus üle poole ostjatest olid hüpoteegivabad, oli üle 60-aastaseid üle kolmandiku elanikkonnast. Linnaosades, kus sularahaostjad moodustasid tehingutest alla 15 protsendi, oli see 16 protsenti.
ONS-i andmetel on üle 65-aastaste eluasemelaenuvabade leibkondade osakaal Inglismaal viimase kümnendi jooksul kõigi teiste vanuserühmadega võrreldes tõusnud.
Üks põhjus, miks sularahaostjate võim peaks muutuma tugevamaks, on esmaostjate väljavaated halvenemas. Nad seisavad silmitsi kõrgemate eluasemehindade, kallimate või piiratud hüpoteeklaenude ja elukalliduse vähenemisega. 2023. aasta märtsis peaks lõppema ka esmaostjatele mõeldud valitsuse aktsiakapitalilaenuskeem Help to Buy.
"Kodu omamise eesmärk muutub natuke keerulisemaks, " ütles Cook.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo