(Bloomberg) – Kanada kodude hinnad langesid 2022. aastal rekordilisemalt, kuna kiiresti tõusvad intressimäärad sundisid turgu kohanema, mis võib-olla veelgi areneb.
Enim loetud Bloombergist
Riigi kodu baashind langes detsembris 1.6%, 730,600 13.2 Kanada dollarile, mis viis kogu languse alates veebruari kõrgpunktist XNUMX%, teatas Kanada kinnisvaraliit esmaspäeval.
Langus oli suurim tipust-madalani langus alates 2005. aastal, mil kontsern alustas andmete koostamist. Eelmisel aastal toimus ka rekordite algusest alates kalendriaasta suurim hinnalangus, kokku 7.5%.
Kuna majandust ähvardab madalseis ja Kanada keskpank hoiatab püsiva inflatsiooni vastu võitlemiseks suuremate intressimäärade tõstmise eest, võib eluasemeturg lähikuudel seista silmitsi jätkuva survega.
Rekordarv ostjaid kasutas Kanada pandeemiaajastu kinnisvarabuumi ajal ostude tegemiseks ujuva intressimääraga võlga ning need laenuvõtjad võivad sattuda üha suurema pinge alla, kui hüpoteegikulud jäävad kõrgeks. Majanduskasvu aeglustumisest tulenev töökohtade kaotus raskendaks ka inimestel laenumaksetega sammu pidada ja oma kodudesse jääda.
Bloombergi küsitletud majandusteadlased ennustavad, et Kanada jõuab selle aasta esimesel poolel majanduslangusesse.
"Kui vaatame ette otsustava tähtsusega kevadist müügihooaega, on ülitähtis küsimus, kes väljub talveunest suurema jõuga – kas ostjad või müüjad?" Montreali keskpanga peaökonomist Douglas Porter ütles klientidele uusi müügiandmeid kommenteerides. "Kahtlustame, et turg seedib endiselt intressimäärade kiiret tõusu ja ostjad ei soovi uuesti esile kerkida, hoides hindu veel mõnda aega surve all."
Tagasi tõmbamine
Senine eluasemete langus on suuresti tingitud ostjate tagasitõmbumisest, kelle hind on kõrgemate intressimäärade tõttu langenud. Tehingute arv oli detsembris hooajaliselt korrigeerimata 39% väiksem kui eelmisel aastal, mil turg oli lähenemas oma haripunktile ja enne intressimäärade tõusu.
Loe lisaks: Ülemaailmsed keskpangad ei kuuluta veel võitu inflatsiooni üle
Võrreldes novembriga kasvas müükide arv detsembris 1.3%, samas kui uute pakkumiste arv langes 6.4%, kuna potentsiaalsed müüjad otsustasid proovida turu nõrkust ära oodata.
Osa sellest võib olla hooajaline: Kanada talvekuudel kipuvad pakkumised aeglustuma, seejärel kiirenevad uuesti, kui ilm soojeneb kevadel, mis on traditsiooniliselt kõige aktiivsem müügiaeg.
Seni ei tundu hindade langus paljude ostjate tagasi meelitamiseks piisavat, sest laenukulude kasv on seda nii ületanud. Eelmise aasta märtsi rekordmadalalt 0.25%-lt on Kanada keskpank tõstnud oma võrdlusintressimäära täna 4.25%-le, mis tähendab, et potentsiaalsed ostjad, kes otsivad 5-aastast hüpoteeklaenu, seisavad sageli silmitsi intressimääraga umbes 6.5%.
Vaatamata möödunud aasta langusele tõusid hinnad pandeemilise ostuhulluse ajal nii kiiresti, et detsembris jäi riiklik võrdlushind 33% kõrgemaks kui kolm aastat varem. Royal Bank of Canada eelmisel kuul avaldatud aruanne näitas, et tüüpilise hüpoteegist sõltuva ostja jaoks langes eluaseme taskukohasus kõigi aegade halvimale tasemele, kuna hüpoteegi intressimäärad tõusid ja hinnad olid endiselt kõrged.
(Värskendused koos majandusteadlase kommentaariga seitsmendas lõigus ja täiendavas kontekstis)
Enim loetud Bloombergi Businessweekist
© 2023 Bloomberg LP
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html