"Mediaanhinnaga kodu ostjad ootavad igakuist hüpoteeklaenu makset, mis on peaaegu 50% kõrgem kui aasta tagasi." 30-aastase hüpoteegi intressimäär langeb veidi 5.1%ni

Eelmisel nädalal ületasid eluasemelaenude intressimäärad esimest korda 5% piiri alates 2011. aastast. Aastal jäi 30-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär alla 3%.

15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek aga tõusis viimase nädala jooksul kahe baaspunkti võrra keskmiselt 4.4%-ni. 5-aastane riigikassa indekseeritud hübriidhüpoteeklaen oli reguleeritava intressimääraga keskmiselt 3.78%, mis on kolm baaspunkti võrreldes eelmise nädalaga.

Hüpoteeklaenude intressimäärade aeglustumine peegeldab pikaajaliste võlakirjade turul toimuvaid liikumisi. Eelkõige 10-aastase riigikassa tootlus
TMUBMUSD10Y,
2.811%
tõusis nädala alguses üle 2.9%, enne kui langes madalamale, mis näitas, kuidas mure COVID-i olukorra pärast Hiinas investoreid mõjutas.

"Turud kaaluvad üha enam, et kuna Peking võib järgida Shanghai massilise karantiini jälgedes, on majanduskasvu väljavaated tumedamad, mis võib mõjutada USA majandust," ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu.

Vaatamata sellele lühikesele tagasilöögile on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud kõige kiiremini viimase 40 aasta jooksul, ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater aruandes. Ja see suundumus tõenäoliselt jätkub, arvestades, et inflatsioon on endiselt kuum.

See sunnib Föderaalreservi lähikuudel intressimäärasid tõstma ja kohandama oma hüpoteegiga tagatud väärtpaberite osalust, mis avaldab survet hüpoteeklaenude intressimääradele. Raske on alahinnata, kui murranguline on olnud hüpoteeklaenude intressimäärade ajalooline tõus viimastel kuudel.

"Ostjaid piirasid juba madalad laoseisud, mis on hindu tõstnud," kirjutas High Frequency Economicsi USA peaökonomist Rubeela Farooqi oma uurimistöös. "Hüpoteeklaenude intressimäärade pidev tõus on edaspidiseks kodumüügile täiendavaks vastutuuleks."

Kolmapäeval avaldatud värskeimad andmed nii pooleliolevate kodumüügi kui ka hüpoteeklaenu taotluste kohta andsid pildi koduostjate nõudluse nõrgenemisest. Kõrgete hindade ja kõrgete intressimäärade kombinatsioon on muutnud kodu ostmise oluliselt vähem taskukohaseks ning tõenäoliselt on mõned pered koduostuturult välja tõrjutud – vähemalt esialgu.

"Mediaanhinnaga kodu ostjad ootavad igakuist hüpoteeklaenu makset, mis on peaaegu 50% kõrgem kui aasta tagasi, lisades igakuistele kuludele 580 dollarit," ütles Ratiu. "Pole üllatav, et paljud astuvad turult tagasi, lootes, et tingimused paranevad."

Neid ameeriklasi, kes jätkavad, premeerib neid vähem konkurentsivõimeline turg, mis võib anda neile rohkem kodusid, mille vahel valida, ja väiksema tõenäosusega pakkumissõda.