Briti valuuta segadus tõstab Ühendkuningriigi elamuturu

Ühendkuningriigi eluasemeturg hakkab tõenäoliselt peatuma.

Selles võite süüdistada Suurbritannia panku.

Või valitsus…

Või investorid.

Jah, see on keeruline asi. Kuid mõnel inimesel on lähitulevikus majade ostmine või müümine keeruline.

Probleemid said alguse paar päeva tagasi, kui Suurbritannia uus rahanduskantsler Kwasi Kwarteng (teise nimega finantsjuht) otsustas majanduskasvu kiirendamiseks kärpida makse ja regulatsioone.

Kahjuks investorid muljet ei avaldanud. Naela väärtus langes madalaimale tasemele alates 1971. aastast, kui Nixon loobus kullastandardist ja kõrvaldas tõhusalt muutuvad vahetuskursid.

Hiljuti toodi üks Briti nael 1.08 dollarit rohkem kui esmaspäeval 1.03 dollarit.

Lisaks said Briti valitsuse võlakirjad (alias Gilts) tootluse tõustes löögi alla rohkem kui 4.4% tõusnud esmaspäeva hommikul 3.5%lt. See on suur samm väärtpaberituru väga likviidses osas. See sai teoks pärast seda, kui investorid müüsid Giltsi, olles mures, et valitsuse maksukärped toovad kaasa suuremad võlad ja tõenäoliselt ei realiseeru majanduskasv, mis kompenseeriks potentsiaalselt vähenenud valitsuse tulusid.

Pärast kogu seda volatiilsust valuuta- ja võlakirjaturgudel otsustasid mõned Briti pangad nad "peataksid" klientidele uute laenude andmise. Teisisõnu, igaüks, kes on hiljuti hüpoteeklaenu taotlenud, ei saa seda varsti.

See võib olla hullem kui see. Nn paus võib olla lihtsalt laenuandmise tähtajatu seisak. See võib juhtuda kohe, kui eluasemeturg hakkab pärast enam kui kümme aastat kestnud pidevat kasvu pehmenema.

Laenupuudus toob omakorda kaasa täieliku stagnatsiooni eluasemeturul. Inglismaal, kus elab suurem osa Ühendkuningriigi elanikkonnast, 34%-l koduomanikest on tasumata hüpoteek.

See tähendab, et veidi enam kui üks kolmest koduomanikust ei saaks osta uut kinnisvara ilma laenuandjata. Sisuliselt tähendab see, et ostjate arvu on tegelikult vähendatud kuni kolmandiku võrra.

Kas Briti eluasemeturg võib õitseda, kui nii suur osa potentsiaalsetest koduostjatest võib peagi välja lülitada? Tõenäoliselt mitte.

Tõenäoliselt on see häbi kõigile, kes omavad Briti kinnisvara.