Mustanahalised kinnisvaraarendajad saavad ligipääsu suurkapitalile

Urban Land Institute'i hiljutise raporti kohaselt moodustavad mustanahalised ameeriklased vähem kui 5% elamukinnisvaraarendajatest, peamiselt seetõttu, et neil ei ole võrdset juurdepääsu kapitalile.

Institutsionaalne kapital – eelkõige kinnisvarainvesteeringute fondid ja erakapital – on domineerivad tegijad. Mustanahalistel arendajatel pole sageli nende investoritega kokkupuudet.

Kuid Philadelphia uus programm pakub värvide arendajatele ainulaadset võimalust ehitada nii uusi kodusid kui ka oma ettevõtteid. Philly Rise on mõeldud värbamiseks, koolitamiseks, toetamiseks ja kapitalile juurdepääsu avamiseks. Eesmärk: järgmise viie aasta jooksul toota igal aastal 50 uut elamut.

"Seal on tasakaalustamatus ja see, mida me üritame teha, on seda tasakaalustamatust parandada, eemaldades kõik tõkked, nii et kellelgi pole põhjust ei öelda," ütles Philly Rise'i programmidirektor Thomas Webster.

Christopher Pitt mõistab kodu väärtust rohkem kui enamik.

„Kasvasin üles kahe magamistoaga majakeses, kohale tuli 10 inimest. Ilma gaasita, piiratud elekter ja välismaja, eks?" ütles Pitt, kaasasutaja PittPassi arendusgrupp.

Seetõttu on ta kinnisvaravaldkonnas töötanud 20 aastat, arendades taskukohaseid eluasemeid esmalt Delaware'is ja Marylandis ning peagi ka Philadelphias.

„Kuidas muuta kogukonnad kõrgest üürihinnast majaomanikuks? Sest seal sünnib põlvkondade rikkus, seal tekivad kogukonnad,” ütles Pitt.

Kuid isegi pika ärikogemusega on Pittil endiselt raskusi oma ettevõtte projektide jaoks kapitali hankimisega.

"See on äärmiselt raske," ütles Pitt ja märkis, et inimestele meeldib teha äri inimestega, kellega neil on sarnasusi. "Kuid ma lihtsalt ei usu, et neil ametikohtadel on piisavalt vähemuse juhtpositsiooni."

Pärast aastatepikkust iserahastamist ja kõrgete intressimääradega raha laenamist pöördus Pitt Philly Rise'i poole, mida Webster ja tema kogukonna investeerimispartnerid nimetavad "kinnisvarakiirendiks".

"Meie eesmärk koos osalejatega ei ole õpetada neile taastusravi või uhiuusi maju ehitama, vaid kuidas ehitada edukaid kinnisvaraärisid," ütles Webster.

Philly Rise'i tundide seerias õpetavad valdkonna spetsialistid õpilastele, kes peavad olema juba professionaalsed arendajad, kuidas paremini kapitalile juurde pääseda ja kuidas linnaprojektide võitmiseks süsteemi kasutada.

Selle eesmärk on aidata arendajatel saavutada pangavõimet ja usaldusväärsust, ütles Pitt: "See viib teid alglaadimisest sertifitseeritud finantsdokumentideni, mis tähendab, et ma ütlen:" Kõik on korras, pank, mul on paberimajandus paigas, ma tean oma numbreid. ' Nii et nüüd jälle riski vähendamine, eks? Usaldusväärsus."

Iga programmis osaleja ei pea olema ainult kogenud arendaja, vaid omama ka 5% omakapitali, millega programmile pühenduda. Philly Rise investeerib 10% ja ülejäänu tuleb CDFI-delt – USA riigikassa poolt sertifitseeritud kogukonna arendamise laenuandjatelt.

Seamless Prosi kaasasutaja Khalief Evans alustas vanade kodude renoveerimist 2016. aastal. Seni on tema ettevõte teinud ligikaudu 100 renoveerimist. Nagu Pitt, keskendub ka tema taskukohasele eluasemele.

"Üks suurimaid väljakutseid, millega Philadelphias väikese arendusettevõttena silmitsi seisame, on uskumatult keeruline hankida nii projekti elluviimiseks vajalikku rahastamist kui ka ulatust," ütles Evans. "See võib olla kultuur, see võib olla teadmiste tase, mis meil rahastamise kohta on."

Ta ütles, et kandideeris Philly Rise'i programmi, et oma äri kasvatada.

"Teadmiste puudumine rahaliste vahendite hankimiseks loob tohutu barjääri ja ressursse, kuna saate rääkida ja saada juhendamist ja juhendamist valdkonna spetsialistidega, kes näevad välja nagu teie, kes võivad teiega koos rõhutada ja peegeldada mõningaid asju, mida teie. Olen läbi elanud ja isegi mõned väljakutsed, see aitaks,” ütles ta.

Philly Rise teeb koostööd ka Urban Land Institute'iga, mis on riigi suurim kinnisvaraarendusorganisatsioon. Instituudil on veebiülikool, mida ta pakub programmile järsu allahindlusega.

Websteri andmetel vajab Philadelphia praegu järgmise viie aasta jooksul umbes 35,000 XNUMX uut eluaset. Ta näeb seda Philly Rise'i kohortide jaoks tohutu võimalusena.

"Mudel, mida me siin ehitame, muutub tõesti millekski, mida saab korrata igal turul ja sellest saab kogukonnavälise gentrifikatsiooni asemel lahendus naabruskonna taaselustamiseks," ütles ta.

– CNBC Lisa Rizzolo andis oma panuse sellesse artiklisse.