Valge Maja uus plaan natsionaliseerida eluasemepoliitika ja anda üürnikele rohkem kaitset, on jätnud ema-ja-popi üürileandjatele küsimusi ja muresid.
Üürnike õiguste eelnõus on sätestatud viis põhimõtet, millest president Joe Biden loodab, et need kujundavad tulevast poliitikat kõigil valitsustasanditel, eesmärgiga kaitsta üürnikke ja edendada üüri taskukohasust.
Selle eesmärk oli säästa üürnikke "julgete" intressimäärade tõstmise, diskrimineerivate üürnike läbivaatuste, konkurentsivastase teabe jagamise (eriti suurettevõtete seas) ja ebaausate väljatõstmiste eest.
Kuigi enamik mõistlikke üürileandjaid toetab Ameerika 44 miljoni üürileandja leibkonna kaitsmise ideed – eriti pärast seda, kui eluasemehinnad ja üürihinnad pandeemia ajal stratosfääriliseks läksid –, on eluasemepoliitika keerukuse tõttu välja töötatud idee ühest lahendusest, mis sobib kõigile. kohtas kriitikat. Ja püüdes üürnikke kaitsta, võib plaan jätta miljonid majaomanikud külma kätte.
Ära jäta
"Pettunud" üürileandjad
USA 20 miljonist rendiüksusest üle 50 miljoni kuulub ema-ja-popi üürileandjatele, keda tuntakse ka üksikinvestorite üürileandjatena.
Kuigi üürnikud seisid pandeemia ajal silmitsi taskukohasuse kriisiga – 26. aastal tõusid üürihinnad üleriigiliselt peaaegu 2021%, siis ema- ja popüüriomanikel olid oma väljakutsed. Paljud sõltuvad hüpoteeklaenude, kinnisvaramaksude ja muude hooldustasude maksmiseks üürirahast – aga see sissetulekud olid ohus pandeemia ajal, kui föderaalvalitsus keelas ajutiselt väljatõstmise üüri maksmata jätmise tõttu.
Väljatõstmiskeeld aitas ära hoida enam kui 1.5 miljoni leibkonna kodutuks jäämist, kuid Ameerika korteriomanike assotsiatsiooni (AAOA) andmetel on see otsus koos Bideni äsja pakutud üürnike kaitsega "üürileandjate arvelt".
2022. aasta detsembriks oli 15% USA üürniku leibkondadest oma üürist maha jäänud, kogudes National Equity Atlase andmetel hinnanguliselt 12 miljardit dollarit üürivõlga, pannes üksikutele investoritele üürileandjatele tohutu rahalise pinge.
AAOA direktor Alexandra Alvarado ütles, et on "väga masendav", kuidas seadusandjad eiravad ema-ja popi üürileandjaid.
"Oleme seda näinud nii palju aastaid … [ema-ja-popi üürileandjaid] ei kohelda erinevalt, kuigi [eluasemepoliitika] mõjutab neid palju rohkem kui mis tahes suurettevõtteid, kus on tuhandeid üksusi," ütles Alvarado. saates "Suur rahanäitus".
Eluasemepoliitika
Üüriturg on riigiti väga erinev, mistõttu sellised rühmad nagu riiklik korteriühistu ja AAOA propageerivad kohalikke lahendusi.
Ühendused on laialdaselt üürikontrolli vastu – mida praegu arutavad üheksa osariigi seadusandlikku kogu –, sest nende arvates süvendab see eluasemepuudust, põhjustab olemasolevate hoonete seisukorra halvenemist ja toob ebaproportsionaalselt kasu suurema sissetulekuga leibkondadele.
Selle asemel on nad kutsunud seadusandjaid üles otsima alternatiivseid lahendusi kriitilise taskukohase eluasemepuuduse paremaks lahendamiseks.
Näiteks Florida suhtub probleemisse arengut toetavalt. Hiljuti väljapakutud Live Local Act'i kohaselt püüab Sunshine State suurendada kinnisvaraomanike ja -arendajate rahastamist, et määrata rohkem üksusi taskukohaseks eluasemeks, keelates samal ajal ka üürikontrolli.
Olenemata sellest, kus te üürnike ja üürileandja ökosüsteemis asute, on selge, et seadusandjatel on surve ajakohastada eluasemepoliitikat umbes 35% ameeriklastest, kes elavad üürikorterites.
Uute reeglite mõistmine ja järgimine muutub ema-ja popi üürileandjate jaoks üha keerulisemaks. Kuid on veel üks viis, kuidas saada osa kinnisvarapirukast – ilma igasuguse raske tööta.
Investeerige REIT-idesse
Investeerimine kinnisvara investeerimisfondi (REIT) on viis kinnisvaraturult kasu saamiseks – ilma, et peaksite maja ostma või muretsema üürnike läbivaatamise, kahjude parandamise või hilinenud maksete tagaajamise pärast.
REIT-id on avalikult kaubeldavad ettevõtted, mis omavad tulu tootvat kinnisvara, nagu korterelamud, kaubanduskeskused ja bürootornid. Nad koguvad üürnikelt renti ja annavad selle üüri regulaarsete dividendimaksete näol edasi aktsionäridele.
REIT-i kvalifitseerumiseks peab ettevõte igal aastal aktsionäridele dividendidena välja maksma vähemalt 90% oma maksustatavast tulust. Vastutasuks maksavad nad ettevõtte tasandil tulumaksu vähe või üldse mitte.
Põhimõtteliselt on REIT-id hiiglaslikud üürileandjad. Mõnel on tõsiselt blue chip üürnikud, sealhulgas USA valitsus, samas kui teised maja e-kaubanduse hiiglased nagu Amazon ja Walmart.
Muidugi ei ole kõik REIT-id võrdsed. Paljud tabasid pandeemia ajal löögi, kuid üldiselt kirjeldatakse neid kui kogutulu investeeringuid, mis pakuvad suuri dividende ja potentsiaali mõõdukaks ja pikaajaliseks kapitali kallinemiseks.
Kuna REIT-id on avalikult kaubeldavad, saate aktsiaid igal ajal osta või müüa ning teie investeering võib olla nii väike või suur, kui soovite – erinevalt maja ostmisest, mis nõuab tavaliselt kopsakat sissemakset ja seejärel tuleb hüpoteek.
Kas pole kindel, mida otsida? Siin on kolm hästi toimivat avalikult loetletud REIT-i, mis aitavad teil alustada.
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties omab sadu mängu-, hotelli- ja meelelahutuskohti üle USA, sealhulgas ikooniline Caesars Palace, MGM Grand ja Venetian Resort Las Vegases. Selle aktsiate tootlus kasvas 18.8. jaanuaril 31% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga (YoY).
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, mis omab 59 osariigis 18 parimat mängu- ja nendega seotud rajatist, kasvas 19.13. jaanuaril aastaga 31%.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty tõusis 22.58. jaanuari seisuga 31% aastaga. See REIT omab, rendib ja rahastab 1,021 eraldiseisvat mugavus- ja autoga seotud kinnisvara 38 osariigis ja Washingtonis.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html