Biden järgib Warreni edusamme üürikorterite föderaliseerimisel

Üle kogu riigi on nii suured kui ka väikesed eluasemepakkujad kokku puutunud Valge Maja hiljutise teadaandega üürikorterite kohta. Valge Maja teade näib olevat vastus sellele Massachusettsi senaatori Elizabeth Warreni kiri ja mõned tema demokraatidest kolleegid senatis ja parlamendis, kes kirjeldavad mitmeid meetmeid, et tulla toime "hüppeliselt tõusvate üürihindadega, millega meie valijad silmitsi seisavad".

Tõde on see, et üürihinnad tasanevad ja langevad. Mõlemad zumper ja Moody analüütika viidanud üüride tasanemisele ja langemisele 2022. aasta lõpus ning leidnud, et üldiselt kogu riigis üürihinnad langevad ja vabade ametikohtade määr tõuseb. Sellegipoolest on Valge Maja võtnud ette meetmed, mille eesmärk on "suurendada üürituru õiglust ja õiglase eluaseme põhimõtteid". Enne kui paanikat on liiga palju, vaatame mida Bideni administratsioon tegelikult teeb.

Esiteks pean ma kõigile, kes loevad, meelde tuletama, et olen hoiatanud tulevase sekkumislaine eest, et USA üürikorteripoliitika föderaliseerida. Hoiatasin selle eest 2020. aastal, enne lõputuna näivat Covid-19 põhjustatud väljatõstmiskeelud. Järgnev on järjekordne samm selles suunas. Bideni administratsioon võtab järgmised meetmed. The Mõju Märkus puudutab seda, kuidas see võib mõjutada eramajapidamist.

• Föderaalne kaubanduskomisjon (FTC) ja tarbijate finantskaitse büroo (CFPB) – Selleks, et lõpetada nn ebaausad tegevused üüriturul, on Biden andnud kahele agentuurile korralduse "otsida teavet mitmesuguste tavade kohta, mis mõjutavad üüriturgu, sealhulgas üürnike taustakontrollide loomine ja kasutamine, üürnike läbivaatusel kasutatavate algoritmide, üürileandjate ja kinnisvarahaldusettevõtete negatiivsete tegevuste teadete esitamine ning see, kuidas taotleja sissetulekuallikas mõjutab eluasemeotsuseid.

Mõju: Määramata. Valge Maja teadaandes ei ole selle teabe otsimise rahastamiseks täiendavat rahastamist märgitud. Enam kui tõenäoline, et seda uurimist "töötavad" halastamatult üürnike advokaadid. Kui oleks tugev eluasemepakkujate fuajee, oleks see koht, kus juhtida tähelepanu suurema regulatsiooni mõjule üürikorteritele ja sellele, kuidas see lõpuks suurendada riske ja kulusid.

• Krediidikontrollid - Biden on käskinud CFPB-l "taustakontrolli ettevõtteid vastutavaks pidada ebamõistlike protseduuride eest".

Mõju: Kriitiline. Krediidikontrollide keelud on teel, ja ma olen selle eest hoiatanud. Kaubandusorganisatsioonid on mind ignoreerinud. Kui see jõupingutus läheb sinna, kuhu ma arvan, et see läheb, oodake CFPB jõupingutusi piirata või keelata krediidiskooride kasutamist üürikorterite puhul. See on tarbetu.

• Föderaalne elamumajanduse finantsagentuur (FHFA) - Biden on andnud agentuurile ülesandeks vaadata "tulevaste investeeringute jaoks tohutuid üüritõususid"; Teisisõnu, kui FHFA-le ei meeldi, kuidas üks tema laenuvõtjatest oma vara haldab, võib ta midagi ette võtta. Pidage meeles, et kui usute pakkumisse ja nõudlusesse, ei määra üüritasu inimesed koosolekuruumis, vaid turg.

Mõju: Määramata. Teadaanne viitab sellele, et see võib mõjutada 700,000 XNUMX ühikut, kuid kuidas saaks agentuur kindlaks teha, mis on "üüratu üüritõus"? Laenu tagasimaksmiseks pole muud võimalust, välja arvatud üüriga, ja kui föderaalvalitsus jätab raha ära, seavad nad ainult oma laenud maksejõuetuse ohtu.

• Ameerika Ühendriikide Justiitsministeerium - Biden on andnud agentuurile korralduse "teavitada võimalikest juhiste uuendustest konkurentsivastase teabe jagamise kohta, sealhulgas üüriturgudel."

Mõju: Määramata. Kõlab jubedamalt, et see on. See on ka veider ja asjatundmatu. Parim viis konkurentsi saavutamiseks on hankida palju pakkumist; see tähendab, et eluaseme pakkujad võistlevad omavahel elanike pärast, mitte elanikud konkureerivad omavahel nappide korterite pärast.

• USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond – Biden annab agentuurile ülesandeks kehtestada eeskirjad, mis nõuavad riigiasutustelt 30-päevast etteteatamist enne üürilepingu lõpetamist üüri maksmata jätmise tõttu.

Mõju: mitte ükski. Kontrollige oma kohalikku statistikat; riiklikud eluasemeagentuurid tõstavad välja palju rohkem inimesi kui eraeluaseme pakkujad, peamiselt seetõttu, et nad teenindavad inimesi, kes on tõeliselt vaesed ja seisavad silmitsi mitmesuguste väljakutsetega. Siiski ei tõsta nad inimesi kiiresti välja ja kindlasti mitte 30 päevaga. Enamik väljatõstmisi võtab kuid, mitte päevi või nädalaid.

• Üürnike õiguste eelnõu plaan - See on lubadus kohtuda advokaatidega, et arutada üürnike "õigusi". Iga eluaseme elanikel on nii õigused, mis meil kõigil on, kui ka kohustused, mis on kirjas nende üürilepingutes, mis on seaduslikud lepingud. Arusaam, et mis tahes eluaseme elanikel on sellest kaugemale ulatuvad õigused, on parimal juhul illusoorne ja halvimal juhul õhutab rohkem jõupingutusi kuluka reguleerimise kehtestamiseks ja pakkujate riski suurendamiseks; see teeb vähema rahaga inimeste olukorra hullemaks.

Mõju: Kriitiline. Eluasemepakkujad ja oma eraomandit üürivad inimesed on aastakümneid tagasi narratiivi üle kontrolli kaotanud. Selle narratiivi muutmine See on asi, millesse eluasemepakkujad pole seni investeerimise vastu huvi üles näidanud. Vabatahtlik arutelu sekkumiste soovinimekirja üle annab kindlasti hoogu üürikorterite piiramisele, mis muudab selle napiks, kalliks toota ja seega vaestele inimestele raskemaks. lubada saama.

Ma lihtsalt ütlen seda: Ma ütlesin sulle nii! Kuigi Bideni sekkumine ei ole praegu eraüürimise lõpp, on see veel üks samm selles suunas. Aega on veel, kuid teatise allosas mainitud Bideni jõupingutuste toetajatena Realtor.com, National Apartment Association, National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management ja National Multifamily Housing Council. Ärge oodake, et suured kaubandusorganisatsioonid seda tegema hakkaksid. Need rühmad jätkavad arvatavasti ohutult mängimist. Samal ajal näevad tuhanded eluasemepakkujad alates portfellidest kuni oma tagahoovides üüritud korteriteni üha rohkem eeskirju ja eeskirju, millest mõned on karistavad ja mille eesmärk on üürnikke aidata.

Kuid kui valitsus seab riski ja kulud, on selle korvamiseks ainult üks viis: kõrgemad hinnad või müük suurematele ettevõtetele. See ei aita vaeseid inimesi; see teeb asja ainult hullemaks. Vaja on keskenduda rohkematele eluasemetele kõikjal igasuguse sissetulekutasemega inimestele.