Bel Airis asuv ülimoodne häärber kanti sel nädalal oksjonile 87.8 miljoni dollari eest. Maja müüja, dermatoloogist saanud arendaja Alex Khadavi sõnul oli kõrgeim pakkumine aga veidi alla 45.8 miljoni dollari.
"Õudne, õudne, õudne!" nii iseloomustas Khadavi oksjonitulemusi CNBC-le. Ta esitas 11. peatüki pankrotikaitse avalduse kaks nädalat pärast kodu turule laskmist eelmisel aastal.
Hoolimata toretsetest mugavustest, nagu hüdraulika abil elutoa põrandast välja tõusev vargsi DJ-kabiin, musta marmoriga kaetud autogalerii ning fuajee kohal rippuv klaasist ja marmorist sild, kukkus Los Angelese luksusliku naabruskonna kinnisvara oksjon läbi. 50 miljoni dollari suuruse reservi täitmiseks on Khadavi jaoks väikseim meelelahutus.
"Keegi ei öelnud mulle, et see asi läheb allapoole seda taset," ütles ta.
Dr Khadavi istus oma Bel Airis asuva erimaja DJ-kabiini peal, mis tõuseb põranda alt.
Joe Bryant
Khadavi – kes on kohtuavalduste kohaselt võlgu mitmele võlausaldajale kümneid miljoneid dollareid – lootis, et oksjon tõstab müügihinna, mis on piisavalt suur, et katta tema võlg. Kuid arst ütles CNBC-le, et ta ei ole rahul, et esmaspäeva õhtul lõppenud oksjon langes kokku nii aktsiate kui ka krüptohindade suurte langustega.
Khadavi ütles ka, et ta usub, et tema tehing oksjonipidaja Concierge Auctionsiga välistas ettevõttel pakkumise alustada reservhinnast madalamal. Kui viis päeva kestnud oksjon avati, oli ta šokeeritud, nähes, et oksjonimaja hakkas pakkuma 10 miljonit dollarit alla madalaima hinna, mida ta oli nõus kaaluma. Müüja usub, et oodatust madalam lähtepunkt pani aluse sellele, mis edasi juhtus.
Pakkumised tulid aeglaselt ja oksjoni viimasel päeval võeti vastu kõrgeim pakkumine ning see jäi reservist alla umbes 4.2 miljoni dollari võrra. Viimast 46.8 miljoni dollari suurust pakkumist enne oksjoni sulgemist ei saavutatud.
Oksjoni ekraanipilt tuleneb Khadavi mobiiltelefonist.
Alex Khadavi
Concierge Auctions ei kommenteerinud Khadavi segadust selle üle, miks pakkumised algasid tema reservist madalamal. Enampakkumise korraldaja ei avaldanud, kui palju pakkujaid oksjonil tegelikult pakkusid. Kuid ettevõtte president Chad Roffers pakkus seda avaldust e-posti teel:
„Pärast meeleolukat oksjonit pakkumine suletakse ja kõrge pakkumine on usaldusisiku käes. Oleme viimase 80 päeva jooksul enam kui 60 kvalifitseeritud näitamisega kindlad, et turuväärtus saavutati.
Klaasist ja marmorist sild on vaatega elutoale ja viib omaniku tiiva.
Marc & Tiffany Angeles / Aaron Kirman Group
Tavaliselt ei pea müüja reservhinnast madalamat pakkumist vastu võtma, kuid Sarbonne Road 777 asuva Khadavi kinnistu enampakkumine on veidi keerulisem, kuna see on osa pankrotimenetlusest. Khadavi ütles CNBC-le, et juuni alguses kaalub kohus kõrgeimat olemasolevat kodu pakkumist ja kui see heaks kiidetakse, liigub müük edasi, olenemata sellest, kas see talle meeldib või mitte.
Khadavi on nüüd võidujooksus, et leida pakkumine, mis ületab oksjonil tehtud parima pakkumise, ja ta ütles, et kaalub oksjonipidaja vastu kohtumenetlust nn puuduliku oksjoni tõttu.
"Ausalt öeldes ei ole ma rahul," ütles Compassi kaasagent Aaron Kirman. "Tahtsime rohkem."
Kuid Kirman ütles, et ta ei usu, et oksjon oli vigane. "Lõpuks on kõrgeima pakkumise tegija kõrgeima pakkumise tegija," ütles agent, kes on osalenud mitmel luksuskinnisvara oksjonil.
Peaaegu 50% hinnalangus ei ole ebatavaline kõrgekvaliteediliste kinnisvaraobjektide puhul, mis on turul pikemat aega, enne kui lõpuks enampakkumisele lähevad. Tuginedes CNBC hiljutiste üliluksuslike oksjonite ülevaatele, nelja parima oksjonil müüdud häärberi alghinda vähendati 68% või rohkem.
Bel Airi tehing sisaldab kohtu poolt heaks kiidetud 5% oksjonitasu, mille tasub ostja, selgub oksjonikorraldaja veebisaidilt. See tõstaks kinnisvara praeguse pakkumise veidi üle 48 miljoni dollari. Kui müük saaks kohtu heakskiidu, oleks häärber kõige kallimalt neljas kodu, mis kunagi oksjonil müüdud.
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/13/bel-air-mansion-flops-at-auction-after-being-listed-at-87point8-million.html