Rannamaja inventar on tõusnud, hinnad langenud

Hamptonsi üüriturg seisab sel suvel silmitsi ootamatu külmaga.

Pärast kaks aastat kestnud tugevat nõudlust ja hüppeliselt tõusvaid hindu on Hamptonsi üüride pakkumine hüppeliselt tõusmas, mis toob kaasa viimase hetke hinnakärpeid. Miller Samueli tegevjuhi Jonathan Milleri sõnul langesid esimese kvartali keskmised üürihinnad 26%. Maaklerid ütlevad, et mõned omanikud alandavad hindu 30% või rohkemgi, et täita oma kinnisvara.

"Seal on tohutult palju varusid ja inimesed ei rendi neid," ütles Enzo Morabito Douglas Ellimanist. "Ja see kehtib kõigis segmentides, alates väga madalast kuni turu tipuni."

Nõrkus tähistab riigi ühe kõrgeima hinnaga ja ihaldatuima kinnisvaraturu dramaatilist ja kiiret pöördumist. Aastatel 2020 ja 2021 otsisid üürilised suveüüri ning maksid rekordhinda kuid enne hooaega, kartes üürile jääda. Nüüd ütlevad maaklerid, et suveks on veel sadu laenutusi.

Morabito ütles, et esindas ühte rannaäärset üüri, mis küsis 70,000 45,000 dollarit kuus, kuid potentsiaalne üürnik pakkus vaid XNUMX XNUMX dollarit.

"Me lootsime, et üürnik jagab erinevuse, kuid praegu on teistsugune turg," ütles ta.

Maaklerid ütlevad, et nõudluse nõrgenemine on osaliselt tingitud suurenenud reisimisest. Rikkad newyorklased, kes veetsid kaks viimast suve Hamptonsis kloostris, plaanivad sel suvel Covidi taandudes reisida Euroopasse ja teistesse riikidesse. Eurooplased ja teised rahvusvahelised rentijad pole aga Hamptonsi juurde tagasi pöördunud.

Ukraina sõda, kasvav inflatsioon ja langev aktsiaturg võivad ka eliidi suviseid kulutusplaane mõjutada – seda enam, et Hamptonsi turg on nii tihedalt seotud Wall Streeti käekäiguga.

"Õhus on palju küsimusi majanduse kohta nii kohalikul kui ka riiklikul tasandil," ütles Harald Grant Sotheby's International Realty esindajast. "See kõik mõjutab turgu."

Hamptonid võivad tunda ka hiljutiste hinnatõusude tagakülge: maikuu keskmised üürihinnad tõusid 46% võrreldes pandeemiaeelse 2019. aasta maiga. Kuigi jõukatel on veel palju raha, mida kulutada, võivad nad kõrgete üürihindadega tõrjuda, eriti arvestades majanduse väljavaateid.

"Eeldus, et üürid on nende kõrgendatud tasemete juures jätkusuutlikud, on osutunud valeks," ütles Miller.

Ja pandeemia ajal Hamptonsis tugev kodumüük võib nüüd üürimist kahjustada.

Hamptonsis üürinud puhkajad ostsid 2020. ja 2021. aastal püsivama puhkuse saamiseks. Miller Samueli ja Douglas Ellimani andmetel ületas keskmine müügihind selle aasta esimeses kvartalis 2.6 miljonit dollarit, mis on 25% rohkem kui eelmise aasta sama kvartaliga. Rohkem ostjaid tähendab vähem üürnikke.

"Ostjad eemaldasid end üüriturult," ütles Morabito. “Nüüd järsku tahavad ostnud inimesed seda rentida ja rentijaid pole kohal. Nii et teil on see tohutu ülejääk."

Mõned maaklerid ütlevad, et on näinud märke kiirenemisest, kuna viimase hetke rentijad hakkavad pakkumisi otsima.

"Veebruarist aprillini oli meil tuulevaikus, kuid nüüd hakkab see taas hoogu minema," ütles Gary DePersia Corcoranist. "Meie laoseisud jätkuvad."

Üks DePersia parimaid laenutusi on aga endiselt turul. Bridgehamptoni Surfside Drive'i ääres asuvas ülimoodsas 11,000 XNUMX-ruutjalga rannaäärses kinnistus on üheksa magamistuba, Gunite'i bassein ja spaa, välielutoa paviljon, basseinimaja, jõusaal ja meediaruum.

Katusekorrusel on diivanid, mullivann ja sissetõmmatav pergola. Üürihind: 300,000 1.25 dollarit nädalas ehk XNUMX miljonit dollarit augustis.

"See on suurepärane maja," ütles DePersia. "Meil on see juunis juba nädalaks üüritud ja saime kõik, mida vajasime."