Olge Amazoni ja FedExi üürileandja nende REIT-idega, mis annavad kuni 4.1% tulu

Üürileandjaks olemine on üks vanimaid viise passiivse sissetuleku teenimiseks. Ja tänapäeval ei pea te maja ostma, et sellest osa saada.

Tutvuge kinnisvarainvesteeringute fondidega, mis on avalikult kaubeldavad ettevõtted, mis omavad tulu tootvat kinnisvara.

REIT-id koguvad oma kinnisvaralt renti ja annavad selle edasi aktsionäridele dividendidena. See tähendab, et investorid ei pea muretsema üürnike läbivaatamise, kahjude parandamise ega hilinenud maksete tagaajamise pärast. Selle asemel istuvad nad lihtsalt käed rüpes ja naudivad võitnud REITi valimisel laekuvaid dividende.

Muidugi mõjutas COVID-19 pandeemia mõnda kommertskinnisvara. Ja mitte kõik REITid pole ühesugused. Kui olete näiteks e-kaubanduse hiiglase Amazoni üürileandja, ei tohiks teil olla probleeme püsiva üüritulu kogumisega.

Seda silmas pidades vaatame kahte REIT-i, mis maksavad investoritele liiga suuri dividende.

Amazoni majaomanik

Esimene neist on STAG Industrial, REIT, mis omab ja haldab ühe rentnikuga tööstuskinnisvarasid kogu USA-s. Selle suurim rentnik on Amazon.

Ettevõtte portfell koosneb 517 hoonest kokku ligikaudu 103 miljonil ruutjalga 40 osariigis.

Pange tähele, et 434 kinnisvarast 517 on laod, mis on e-kaubanduse oluline osa.

Veelgi enam, 2020. aastal läbi viidud üürnike uuring näitas, et umbes 40% REIT-i portfellist tegeleb e-kaubandusega.

Et näha, kui kindel STAG Industrial on, vaadake selle dividendide ajalugu.

Alates 2011. aasta börsiletulekust on ettevõte maksnud igal aastal suuremat dividendi.

Kui enamik dividende maksvaid ettevõtteid järgib kvartaalset jaotusgraafikut, siis STAG Industrial maksab aktsionäridele iga kuu. Igakuine dividendimäär on 12.08 senti aktsia kohta, mis teeb aastaseks tootluseks 3.4%.

STAG Industriali aktsiad on viimase aastaga tõusnud 48%.

Walmarti majaomanik

Igakuiste dividendide maksmisel paistab silma eelkõige üks ettevõte — Realty Income.

Lugu jätkub

Realty Income on alates oma asutamisest 1969. aastal maksnud katkematuid igakuiseid dividende. See teeb 616 järjestikust igakuist dividendi.

Veelgi parem, alates 1994. aasta börsiletulekust on ettevõte teatanud 114 dividenditõusust.

Realty Income'il on mitmekesine portfell ligi 11,000 50 ärikinnisvaraga, mis asuvad kõigis 650 osariigis, Puerto Ricos, Ühendkuningriigis ja Hispaanias. See rendib neid umbes 60 üürnikule, kes tegutsevad XNUMX tööstusharus.

See tähendab, et isegi kui üks üürnik või tööstus langeb langusesse, on mõju ettevõtte tasandi finantsnäitajatele tõenäoliselt piiratud.

Näiteks kuigi Realty Income rendib mõnda kinnisvara AMC Theatre'ile – kelle äritegevust COVID-19 kahjustas –, on selle peamistest üürnikest ka Walgreens, FedEx ja Walmart. Ja need ettevõtted osutusid suures osas pandeemiakindlaks.

Selle nädala alguses tõstis REIT igakuist rahalist dividendi 24.65 sendini aktsia kohta, mis annab aktsiale aastase dividenditootluse 4.1%.

Kui vaadata asju perspektiivi, siis S&P 500 ettevõtete keskmine dividenditootlus on täna vaid 1.3%.

MoneyWise'is populaarsust koguv

See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.