Intressimäärad tõusevad nende andmete põhjal, mis näitavad murettekitavat inflatsiooniväljavaadet – ja koduostjad on valmis selle hinda maksma.
30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli 3.45. jaanuaril lõppenud nädalal keskmiselt 13%, mis on peaaegu veerand protsendipunkti võrra suurem kui eelmisel nädalal, Freddie Mac
FMCC,
teatas neljapäeval. See on 30-aastase laenu kõrgeim keskmine intressimäär alates 2020. aasta märtsist, kuna koroonaviiruse pandeemia saatis esimese sulgemislaine ajal finantsturgudel oma esimesed lööklained.
Võrdluseks, aasta tagasi oli 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen keskmiselt 2.23%, mis on rekordiliselt madala taseme lähedal.
15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek aga tõusis viimase nädalaga 19 baaspunkti, keskmiselt 2.3%. 5-aastane riigikassa indekseeritud reguleeritava intressimääraga hüpoteek oli keskmiselt 2.57%, mis on 16 baaspunkti rohkem kui eelmisel nädalal.
""Föderaalreserv on kiirendanud oma ajakava kvantitatiivse lõdvestamise lõpetamiseks ja tõenäoliselt hakkab intressimäärasid tõstma varem ja agressiivsemalt, kui varem arvati.""
Kolmapäeval avaldatud tarbijahinnaindeks näitas, et inflatsioon oli ligi 40 aasta kõrgeim, kaupade ja teenuste hinnad on viimase aasta jooksul tõusnud 7%.
Nii kõrge inflatsioonimäär valmistab suurt muret Föderaalreservile, kes oli juba teatanud, et tõstab intressimäärasid ja vähendab võlakirjade ostmise aktiivsust, et hoida majandust rööbastes. Kuid keskpanga esialgne plaan võib nüüd olla aknast väljas.
"Püsivama inflatsiooni tõttu on Föderaalreserv kiirendanud oma ajakava kvantitatiivse lõdvestamise lõpetamiseks ja tõenäoliselt hakkab intressimäärasid tõstma varem ja agressiivsemalt, kui varem arvati," ütles ettevõtete ja investeeringute tegevdirektor ja vanemökonomist Sam Bullard. Wells Fargo pangandusharu
WFC
uurimistöö märkuses.
Bullard prognoosis, et Fed võib nüüd tõsta intressimäärasid neli korda, mitte varem prognoositud kolm korda. Ta ütles, et selle asemel, et lihtsalt lõpetada võlakirjade ostmise tegevus, võiks keskpank hakata oma bilanssi kahandama, kui ei asendaks USA riigikassasid ja hüpoteegiga tagatud väärtpabereid, kui need aeguvad.
Föderaalreservi intressitõusudel ei oleks otsest mõju hüpoteegi intressimääradele, kuna need kalduvad järgima pikaajaliste võlakirjade, näiteks 10-aastase riigikassa tootluse suunda.
TMUBMUSD10Y,
Selle asemel realiseeruvad kõrgemad intressimäärad, kui investorid hakkavad tegema oletusi Fedi plaanide kohta inflatsiooni ohjeldamiseks.
Majandusteadlased arvasid, et kõrgemad intressimäärad ei pane koduostjaid tõenäoliselt oma kinnisvara ostmise plaane täielikult pidurdama. Kuid see mõjutab marginaale ostjatele, kellel võib olla raskusi kõrgemate intressimäärade ja tõusvate eluasemehindade topeltrahaga.
"Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus sel aastal ei ole veel mõjutanud ostunõudlust, kuid koduhindade kiiret kasvu arvestades pärsib see tõenäoliselt lähitulevikus nõudlust," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater. aruandes.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-since-march-2020-amid-inflation-concerns-11642086066?siteid=yhoof2&yptr=yahoo