Kinnisvara omamisega on seotud palju uhkust, olgu see siis esmane kodu või puhkemaja. See on eriti kasulik, kui kinnisvara on korralikult kompenseeritud. Kuid kuigi kõrge müügihind võib hetkel olla põnev, kaasneb sellega tavaliselt potentsiaalne puudus. Kapitalina maksustatakse kõik kinnisvara müügist saadavad tulud. Oluline on mõista, kuidas Kapitali kasvutulu kohaldada koju ja kuidas saate nende nõelamist vähendada. Finantsnõustaja võib teid aidata, kui müüte kinnisvara, seega kaaluge selle kasutamist SmartAsseti tasuta nõustajate sobitamise tööriist täna.
Mis on kapitali kasvutulu maksud?
Alates isiklikest asjadest kuni investeerimistoodeteni on peaaegu kogu teie omand põhivara. See hõlmab vara, nagu autod või kinnisvara, ja investeeringuid, nagu aktsiad või võlakirjad. Oletame, et otsustate müüa ühe neist varadest, näiteks oma kodu. Müügist teenitud kasum võib potentsiaalselt hõlmata maksu, mida nimetatakse kapitalikasumi maksuks.
Pikaajaline kapitali kasv tekib siis, kui müüte vara, mida olete hoidnud rohkem kui ühe kalendriaasta. Lühiajaline kapitalikasum tekib vara müügil, mida on hoitud vähem kui aasta. Kuigi maksumäärad on erinevad, maksustatakse pikaajalist kapitali kasvutulu tavaliselt vähem kui lühiajalist kapitali kasvutulu.
Millal peate maksma kapitalikasumi makse?
Oluline on märkida, et kapitali kasvutulu maksud kehtivad ainult realiseeritud kasumi puhul. See tähendab, et see kehtib siis, kui müüte vara rohkem kui selle alus. Kui kasum on realiseerimata, see tähendab, et see toode kuulub teile endiselt, siis seda konkreetset maksu ei kohaldata.
Pikaajaline kapitali kasvutulu maksumäär varieerub vahemikus 0%, 15% kuni 20%. Teatud kaupade puhul on mõned kõrgemad määrad, kuid need ei kehti kodumüügi puhul. Seevastu lühiajaline kapitalikasum maksustatakse tavalise tuluna, mis võib olla palju kõrgem. Tulumaksumäärad varieeruvad 12% ja 37% vahel.
Kas peate maksma kinnisvaralt kapitali kasvutulu maksu?
Maksud tulevad mängu peaaegu alati, kui raha teenite. Seega, kui teenite kasumit teie kinnisvara müük, puutute tõenäoliselt kokku kapitali kasvutulu maksuga. Näiteks kui ostsite kinnisvara kuus aastat tagasi 200,000 300,000 dollari eest ja müüsite selle täna 100,000 XNUMX dollari eest, oleks teie kasum XNUMX XNUMX dollarit. Peaksite sellest müügist teatama ja sellest tulenevalt kasumilt võib-olla maksma kapitalikasumi maksu. Täpne maksusumma sõltuks siis teie korrigeeritud brutotulust (AGI), taotluse staatusest ja omandi pikkusest.
Kuid enne, kui saate isegi võlgnetavaid makse välja arvutada, peate määrama oma maksubaasi. Aluseks on teie kinnisvarasse investeeritud rahasumma, mida nimetatakse ka teie kapitaliinvesteeringuks. Kodumüügi puhul sõltub maksubaas sellest, millistel asjaoludel te oma kodu omama tulite. On kolm stsenaariumi:
Kui ostsite oma kodu: Kulude alus algab ostuhinnast ja sisaldab konkreetseid sulgemiskulusid. Kulude aluseks on ka ümberehitus- ja ehituskulud, mis suurendavad kinnisvara väärtust või pikaealisust. Lõpuks, kui maksite müüjale ette nähtud makse, lisanduvad ka need.
Kui sa päris teie kodu: Kulubaas algab kodu väärtusest eelmise omaniku lahkumise ajal. Seda nimetatakse samm ülespoole. Selle põhjuseks on asjaolu, et te ei pea arvestama tulumaksu, mis ulatuvad tagasi kinnisvara ostmiseni.
Kui teie kodu oli kingitus: Kingitud kodu kulubaas jääb samaks. Seega jääb eelmise omaniku kulubaas uuele omanikule aluseks. Siiski võib esineda mõningaid erandeid. Samuti on võimalikud kinkemaksuga seotud tagajärjed, kuna peate IRS-ile teatama kõikidest kingitustest, mis ületavad $ 16,000 2022 (2022. aasta seisuga). See on iga-aastane kinkemaksu välistamise summa, mis läheb eluaegse kingituse ja kinnisvaramaksu välistamise limiidi juurde. 12.06. aasta seisuga on see üksikisikutele 24.12 miljonit dollarit ja paaridele XNUMX miljonit dollarit.
Üks hoiatus on aga see, et IRS pakub maksuvabastust, kui kinnisvara on teie peamine elukoht. Siiski peate tõendama, et olete maja omanik ja elasite selles vähemalt kaks aastat. Viimane ei pea olema järjestikune.
Kuidas maja müümisel vältida kapitalikasumi maksude tasumist
Kui soovite oma maja müügist kasumit teenida, olete võlgu kapitalikasumi maksud. Siiski on selleks mõned legaalsed meetodid minimeerida need maksud, Näiteks:
2-out-of-5 reegel: Majas ei pea elama aastaid järjest, vaid kumulatiivselt. See aitab teil täita kasutus- ja omanditeste. Selle tulemusel võite saada erandi kuni 250,000 500,000 dollarini üksikisikuna või XNUMX XNUMX dollarini ühise esitajana.
Osalise välistamise kvalifitseerumine: Vastavalt IRS-i väljaandele 523 võivad teatud olukorrad anda teile õiguse kasu välistada. Niikaua kui müüsite kodu töö, tervise või ettenägematu sündmuse tõttu, saate osa oma maksustatavast tulust välja jätta.
Hoidke kodu parandamise kviitungeid: Teie kinnisvara maksumus hõlmab enamat kui selle ostuhind. See sisaldab ka teie tehtud parandusi. Mida kõrgem on teie kulubaas, seda väiksem on teie võimalik kokkupuude kapitalikasumi maksuga.
Loosung
Igaüks tahab oma kodu müües kasumit teenida. Siiski tuleb arvestada kulude, sealhulgas kapitali kasvutulu maksuga. Lühiajaline tulumaks toob tõenäoliselt kaasa kõrgema maksumäära. Seega võib olla kasulik hoida kinnisvara piisavalt kaua, et sellele kvalifitseeruda pikaajaline tulumaks. Kuid pidage meeles, et reeglid on erinevad. Erinevat tüüpi kinnisvarad võivad samuti põhjustada muudatusi teie potentsiaalsetes maksudes, seega veenduge, et olete enne otsuse tegemist oma uurimistööd teinud.
Nõuandeid investeerimiseks
Kapitali kasvutulu maksude läbi ja lõhki navigeerimine võib olla keeruline. Kui soovite oma kodu müües oma maksukohustust mõista, otsige professionaalset juhendamist. Kvalifitseeritud finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsetsi tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta intervjueerida oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.
Ühel või teisel hetkel seisate silmitsi kapitali kasvutulu maksudega. Kuid see ei tähenda, et te ei leiaks oma elus muid valdkondi, kus kulusid kokku hoida. Kui olete investor, kes soovib kulusid minimeerida, kaaluge kontrollimist Interneti-maaklerid. Nad pakuvad sageli madalaid investeerimistasusid, mis aitavad teil oma kasumit maksimeerida.
Foto krediit: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Postitus Kuidas maja müümisel kapitalikasumi maksu vältida ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html