Vaatamata viimastel aastatel valitsenud murele majandusolukorra pärast, näib Ühendkuningriigi elamusektor olevat vastupanuvõimeline, kuna leibkonnad jätkavad oma rahaliste vahendite venitamist. Sektori vastupanuvõimet tõstab esile eluasemehindade pikaajaline tõus perioodil, mil müüjad ja tulevased majaomanikud on saanud kasu valitsuse toetustest.
Sellel real kogutud andmed finbold näitab, et Ühendkuningriigi maja keskmine maksumus on viimase 11 aasta jooksul pidevalt kasvanud, mis kulmineerus 292,100. aasta juuli seisuga 315,700 2022 naela (ehk 2012 170,700 dollari) kõrgpunktiga. 71. aasta juuli seisuga oli hind 2022 2018 naela, kasvades XNUMX% XNUMX. aasta juuli väärtusest. Märkimisväärne on see, et hinnad näisid XNUMX. aasta juulis langevat.
Mujal on London jätkuvalt hindade liidripositsioonil – keskmine maja maksis 537,920. aasta juuni seisuga 2022 6.3 naela, mis tähendab 2021% kasvu võrreldes 506,804. aasta sama perioodiga. Teisel kohal oli Cambridge oma hinnaga 2021 2022 naela. tänavu juunis. Samal ajal registreeris Bournemouth 12.88. aasta juunist XNUMX. aasta juunini XNUMX% kõrgeima eluasemehindade muutuse aastaga võrreldes.
Eluaseme taastumine finantskriisist
Ühendkuningriigi eluasemehindade pidev tõus peegeldab sektorit, mis on pärast finantskriisi taastunud. Seda toetavad stiimulid, nagu madalad intressimäärad ja taskukohased laenud, kuna pangad püüdsid meelitada rohkem laenuvõtjaid. Majad on suures osas jäänud taskukohaseks ning valitsuse madala hoiusega laenualgatused on suurendanud nõudlust.
Huvitaval kombel ei paista sektorit häirivat ka hiljutised majandusmured, mis on tingitud tõusvatest intressimääradest, mis on turu hoogu maha võtnud. Eluasemesektorit on aga pehmendanud maksusoodustused, mis algatati peamiselt pandeemia alguses.
Selles reas oletatakse, et enamik müüjaid otsustas keskmisi hindu tõsta, kuna tulevased majaomanikud kiirustasid tagama, et nende majaostud lõpetataks valitsuse toetatud maksusoodustuste aja jooksul.
Majade väärtuse võimalik langus
Hoolimata kasvust on laialt levinud prognoos, et eluasemesektoris võib toimuda langus, kuna majandus vaatab vastu võimalikule taandarengule. Koduostjad seisavad silmitsi hüpoteeklaenude intressimäärade tõusuga ajal, mil nende hoiuste säästud on kõrge elukalliduse tõttu ohus. Järelikult võib enamikul koduostjatel enne maja ostmist olukorra ümberhindamine võtta aega.
Majanduslanguse tingimustes on eluaseme sektor tõenäoliselt üks enim kannatanud tööstusharusid, mille väärtus võib langeda ja töötuse määr on kõrge. Tõenäoliselt lisab olukord suuremat survet koduostjatele, kes üritavad raha säästa.
Väärib märkimist, et laenuandjad ja tarbijad on endiselt mures pandeemia mõjust, mis on mõjutanud enamiku brittide krediidireitingut. Nimelt on kriis kõige rohkem pigistanud tarbijad subprime staatusesse keset sagenevaid kaebusi laenuvõtjate ebaõiglase kohtlemise kohta.
Olukorra ohjeldamiseks on reguleerivad asutused soovinud kõrge riskitasemega laenuandmise ruumi, et vältida sarnast teed Ameerika Ühendriikide kõrge riskitasemega hüpoteeklaenude kriisiga, mis põhjustas eluasememulli kokkuvarisemine aidates samal ajal oluliselt kaasa 2008 ülemaailmne finantskriis.
Märgid elamumulli lõhkemisest
Juba on hakanud ilmnema mure elamumulli lõhkemise pärast. Näiteks an Bloombergi analüüs näitab, et majade väärtused Londonis on kas madalad või langevad peaaegu pooles linnas. Samal ajal väljendavad maamõõtjad muret ka hinna pärast, märkides, et majaotsijate arv väheneb jätkuvalt.
Eluasemesektori ebakindlus on kasvanud, kuna valitsuse eluasemekava, mis kannab nime "Aita osta" omakapitalilaen, on tühistatud. Skeem soosib esmakordseid koduostjaid, kes saavad vastvalminud kinnisvara soetada 5% tagatisraha, 20% valitsuse tagatisel omakapitalilaenuga ja esimesed viis aastat intressivabalt.
Samal ajal, kui inflatsioon tõuseb koos intressimäärade tõusuga, ei taastu laenukulud tõenäoliselt endisele tasemele, andes hoobi arendajatele ja ostjatele.
Lisaks kajastub turu ebakindlus Ühendkuningriigi aktsiates kinnisvarasektor. Sektori jõudlus as jälgib FTSE näitab viimase aasta jooksul vähemalt 30% langust.
Eelkõige vallandas halb jõudlus pandeemia alguses, kui areng peatus tööjõupuuduse tõttu, mis aeglustas ehitust, muutes samal ajal tarneahelad keerulisemaks. Järelikult kinnisvara aktsiainvestorid nägin dividenditulu vähenemist.
Allikas: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/