Aasia suurim kinnisvarainvesteeringute fond ostab Singapuri ostukeskusi 1.6 miljardi dollari eest

Hongkongi omad Link REIT kavatseb Singapuri 2.16 miljardi dollari (1.6 miljardi dollari) eest osta Mercatuse kooperatiivilt kaks kaubanduskeskust riigi äärelinnas.

Link REIT teatas kolmapäeval, et ostab NTUC Enterprise Co-operative'i kinnisvaraharult Jurong Pointi ja Swing By @ Thomson Plaza tehinguga, mis peaks lõpule jõudma 2023. aasta märtsis. Tehingu tulemusel saab Link REITist üks Singapuri 10 suurimat jaemüügivaraomanikku, teatas ettevõte.

Tehinguga kaasneb ka 10-aastane vara- ja kinnisvarahaldusteenuse leping kolmandale äärelinna kaubanduskeskusele AMK Hubile, mis jääb Mercatuse omandisse.

"Sellised kinnisvarad, nagu suured äärelinna jaemüügivarad, millel on kõrge täituvus ja stabiilsed üürihinnad, on traditsiooniliselt rangelt hoitud ja neid ei tule sageli turule," ütles Linki tegevjuht George Hongchoy avalduses. "See tehing võimaldab meil luua Singapuris spetsiaalse meeskonna ja loob aluse Linkile, et laieneda Aasia Vaikse ookeani piirkonna muudesse varaklassidesse ja strateegiatesse."

ROHKEM KONKURSIDESTMiljardär Asok Kumar Hiranandani kuninglik kontsern ostab Singapuri kinnisvara rekordhinnagaBy Jonathan Burgos

Singapuri äärelinnade kaubanduskeskused on pandeemia ajal näidanud üles vastupidavust. Äärelinna kaubanduskeskused, mis asuvad elamupiirkondade ja esmatarbekaupu sisaldavate jaemüügipakkumiste vahetus läheduses, on meelitanud rohkem külastajaid kui peamistes ostupiirkondades turiste teenindavad kaubanduskeskused. Knight Franki andmetel kasvasid äärelinna kaubanduskeskuste keskmised brutoüürid kolmandas kvartalis 0.7% võrra, võrreldes Orchard Roadi osturiba 0.3% langusega samal perioodil.

Jurong Pointis, mis on Singapuri ühes kõige tihedamini asustatud elamurajoonis, Jurong Westis, on avalduse kohaselt 720,000 110,000 ruutjalga üüritavat pinda. Samal ajal on Swing By @ Thomson Plaza renditav netopind 106 78.6 ruutjalga. Link REIT ütles, et need kaks kinnistut on peaaegu täielikult hõivatud ja nende aastane puhaskasum on oktoobri seisuga XNUMX miljonit Singapuri dollarit (XNUMX miljonit dollarit).

Ettevõte ütles, et rahastab omandamist täielikult sularaha ja võlgade kaudu, lisades, et ta peab aktiivseid arutelusid investoritega ja on avatud kinnisvarasse kapitalipartnerite kaasamiseks.

2005. aastal Hongkongis noteeritud Link REIT omab 234 miljardi Hongkongi dollari (30 miljardi dollari) väärtuses kinnisvaraportfelli, mis hõlmab kaubanduskeskusi, parklaid ja kontoreid. Ligi 80% talle kuuluvast kinnisvarast asub Hongkongis, ülejäänud Mandri-Hiinas, Austraalias ja Ühendkuningriigis. Ettevõte on kasvanud Aasia suurimaks REIT-iks, mille turuväärtus kolmapäeva seisuga on 15.4 miljardit dollarit.