Murettekitavalt palju uusi koduomanikke avastavad, et nad võlgnevad oma hüpoteeklaenu eest rohkem, kui nende kodu väärt on, kuna tõusvad intressimäärad viivad eluasemehinnad allapoole.
Black Knighti uute andmete kohaselt on umbes 250,000 1 ameeriklast, kes võtsid sel aastal kodu ostmiseks hüpoteegi, nüüd vee all, mis tähendab, et kodu on vähem väärt kui selle eest võetud laen. Veel 10 miljonil on omakapital alla XNUMX%.
Selle põhjuseks on asjaolu, et aastakümnete kõrgeimad hüpoteegi intressimäärad koos niigi kõrgete koduhindadega on muutnud tarbijate jaoks uue maja ostmise üheks halvimaks korraks põlvkonna jooksul.
"Kuigi koduhindade korrektsioon on aeglustunud, on see siiski paljastanud olulise aktsiariski tasku," ütles Black Knighti andmete ja analüütiku president Ben Graboske. "Ärge tehke eksimist: negatiivsed aktsiamäärad on jätkuvalt palju madalamad kui ajaloolised keskmised, kuid suhteliselt hiljuti ostetud hüpoteegiga laetud kodude ja pandeemia alguses või enne seda ostetud kodude vahel on ilmnenud selge riskide jagunemine."
KODU HINNAD VÕIVAD SUUREMISE KORREKTSIOONI RISKIDE KESKEST 20% VÄHENDADA, ÜTLEB DALLAS FED
COVID-19 pandeemia ajal tõusid eluasemehinnad hüppeliselt tempos, mida pole nähtud alates 1970. aastatest ning hüpoteegi intressimäärad olid rekordiliselt madalad. Koduostjad, kes olid täis ergutusraha ja ihkavad pandeemia ajal rohkem ruumi saada, kogunesid äärelinnadesse; nõudlus oli turu kõrgajal nii suur ja varud nii väikesed, et mõned ostjad loobusid kodu ülevaatustest ja hindamistest või maksid sadu tuhandeid üle küsitud hinna.
Kuid valusalt kõrge inflatsioon ja kasvavad laenukulud on osutunud eluasemeturu jaoks surmavaks kombinatsiooniks, mis kahandab tarbijanõudlust ja paneb koduhinnad langema.
Kokku on umbes 8% sel aastal võetud hüpoteekidest veealused ehk ligikaudu üks 12. aastal ostetud kodudest 2022-st. Black Knighti andmetel on olukord veelgi hullem isikute puhul, kellel on valitsuse tagatud hüpoteegid: umbes 25% nendest ostjatest aasta on nüüd vee all.
USA ON elamumajanduse majanduslangus: MIDA SEE TÄHENDAB
"See on illustreeriv ja kahjuks potentsiaalselt haavatav kohort, millel jälgime ka eelseisvatel kuudel tähelepanelikult," ütles Graboske.
Probleem võib süveneda enne, kui see paranema hakkab. Mõned eksperdid näevad hinnad langevad lausa 20% järgmise aasta jooksul kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade tõttu.
Eelmisel kuul avaldatud andmete kokkulangevus näitas, et eluasemeturg on juba kiiresti halvenenud: Olemasolevate müük kodud kukkus oktoobris üheksandat kuud järjest; koduehitajate meeleolu langes novembris madalaimale tasemele alates 2012. aastast; ja investorite koduostud langesid 30%.
Paljud eksperdid nõustuvad, et eluasemeturg halveneb Föderaalreserv karmistab poliitikat kiireima tempoga viimase kolme aastakümne jooksul, et maha suruda jooksev inflatsioon.
HALDA FOXI ÄRITEGEVUS GO KOHTA, KLIKIGE SIIN
Poliitikakujundajad on hääletanud sel aastal kuue järjestikuse intressimäära tõstmise poolt, sealhulgas neli järjestikust 75 baaspunktilist tõusu juunis, juulis, septembris ja novembris.
Keskmine määr a 30-aastane fikseeritud hüpoteek hüpoteeklaenuandja Freddie Maci viimaste eelmisel nädalal avaldatud andmete kohaselt langes sel nädalal 6.33%-ni. See on oluliselt kõrgem kui aasta tagasi, kui intressimäärad olid 3.10%, kuigi see on 7.08% tipust madalamal.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html