Kui olete viimase paari aasta jooksul ostuvõimalust oodates pingelisest eluasemeturust välja tõrjutud, võite lõpuks oma võimaluse saada – ja mõned kohad on juba ostjate jaoks atraktiivsemad.
Elamispindade turg hakkab jahtuma ja linnades, mis on näinud "jõukuse sissevoolu", nagu Rick Palacios, Jr seda nimetab, võivad hinnad kõige rohkem langeda.
Palacios on John Burns Real Estate Consultingi uuringute direktor, mis pakub eluasemeturu analüüse klientidele, nagu ehitajad, kinnisvaramaaklerid ja investorid.
Ta ennustab olulist langust eluasemeturul Boise'is, Austinis, Nashville'is, Phoenixis, Sacramentos ja teistes linnades, kus hinnad COVID-19 pandeemia ajal tõusid, kuna nendesse kolis rohkem inimesi.
"Need on mõned turud, kus ootasime 2023. aastal kõige järsemat hinnalangust," ütleb Palacios.
Ära jäta
Kord on pingelised turud juhtpositsioonil
Need on linnad, kuhu inimesed pandeemia ajal kogunesid, saades neile hüüdnime "Suumilinnad". Neil on kõrge elukvaliteet ja traditsiooniliselt madalamad eluasemehinnad kui suuremates keskustes.
Ja alates pandeemia algusest on inimesed, kes said kaugtööd teha, nendesse piirkondadesse ümber asunud, suhteliselt odavaid kodusid näppama ja hindu tõstnud.
Kuid Palacios ennustab nendes linnades eluasemehindade järsku langust, kusjuures Boise juhib.
Boise'ist sai pandeemia ajal üks odavaimaid linnu, mida osta, kuna inimeste sissevool ostis piirkonnas kinnisvara. Oxford Economicsi andmetel tõusid eluasemehinnad eelmisel aastal 72% kõrgemale, kui keskmise sissetulekuga pere saab endale lubada.
"Boise on üks neist turgudest, mis sõidab alati mullilainel. Kui asjad on suurepärased, siis see lihtsalt tabab selle laine,” ütleb Palacios.
Kuid sama võib öelda ka siis, kui asjad hakkavad allamäge minema.
"Ainuüksi koduhinna kasvutempot vaadates on [Boise] täielikult pöördunud. Ja ma arvan, et see on ühtne turg, mille puhul ootame 2022. aastal tegelikult hinnalangust.
Ja kuigi see võib olla karm uudis inimestele, kes on viimase paari aasta jooksul Boise'is ja sarnastes linnades ostnud, on see hea uudis kõigile, kes soovivad kinnisvara osta – kuigi võib kuluda mitu kuud või isegi aastaid, enne kui hinnad ühtlustuvad.
Investorid pumpavad pause
Zillow väärtusindeksi järgi tõusid Phoenixi kodu väärtused viimase aasta jooksul 25%.
"Selle aasta esimese kvartali seisuga moodustavad investorite tehingud 45% kogu eluasemeturust," ütleb Palacios.
See hõlmab inimesi, kes ostavad teist kodu, kinnisvarainvesteeringut ja ümberpööratavaid maju.
"See on suur asi," ütleb Palacios. "Ja üle riigi on palju turge, kus investorite tehingud moodustavad praegu 30-40-45% kõigist koduostudest."
Investeerimistegevusest sõltuvatel turgudel läheb Palaciose sõnul hästi, kuid need võivad kiiresti pöörduda.
"Seetõttu on meil mõned üsna negatiivsed prognoosid, eriti aeglasemate ja stabiilsemate turgude suhtes."
Redfini andmetel langesid investorite ostud Nashville'is 17. aasta esimeses kvartalis ligi 2022%, Las Vegases 17% ja Sacramentos 21%.
Varud tõusuteel
Alates 2020. aasta veebruarist, enne kui eluasemeturg läks jamaks, kuni selle suveni tõusid eluasemehinnad Boise'is 58%, ütleb Palacios. Austinis on see 75% ja Nashville'is 56%.
"Me vaatleme taskukohasust kui tõenäoliselt ühte kõige olulisemat, kui mitte kõige olulisemat näitajat selle kohta, kui jätkusuutlikud asjad turul on," ütleb Palacios.
Ja kui intressimäärad hakkasid tõusma, on 30-aastase hüpoteeklaenu riiklik määr nüüd 5.66%Freddie Maci sõnul sai selgeks, kui jätkusuutmatuks need hinnad olid muutunud.
"Kuumakse on aastaga 40–50% suurem," ütleb Palacios. "Ja see on sellele ostjale tohutu šokk, mis ütleb teile, miks need turud on nii kiiresti tagasi tõmbunud."
Samuti hakkavad ettevõtted inimesi kontorisse tagasi tooma, mis on oma osa oma kodu müüki pannud inimeste arvukuses ja laoseisude kasvus.
Realtor.com-i andmetel on eluasemevarud riiklikult aasta-aastalt kasvanud 26%.
Ratiu sõnul kasvab varud Austinis, Raleigh's, Nashville'is, Sacramentos ja teistes linnades, kus on viimase kahe aasta jooksul elanike arv suurenenud.
"Need turud on paljuski meelitanud inimesi rannikuäärsetelt, palju kallimatelt turgudelt," ütleb Ratiu.
"Austin on olnud magnetiks paljudele San Franciscost, Silicon Valleyst, Seattle'ist ja Los Angelesest pärit tehnikatöötajatele, enamikku neist on tõesti köitnud suhteline taskukohasus. Pole üllatav näha, et need turud omakorda juhivad turul muutusi.
Redfini sõnul nägi Austin varude suurimat kasvu. Linnas müüdavate kodude arv kasvas juunis eelmise aastaga võrreldes 27%.
Kuid kuna turule tuleb rohkem kodusid, loodavad müüjad endiselt turuhindadest kõrgemaid hindu, ütleb Ratiu.
"Turud on viimase kolme kuu jooksul dramaatiliselt muutunud. Ja mida me hindame targana, näeme endiselt, et paljud majaomanikud loetlevad kodusid kuue kuu taguse turu põhjal.
Ja noteeringute hinnakärped on tõusuteel. Juulis langetas 19% börsidest riiklikult hindu, lähenedes tasemele, mida pole nähtud alates 2017. aastast.
Redfini sõnul pidi ligi 70% Boise'i müüjatest juulis hindu langetama.
Mida peaksid ostjad nüüd tegema?
Palacios ütleb, et kõik märgid viitavad a eluase aeglustada, ja kuigi hindade langemiseks võib kuluda mitu kuud või rohkemgi, peaksite ootama.
"Me pole olnud aeglustuvas keskkonnas mitu aastat," ütleb Palacios.
"Valikud tulevad välja. Ja ma ei arva, et see on maailma halvim otsus olla praegu pisut kannatlikum, kui oleksite olnud siis, kui intressimäärad olid 3–4%.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html