Kuna majahinnad langevad, on läänerannik enim paljastatud, kaguosas nähakse paremaid suundumusi

Majade hinnad langesid Case-Shilleri eluasemehinnaindeksi järgi hooajaliselt korrigeerituna septembris 0.8%. See tähistab kolmandat järjestikuse eluasemehindade languse kuud, kuna 2022. aastal tõusevad hüpoteegid järsult, mis vähendab eluaseme taskukohasust võrreldes viimaste aastatega ja suurendab riski eluasemete majanduslangus.

Vaatamata järjekindlale hinnalangusele näitab piirkondlik pilt siiski märkimisväärset kõikumist. San Francisco võib olla esimene suur USA linn, kus Case-Shilleri andmetel on lähikuudel majade hinnalangused aastased, kuid seevastu, ehkki hinnalanguse eest kaitstud, on Miamis ja Tampas ikka veel üle 20% aastased hinnatõusud.

Kõrgemad hinnad

Hiljutise eluasemehindade languse üheks tõukejõuks on USA Föderaalreservi järsk intressimäärade tõus, mis on 4. aastal tõusnud nullist peaaegu 2022%ni, kusjuures oodata on veel üht tõusu. kui Föderaalreserv kohtub detsembris.

See intressimäärade tõus on vastavalt tõstnud hüpoteeklaenu kulusid, kuna 30-aastane hüpoteek on praegu veidi alla 7%, võrreldes umbes 3%ga aasta alguses. Kuna paljud ostjad rahastavad oma maja ostmist hüpoteegiga, on see suurenenud kulu vähendanud eluaseme taskukohasust. Ajalooliselt on ebatavaline, et hüpoteeklaenukulud kahekordistuvad alla aastaga. Hüpoteeklaenude intressimäärade järsud tõusud on sageli eluasemeturu jaoks halb enne.

Paljude jaoks ei ole maja ostmisel määrav mitte selle absoluutne maksumus, vaid hüpoteegi suurus, mida nad saavad mugavalt hallata. Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, on keskmine ostja sunnitud ostma odavama kodu, millel on sama hüpoteegimakse dollarites.

Piirkondlikud erinevused

Andmetes on selged piirkondlikud erinevused. Kaguosa, sealhulgas Tampa, Charlotte, Atlanta ja Miami, on suhteliselt jõuline, hinnad tõusevad vaatamata hiljutistele langustele aastaga ligikaudu 20%.

Seevastu läänerannik on loid. San Francisco võib olla esimene turg, kus hinnad aasta-aastalt langevad, kui suundumused jätkuvad, kusjuures selle aastane tõus on nüüd vaid 2.3%. Lisaks ei jää kaugele maha ka Portland, Seattle, San Diego ja Los Angeles, mille aastakasum jääb igal läänepoolsel hinnaturul püsivalt alla 10%.

Eluaseme taskukohasus

Nende piirkondlike erinevuste üheks põhjuseks võib olla eluaseme taskukohasus. Atlanta föderaalreserv jälgib eluaseme saadavust riiklikul ja piirkondlikul tasandil. San Francisco, mis on absoluutse väärtuse langusele lähim suur turg, on Atlanta Fedi analüüsis ka üks odavamaid metroopiirkondi. See kehtib ka suure osa läänerannikust. Siin on taskukohasus väga madal, nii võrreldes riigi teiste piirkondadega kui ka ajalooliste andmetega.

Seevastu need metrood, mis näevad endiselt suhteliselt tugevat aasta-aastast hinnakasvu, on ka Fedi taskukohasuse indeksites kõrgemad. Need metrood hõlmavad suurt osa Floridast ja Charlotte'ist.

Need on valdkonnad, kus on ikka veel suhteliselt tugev aasta-aastalt hinnatõus, isegi kui turg on viimasel ajal olnud pehme. Atlanta Fedi analüüsi kohaselt peetakse neid piirkondi endiselt mõnevõrra kalliks. Sellegipoolest on taskukohasus siin parem kui suures osas läänerannikul.

Kuna eluasemeturg näitab nõrkuse märke, võib see olla kõige enam mõjutatud läänerannikule. Me hakkame seda andmetes nägema ja taskukohasus on läänerannikul eriti madal. Seevastu riigi teistes piirkondades, näiteks kaguosas, mis ei ole pehmema eluasemeturu eest kaitstud, võib see paremini minna, kui eluaseme taskukohasus on juhiseks.