Me teame, et sa oled vist pidevast väsinud rants uudisteartikleid teemal kinnisvara. Samal ajal kui mina ka olen, pole ma kuigi palju näinud, et eluasemekulud oleks tegelike numbritega jaotatud.
Niisiis, ma võtan selle enda peale ja näitan teile, kui kättesaamatuks on muutunud eluasemekulud minu kodumaal Kanada2023. aastal keskmise sissetulekuga leibkonna jaoks.
Kas otsite kiireid uudiseid, vihjeid ja turuanalüüse?
Täna registreeruge Invezzi infolehele.
Eluasemehinnad Kanadas aastatel 2019–2023
Kontrollige neid kinnisvarauudised pealkirjad koos vastavate pealkirjadega, et näha Kanada koduhindade dramaatilist ja kiiret tõusu (ja langust) 2019. aastast kuni 2023. aasta alguseni.
- Kanadas müüdud kodu riigi keskmine hind (juuli 2019) oli vaid 500,000 XNUMX dollarit (allikas)
- Riigi keskmine hind jõudis 816,720. aasta veebruaris 2022 XNUMX dollarini (allikas) vahetult enne seda, kui keskpank vallandas hulgaliselt intressimäärasid.
- Riigi keskmine hind langes 626,318. aasta lõpuks 2022 XNUMX dollarile (allikas)
Hea uudis, eks? Eluasemehinnad on COVID-eelsest ajast kõrgem, kuid järsult alla 2022. aasta algusest. No ei. Üldse mitte, see on keskmise inimese jaoks ikka väga halb.
Hüpoteeklaenu kulude arvutamine: lihtne näide
Võrdleme 2019. aastal keskmise hüpoteegi intressimääraga müüdud keskmist kodu, kasutades andmeid, mille on koostanud Supermaaklerid.
500,000 100,000 dollari suurune maja (vähem 20 0.6 dollarit või 4.5% sissemakse, mis välistab hüpoteeklaenukindlustuse täiendava rahalise koormuse, mis jääb vahemikku 400,000% kuni 2,278.84% hüpoteegi summast) tähendab, et uus omanik peab rahastama XNUMX XNUMX dollarit, mis tähendab hüpoteeklaenu makset. XNUMX dollarit kuus (anna või võta).
Oletame nüüd, et selle maja hinnaks on riigi keskmine ja selle müügihind on 626,318 20 dollarit. Identne 125,000% sissemakse tähendab, et uus omanik peab välja käima umbes 501,000 XNUMX dollarit ja rahastama ülejäänud XNUMX XNUMX dollarit. Kasutades an Interneti-hüpoteeklaenu kalkulaator, tuleb sellesse keskmisse koju kolimiseks tasuda 3,113.70 dollari suurune kuumakse.
Kokkuvõtteks peab uus majaomanik 2023. aastal maksma 25,000 20 dollarit täiendavalt 834.86% sissemakse eest ja maksma täiendavalt 2019 dollarit kuus, võrreldes 2019. aastaga. Kahtlemata on see järsk tõus ja tõrjunud paljud potentsiaalsed ostjad turult alates sellest ajast. XNUMX.
Kas hüpoteek on 2023. aastal keskmisele leibkonnale taskukohane?
Siin on, mida an keskmine kodu keskmise hinnaga tundub minu elukoha lähedal. Pole kahtlust, et see näeb välja nagu armas kodu pere kasvatamiseks ja uute mälestuste loomiseks. Kirgliku kodukokana vajab köök täielikku ümbertegemist ja ma ei ole kindel, et suudan õhtusöögile enam kui 10 inimest võõrustada.
Aga hei, see pole väga hull. Tegelikult on see… üsna keskmine.
See tähendab, et hüppame numbrite juurde.
. Kanada keskmine palk on 60,355 41,453 dollarit aastas. See on brutotulu, mis võrdub XNUMX XNUMX dollariga pärast neid tüütuid Kanada makse.
Eeldades kahe inimese töötavat kodu (jällegi, kõik põhineb keskmisel), näeme väga kiiresti, et leibkonna igakuine sissetulek 6,908 dollarit ei ole selle kodu lubamiseks piisavalt lähedal. Need on enamasti ligikaudsed arvud, nii et pidage seda meeles.
83% pere sissetulekust katab ainuüksi elamis- ja eluaseme püsikulud. KAheksakümmend kolm protsenti! Isegi kui sellel perel pole autot, siis 800 dollari suurune kuus (lastega pere puhul peaaegu võimatu, aga las läheb) kulude vähenemine viib suhte vaid 72%-ni.
Paljud eksperdid nõustuvad, et leibkonnad ei tohiks kulutada eluasemekuludele rohkem kui 30% oma maksueelsest sissetulekust. See on võimatu, kuna ainuüksi hüpoteegikulud moodustavad selles näites rohkem kui 30% maksueelsest tulust.
Muidugi on palju lisakulusid, mis kujutavad endast tüüpilist pereeelarvet, mis on välja jäetud (haridus, meelelahutus, hädaabivahendid, sisustus, riided, puhkused, säästud jne). On ütlematagi selge, et ülejäänud 1,144.3 dollarit kuusissetulekut ei saa. t venitada ülejäänud kulude katteks.
Toidu- ja energiakulude tõusu tegur ning eluasemeosa eelarvest moodustavad järgmistel aastatel suurema protsendi sissetulekutest.
Oh, Kanada intressimäärad on tõenäolised läheb uuesti üles kolmapäeval ja kas see ei lange 2023. aastal mingil hetkel? Arvake, et need numbrid on selle lugemise ajaks veelgi aegunud ja eluase on juba järk-järgult kalliks muutunud.
Mu naine saab vihaseks, kui selle artikli lõpetan
Allikas: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/