RealPage'i aruanne ütleb, et korterinõudlus langes kõige aktiivsemal üürihooajal

Iga aasta kolmas kvartal on korterite üürimise osas ajalooliselt kõige aktiivsem, kuid RealPage’i andmetel nõudlus sel aastal langes.

See on esimene kord, kui renditehnoloogia platvorm on registreerinud kolmanda kvartali languse 30 aasta jooksul, mil ta on mõõdikut jälginud. Aruande kohaselt vähenes nõudlus üleriigiliselt enam kui 82,000 XNUMX ühiku võrra.

See juhtus pärast seda, kui rekordarv uusi üürnikke täitis kortereid kahe esimese aasta jooksul Covidi pandeemia. Nüüd tundub, et leibkonna moodustamine on seiskunud ja rohkem üürnikke kolib välja kui sisse kolib.

Korterite vabade kohtade arv kasvas 1 protsendipunkti võrra 4.1%ni, mis on endiselt väga madal tänu eelnevale nõudluse tõusule.

"Pehmed liisingunumbrid koos nõrga kodumüügiga viitavad tarbijate madalale usaldusele," ütles RealPage'i majandus- ja tööstuse juht Jay Parsons. "Inflatsioon ja majanduslik ebakindlus avaldavad külmutavat mõju olulistele eluasemeotsustele. Kui inimesed on ebakindlad, läheb inimloomus "oota ja vaata" režiimi.

Nõudluse aeglustumise tõttu langesid juba selle aasta alguses eelmise aastaga võrreldes aeglasemas tempos kasvanud üüride küsitlused septembris esimest korda pärast 2020. aasta detsembrit, langedes 0.2%.

Üldiselt võivad kõrgemad üürihinnad mõned potentsiaalsed üürnikud eemale pöörata, kuid aeglustumine näib olevat kõigis hinnapunktides.

Ja praegustel üürnikel näib olevat üldiselt üsna hea finantsseisund. Uute üürilepingu sõlmijate leibkondade sissetulekud kasvasid augustis aastaga 13%, samuti paranesid üüride sissenõudmised 95.4% võrreldes eelmise aasta 94.9%ga.

"Kui töökohad ja palgad püsivad nii nagu nad on ja inflatsioon mingil määral jahtub, peaksime 2023. aasta kevadise liisinguhooaja eel nägema kinnijäänud üürinõudlust lahti," ütles Parsons.

Korteriaktsiatesse investeerijate jaoks on siiski üks punane lipp: korteriehitus on nüüd 40 aasta kõrgeim. Korterite REIT-e hakkasid juba kõrgemad intressimäärad kimbutama ja nõudluse languse tingimustes pole suurem pakkumine hea segu.

Järgmise aasta teisel poolel valmib ligikaudu 917,000 XNUMX uut üksust – enamik neist on kõrgemal üüritasemel.

"Üüri kõrgeim kasv on selgelt tahavaatepeeglis," ütles Carl Whitaker, RealPage'i uurimis- ja analüüsiosakonna vanemdirektor. "See on tõeline rannikust rannikuni. Ja kuna korterite pakkumine hakkab kasvama, on ebatõenäoline, et üürihinnad tõusevad uuesti, isegi kui nõudlus taastub.