Iga-aastane koduhindade kasv näitas "suurimat ühekuulist aeglustumist" alates vähemalt 1970. aastate algusest. Kas see tähendab, et koduostjad saavad lõpuks puhkust?

Kas see on see uudis, mida koduostjad lõpuks otsinud on? Hüpoteeklaenuandmete ja analüütikafirma Black Knight andmetel oli juunis koduhindade aastane kasvutempo "suurim ühekuuline aeglustumine, mis on registreeritud vähemalt alates 1970. aastate algusest". Veelgi enam, sellega kaasnes "suurim ühekuuline müügiks mõeldud varude sissevool viimase 12 aasta jooksul", märkis ettevõte a avaldab 1. augustil oma viimase Mortgage Monitori aruande. 

Aruandest selgub, et juuni oli kolmas järjestikuse jahenemise kuu, mille aastane koduhindade kallinemine langes 19.3%lt mais 17.3%le juunis; see on veelgi märgatavam langus isegi kui 2006. aastal. (Omalt poolt US CoreLogic S&P Case-Shiller Index tähistas samuti langust, kuna juuli lõpus avaldatud aruande kohaselt näib juuni olevat pöördepunkt, kus ostjate huvi väheneb.) Tegelikult on kõik 50 parimat metrooturgu juunis oli kasv aeglane: igal neljandal USA suuremal turul oli kasv aeglustunud 3 protsendipunkti või rohkem.

Aga miks me näeme, et see jahtub? NerdWalleti kodu- ja hüpoteegiekspert Holden Lewis ütleb, et hüpoteeklaenude intressimäärad on palju kõrgemad kui aasta alguses, mis sunnib ostjaid ostma madalama hinnaklassiga kodusid, et nad saaksid igakuiseid makseid lubada. „Kuna inimesed ostavad odavamaid kinnisvara, pidurdavad nad eluasemehindade kasvu. Selle suve peamine õppetund on mõistliku küsihinna määramise tähtsus,” ütleb Lewis.

Veelgi enam, Zillow majandusteadlane Nicole Bachaud ütleb, et eluasemeturg on keset suurt üleminekut. „Ostjad on saavutanud taskukohasuse lae ja nõudlus tõmbub tagasi, põhjustades kodude koondumist turule, kuna müük aeglustub. Kodumüüjad on sunnitud oma ootusi kohandama ja paljud otsustavad turult eemale jääda ja hoida oma soodsat intressimäära,” ütleb Bachaud. 

Koduostjate rõõmuks ja kodumüüjate meelehärmiks ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride, et tegemist pole mõne kuu taguse eluasemeturuga. "Müüjad ei saa seda hinda, mida nad arvasid, müümine võtab kauem aega ja pakkumissõda ei toimu. Kuigi ostjatel on praegu suurem läbirääkimisjõud, jäävad hüpoteeklaenude intressimäärad üle 5% ja koduhinnad on endiselt kõrged, ”ütleb McBride.

Kuigi sellel üleminekuperioodil on oodata pealkirju tekitavaid liikumisi, on Bachaud sõnul oluline meeles pidada, kui kaugele on hinnad tõusnud mitte ainult pandeemia ajal, vaid ka viimase kümnendi jooksul. «Me räägime väikestest langustest rekordkõrgustelt. Tagasilangemine pandeemiaeelse taseme lähedal on väga ebatõenäoline, kuna üldine eluasemete pakkumine jääb takistuseks ja nõudlus jääb endiselt kõrvale, ”ütleb Bachaud. Lõppkokkuvõttes, ütleb ta, võib see väga vajalik turu tasakaalustamine aidata mõnel esmaostjal järele jõuda, samas kui majaomanikud säilitavad suure osa aastate jooksul ehitatud omakapitalist.

Riiklikult tabas eluasemeturg juunis lähtestamisnuppu, kuna 30-aastase hüpoteegi intressimäärad tõusid korraks 6%ni. "Mõned ostjad tõmbusid turult tagasi, et oma hinnavahemikku ümber hinnata. Kui intressimäärad stabiliseeruvad 5% ja 6% vahel, võime sügisel näha koduostmise hooajalist tõusu, kui suvised ostjad naasevad turule, ”ütleb Wood.