Wall Streetil valitseb tarkus, et majanduslangused järgnevad tohututele intressimäärade tõusudele, kuna kõrged intressimäärad aeglustavad kinnisvara, autode müüki ja krediitkaardikulutusi ebaoluliste jaekaupade jaoks.
Veelgi enam, levinud arvamus on, et kõik ostlevad pigem veebis kui sõidavad oma kohalikesse kauplustesse. Nii et loomulikult usuvad paljud kinnisvarainvesteeringute usaldusfondidesse (REIT), mis on spetsialiseerunud jaemüügipunktidele, ei saaks majanduslanguse tingimustes hästi hakkama.
Kuid mõned Wall Streeti analüütikud hakkavad majanduslanguse hirmudest mööda vaatama. Heitke pilk kolmele jaemüügi REIT-ile, mis on hiljuti saanud Wall Streeti analüütikute õnnistuse nii uuenduste kui ka kõrgemate hinnaeesmärkidega.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) on jaemüügiettevõte REIT, mis omab 3,349 kinnisvarast koosnevat mitmekülgset rühma 48 osariigis. National Retail Propertiesi üürnike nimekirjas on stabiilsed, tuntud nimed nagu 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club ja Chuck E. Cheese.
National Retail Properties ütleb oma ettevõtte veebisaidil, et on suurendanud 33 järjestikust iga-aastast dividendi. Praegune aastane dividend on 2.20 dollarit ja tootlus 4.7%. 3.13 dollari suurune tehingute forward (FFO) katab dividendi 70% väljamakse suhtega.
National Retail Properties teatas oma kolmanda kvartali tegevustulemustes, et tema kinnisvarad on 99.4% hõivatud ja kaalutud keskmine järelejäänud rendiperiood on 10.4 aastat. Need on suurepärased numbrid ja peaksid investoritele head tõotama, isegi kui 2023. aasta toob kaasa raske majanduslanguse.
3. jaanuaril tõstis Jefferiesi analüütik Linda Tsai National Retail Propertiesi ootelolekust ostmisele ja tõstis sihthinna 43 dollarilt 52 dollarile. See kujutab endast potentsiaalset 13% tõusu võrreldes viimase sulgemishinnaga 46.02 dollarit.
Viimased pakkumised Benzinga kinnisvarainvesteeringute sõeluuringul
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) on Floridas Jacksonville'is asuv isehallatav jaemüügiettevõte REIT, mis omandab, arendab ja haldab kaubanduskeskusi, mis on enamasti seotud toidupoodidega. Selle portfellis on 398 kinnisvara enam kui 8,000 üürnikuga. Selle kolmanda kvartali täituvus oli 94.7%.
Regency Centers tõstis hiljuti oma kvartali dividende 0.625 dollarilt 0.65 dollarile. Aastane 2.60-dollarine dividend on hõlpsasti kaetud 4.02-dollarise FFO-ga ja see annab praegu 4.1%.
12. detsembril tõstis Michael Mueller JP Morganist Regency Centersi neutraalsest ülekaalulisusele, tõstes samal ajal oma sihthinda 70 dollarilt 72 dollarile. See kujutab endast potentsiaalset 14.5% tõusu võrreldes viimase sulgemishinnaga 62.83 dollarit. Uurimismärkuses märkis Mueller, et tema "parem suhteline vaade ribakeskuse grupile" ja et Regency liising on olnud "laiapõhjaline ja jõuline".
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) on New Yorgis asuv jaemüügiettevõte REIT, mis omab ja haldab 378 vabaõhukaubanduskeskust, kus töötab üle 5,000 jaemüüja. Mõned selle tuntud üürnikud on TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc ja Ross Stores.
Brixmor Property Group tõstis hiljuti oma kvartali dividende 0.24 dollarilt 0.26 dollarile. Aastane dividendimäär 1.04 dollarit annab 4.6% ja on kergesti kaetav 1.96 dollari suuruse FFO-ga, konservatiivse väljamakse suhte korral 53%.
12. detsembril tõstis Wolfe Research LLC analüütik Andrew Rosivach Brixmor Property Groupi Peer Performilt üle tulemuslikkusele ja teatas 29. aasta lõpu hinnaeesmärgist 2023 dollarit. Rosivach märkis, et hinnasiht eeldab, et aktsiad kauplevad FFO katvuse suhtes ligikaudu 20% allahindlusega. ja see koos dividenditootlusega tähendab umbes 31% kogutootlust.
Investorid peaksid meeles pidama, et analüütikutel ei ole alati õigus ja kõige parem on teha oma uuring. Huvitav on see, et analüütikud ajakohastavad teatud REIT-e, mis on viimase aasta jooksul hädas olnud, uskudes võib-olla, et kuigi halvim ei pruugi veel lõppeda, on praegused aktsiahinnad juba 2023. aasta potentsiaalsed majanduslanguse vastutuuled diskonteerinud.
Vaadake Benzinga kinnisvara kohta lisateavet
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html