Analüütikute reitingute langetamine tegi haiget.
Investorid võivad igal hommikul ärgata, et pärast analüütiku reitingu langetamist näha, et üks nende aktsiatest on tugevalt langenud. Aktsia võib sõna levides veelgi taanduda.
Sageli on see reaktsioon aktsiale, mis on otsa saanud ja tundub üleostetud. Kuid muul ajal, nagu paljude kinnisvarainvesteeringute fondide puhul (REIT) 2022. aastal langevad reitingud pärast seda, kui aktsia on juba maha võetud.
Kaks allolevat REIT-i said viimaste nädalate jooksul mitmelt analüütikult reitingut madalamaks. Kuid kas need alandamised on ära teenitud? Vaadake ja otsustage ise.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) on elamu REIT, mis omandab, arendab ja haldab mitmeperekondlikke kogukondi. Seisuga 30. september 2022 kuulus AvalonBay Communitiesile otseselt või kaudselt 88,405 293 korterit 12 kogukonnas 52 osariigis ja Washingtonis. 158.35-nädalane vahemik on 259.05–168.79 dollarit ja viimane sulgemishind oli XNUMX dollarit.
AvalonBay Communities on olnud edukas 24 aastat, teenides aastas keskmiselt 8.5% kogutulu. Vaatamata sellele väärilisele rekordile on seda hiljuti analüütikute reitingud mitu korda alandanud.
7. detsembril alandas Aperture Investorsi analüütik Adam Kramer AvalonBay kogukondade reitingut ülekaalulisuselt võrdsele tasemele, alandades samal ajal oma sihthinda 225 dollarilt 187 dollarile. Järgmisel päeval alandas Goldman Sachsi analüütik Chandni Luthra AvalonBay kogukondade reitingut Buy-lt neutraalsele tasemele, alandades samal ajal sihthinda 197 dollarilt 187 dollarile.
16. detsembril alandas JPMorgan AvalonBay Communitiesi reitingut neutraalselt alakaaluliseks ja alandas hinnasihti 206 dollarilt 197 dollarile.
Need alandamised algatati hoolimata sellest, et AvalonBay Communities on kolmanda kvartali operatsioonidest (FFO) investeerinud 2.50 dollarit, mis on 21% rohkem kui 2021. aasta kolmandas kvartalis. Tulud kasvasid samuti 14.5% võrreldes 2021. aasta kolmanda kvartaliga.
Tulevikku vaadates on analüütikud mures, et Föderaalreserv põhjustab 2023. aastal jätkuva intressimäärade tõstmise tõttu majanduslanguse. Üürihinnad on juba hakanud pehmenema, kuid see on pärast viimase kahe aasta suurt tõusu.
Teine alandamise tegur oli see, et AvalonBay Communities muutis oma 2022. aasta põhi-FFO varasemalt 9.76 dollarilt 9.96 dollarile madalamale vahemikule 9.74–9.84 dollarit.
AvalonBay Communities on suutnud need analüütikute reitingu alandamised õlgu kehitada, kuna aktsia hind on pärast 2. detsembri reitingut tõusnud umbes 7 dollarit.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) on New Yorgi büroohoonete suurim omanik ja üürileandja, kellel on osalus 62 hoones, mille pindala on 33.6 miljonit ruutjalga.
SL Green Realty vähendas hiljuti oma igakuist dividendi 12.9%, 0.3108 dollarilt 0.2708 dollarile, kuid aastane tootlus on endiselt 9.1% ja dividendide/FFO väljamaksete suhe on vaid umbes 55%. Hiljutised kolmanda kvartali tulud ja tulud olid samuti tunduvalt madalamad kui 2021. aasta kolmandas kvartalis.
SL Green Realty oli 2022. aastal kaotanud juba peaaegu poole oma väärtusest, kuid see ei takistanud paljudel analüütikutel seda hiljuti veelgi alandada.
6. detsembril langetas John Kim ettevõttest BMO Capital Markets SL Green Realty reitingust Outperformilt Market Performile ja alandas oma sihthinda 47 dollarilt 41 dollarile. Samal päeval alandas Scotiabanki Nicholas Yulico SL Green Realty reitingut Sector Performilt Sector Underperformile ja alandas sihthinda 43 dollarilt 34 dollarile. Yulico ütles, et arvestades suurt finantsvõimendust ja tulude languse riski, eeldab ta, et tulevased dividendikärped on tõenäolised.
Kahe päeva jooksul pärast reitingute langetamist langes SL Green Realty veel 8%. Nii et erinevalt AvalonBay Communitiesist ei suutnud SL Green analüütikute reitingu alandamisest õlgu kehitada.
13. detsembril alandas Nicholas Joseph Citigroupist ka SL Green Realty reitingut neutraalselt müügile, alandades samal ajal sihthinda 35 dollarilt 30 dollarile.
Kuid SL Green Realty'l on hiljuti positiivseid uudiseid. Hiljuti tähistati seal One Madison Avenue ülaosast – kui ehituse ajal paigaldatakse hoonele viimane tala. Hoone on 55% ulatuses eelrenditud, ehitus peaks lõppema järgmise aasta novembris.
SL Green Realty tegi hiljuti koostööd ettevõttega Caesars Entertainment, et teha pakkumine Times Square'i 54-korruselise hoone ümberehitamiseks, et majutada uus kasiino ja teater. Kui SL Green Realty selle pakkumise võidab, võib see aktsia hinna palju kõrgemale viia.
Investorid peaksid meeles pidama, et analüütikutel ei ole alati õigus, kuid neil võib olla mõju aktsiahindadele.
REIT iganädalane aruanne: REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.
Benzinga uusimad andmed kinnisvara kohta
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html