(Bloomberg) – Amazon.com Inc., kellel on praegu liiga palju laovõimsusi, kuna pandeemiaajastu ostlemise kasv on vaibunud, soovib anda allüürile vähemalt 10 miljonit ruutjalga pinda ja võib üürileandjatega rendilepingute lõpetamisega veelgi rohkem vabaneda. olukorraga tuttavate inimeste sõnul.
Enim loetud Bloombergist
Üleliigne võimsus hõlmab ladusid New Yorgis, New Jerseys, Lõuna-Californias ja Atlantas, ütlesid inimesed, kes soovisid jääda anonüümseks, kuna neil pole volitusi tehingutest rääkida. Kaks inimest ütlesid, et ruumi ülejääk võib ületada 10 miljonit ruutjalga, üks ütles, et see võib olla kolmekordne. Teine aruteludele lähedalseisev isik ütles, et lõplikku hinnangut vabastatava ruutmeetri suuruse kohta ei ole jõutud ja see arv on muutumises.
Amazon võiks proovida üürilepingu lõpetamise läbirääkimisi pidada olemasolevate üürileandjatega, sealhulgas tööstuskinnisvaraarendaja Prologis Inc.-ga, kes peab e-kaubanduse hiiglast oma suurimaks rentnikuks, ütlesid kaks inimest.
Tähiseks, et Amazon on ettevaatlik, et mitte liiga sügavalt lõigata, peaks nõudma kiiret tagasilööki, on 10 miljonit ruutjalga, mida ettevõte soovib edasi rentida, ligikaudu võrdne umbes 12 tema suurima täitmiskeskusega või ligikaudu 5% ruutmeetritest, mis on lisatud pandeemia. Teise signaalina, et Amazon maandab oma panuseid, kestaks mõned allüüritingimused vaid üks või kaks aastat.
Ettevõte keeldus ütlemast, millist pinda kavatseb allüürida või summat kinnitada.
"Allrentimine on väga levinud kinnisvarapraktika," ütles pressiesindaja Alisa Carroll. “See võimaldab vabastada rahalisi kohustusi, mis on seotud olemasoleva hoonega, mis enam meie vajadustele ei vasta. Allrentimine on midagi, mida paljud väljakujunenud ettevõtted teevad oma kinnisvaraportfelli haldamiseks.
Prologis keeldus kommentaaridest.
Amazon ehmatas investoreid eelmisel kuul pärast seda, kui nad teatasid aeglustuvast kasvust ja nõrkadest kasumiväljavaadetest, mille põhjuseks oli pandeemia ajal üleehitamine, kui kodumaised ostjad veebis tormasid. 2021. aasta lõpus rentis Amazon oma koduturul 370 miljonit ruutjalga tööstuspinda, mis on kaks korda rohkem kui kaks aastat varem.
Aprilli kasumiaruandes teatas ettevõte, et eeldab, et üleliigne pind põhjustab 10. aasta esimesel poolel 2022 miljardi dollari suuruseid lisakulusid. Ettevõte ei avaldanud, kui palju ülevõimsust tal oli, kus see asus või mis see on. plaanis sellega teha. Üleliigse ruumi allrendile andmine on üks viis, kuidas Amazon saab vähendada kulusid ruumi osas, mida ta enam ei vaja.
Amazon tegi kinnisvarafirmale KBC Advisors ülesandeks hinnata laovõrku ja määrata, kus edasi rentida ja kus rendilepingud lõpetada, ütlesid kaks inimest. Mõlemad variandid kannavad kulusid. Laopinna allüürile andmine nõuab, et Amazon eemaldaks kõik oma seadmed, et uus elanik saaks seda oma vajaduste järgi kohandada. Üürilepingu lõpetamine nõuab tavaliselt, et üürnik tasuks teatud protsendi üürisummast, mis tuleb tasuda kogu lepingu kehtivusaja jooksul.
Üürnike leidmine ei tohiks olla keeruline. Prologise veebruari raporti kohaselt on tööstuspindade vakantsus alla 4%, mis on kõigi aegade madalaim näitaja, ja üürihinnad tõusid 17.6. aasta lõpus 2021%.
Enim loetud Bloombergi Businessweekist
© 2022 Bloomberg LP
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html