Kahe aasta pärast lubati Covidi üürileevendust endiselt maha jätta

Möödunud on peaaegu kaks aastat sellest, kui Ameerika Ühendriikide Kongress võttis vastu kaks üüriabiprogrammi, Hädaabi üürimisel, 27,2020. detsember 1 (ERA XNUMX) eraldatud ja teine Erakorralise üüriabi eraldamine (ERA 2) saates 21.55. märtsil 11 osariikidesse täiendavalt 2021 miljardit dollarit, kokku üle 46 miljardi dollari. Tundub, et see on ammu. Kuid tol ajal, kuigi rahastamine oli teretulnud, tundusid dollarid juba siis peaaegu liiga hilja. Pandeemia esimese aasta lõpuks ei olnud tuhanded inimesed üüri maksnud. Siis tundus, et võib-olla, lihtsalt võib-olla, saabub abi õigel ajal, et kustutada aktivistide tahtlikud jõupingutused kasutada pandeemiat "üürstreikide" õhutamiseks ja aidata ka inimesi, keda Covidi mõjud õigustatult kahjustavad. Suur osa rahast pole aga ikka veel oma eesmärki saavutanud.

Washingtoni osariigis on kaks maakonda, Yakima ja Spokane, kaotas 2 miljonit dollarit üüriabi sest neil ei õnnestunud raha laiali jagada. Yakima oli aasta alguses eraldatud summast juba kaotanud 1.1 miljonit dollarit. Crosscuti lugu kirjeldab tegelikku ja laastavat mõju.

„Yakima County Volunteer Attorney Servicesi personaliadvokaat Erika Rutter rääkis varem Crosscutile, et tema kliendid – kellest paljud on piiratud inglise keele oskusega põllumajandustöötajad – on olnud hädas keerukate paberimajandusnõuetega navigeerimisega ja taotlemiseks vajalike kohtumiste kindlustamisel isiklikult või telefoni teel. Mõned, kes kvalifitseerusid abi saamiseks, ootasid kuid või kaotasid oma kodu väljatõstmismenetluses, oodates makseid.

Süsteemi eest vastutavad inimesed süüdistasid aeglustumises erinevaid asju, mis ulatusid paberkandjal avalduste vastuvõtmise süsteemi tööjõupuuduseni. Kuid põhjus, miks kaks aastat hiljem on Covidist mõjutatud üürnike jaoks endiselt valus, võib taandada pigem väljatõstmiskeelu kehtestamiseni kui üüriabi andmiseni ning valitsuse keeldumisele käsitleda abi pigem majandusliku kui sotsiaalse programmina.

Mõne päeva jooksul pärast kavandatud sulgemist nõudsin tungivalt, et üüriabi oleks lahendus töökohtade kaotamisele, mille põhjustaks kavandatud sulgemised. 12. märtsil 2020 kirjutasin,

"Väljatõstmiskeeld ei asenda nüüd enam kaotatud palka, raha, millega inimesed kõik oma arved maksid. Väljatõstmiskeeld ei aita toidukaupade ostmisel midagi kaasa. Väljatõstmiskeeld ei aita midagi ettekirjutuste täitmiseks, bensiini paaki valamiseks, õppelaenu maksmiseks ega inimeste koju naasmiseks. Ühesõnaga, väljatõstmiskeeld ei muuda muud, kui lükkab üürikulud tulevikku, tulevikku, mis on peaaegu kõigi jaoks täna sama ebaselge kui viirusevastase vaktsiini leidmine.

Vaidlesime kuid, et keelud sunnivad inimesi, kes oma tuleviku pärast õigustatult kardavad, üürimakseid tagasi hoidma. Mittemaksja fenomen oli tõeline, kui mitte laialt levinud. Kahe aasta pärast võin öelda, et kõige rohkem kannatasid üürilised inimesed, kes elasid madalates turuhoonetes palgast palgani. Probleem on selles, et paljud neist hoonetest olid juba vaevu rikemas. Õnneks ei toonud rahaline pinge üüripindadele, mille põhjustasid inimesed, kes ei maksnud, teised ootasid töötu abiraha ja teised lootsid tegelikku üürileevendust, pankrotte ega sundraha väljavõtmist. Lõpuks maksis enamik inimesi oma üüri.

Mõned inimesed aga kolisid ja jätsid maksmata üüri maha. Sageli langevad need tasumata saldod kogudesse, järgides inimesi, kellel on juba rahalisi probleeme. Mõnel juhul tõsteti mittemaksjad pärast keeldude aegumist lõpuks välja ja koos suure tasumata võlaga on nüüd registreeritud ka väljatõstmine. Seda kõike oleks saanud vältida, kui riigi- ja kohalikud ametnikud oleks käitunud õigesti ja eraldanud kohe üüriabi kui väljatõstmise keelud.

Teiseks keeldusid riigi- ja kohalikud omavalitsused käsitlemast üüriabi nagu palgakaitseprogrammi (PPP). Avaliku ja erasektori partnerluse raames kasutati panku, et jagada ettevõtetele sularahaabi. See toimis, sest pankadel oli kapital, et jagada kiiresti palju raha ja maksta hiljem föderaalvalitsuselt andestusega laene. Minu organisatsioon pakkus välja järgmise laenuprogrammi jagada leevendust kõigile föderaal-, osariigi ja kohalikul tasandil, kes kuulavad:

• Eluasemepakkujad esitavad oma pangale või kohalikule laenuandjale nõude kogu maksmata üürisumma ulatuses, mis neile Covid-19 sekkumiste tõttu võlgneb sissetulekute kaotuse tõttu;
• Laenuandjad maksavad tasumata jäägi eluaseme pakkujale ette ja pakkuja märkab elanikku, et tema üür on tasutud;
• Laenuandjad taotlevad oma osariigi rendiabiprogrammi raames toetust, sealhulgas kõiki abikõlblikke üldkulusid;
• Riigilt laenuandjale toetuse väljamaksmisel märkab laenuandja eluasemepakkujat, et küsimus on lahendatud;
• Kui toetus lükatakse tagasi, üritab laenuandja taotlust rahuldada ja kui see ebaõnnestub, saab tasumata üüri ettemakse või mis tahes kinnitamata osa konverteerida madala intressiga laenuks; ja
• Laenuandja võib nõuda eluasemepakkujalt kuni 5% ettemaksust, kui see on edukalt lahendatud võimalike täiendavate üldkulude eest.

Selle asemel lõid riigid ja kohalikud omavalitsused bütsantsi jaotussüsteemid, kasutades mittetulundusühinguid, mis nõuavad lepinguid ja sõelumist selliste kriteeriumide alusel nagu etniline kuuluvus ja geograafiline vaesuse tase. Eluasemepakkujad ei saanud elanike nimel taotlust esitada ja paljud elanikud keeldusid või ei suutnud aru saada, kuidas taotleda. Vahepeal läks rohkem aega, kuna 2020. ja 2021. aasta jooksul kogunes tagasiüür.

Üüriabi programm, nii ERA 1 kui ERA 2, on skandaalsed läbikukkumised. Veelgi skandaalsem on see, et meedia ja valitsus ei ole kõigil tasanditel suutnud läbi viia uurimist selle kohta, mis läks valesti. Kõiki huvitasid palju rohkem 2020. ja 2021. aasta eelseisev „väljatõstmistsunami”, mille käigus miljardeid ameeriklasi aetakse välja. Vähe sellest, et tsunamit kunagi ei juhtunud, tunnistati vaevu tõsiasja, et seda ei juhtunud. Ajakirjandusel ja valitsusel näis Covidi väljatõstmise loost igav olevat, kui selgus, et vähesed inimesed seisavad silmitsi väljatõstmisega. Nad liikusid edasi.

Pole palju põhjust, kuid me peame lootma, et kui midagi sellist nagu Covidi pandeemia kordub, mäletab keegi föderaal-, osariigi- või kohalikust omavalitsusest, et see on kõige lihtsam ja kaastundlikum asi, mida teha, kui ootamatult töökohad võetakse. valitsuse tegevusega on üüri maksta võimalikult otsesel viisil. Kui nad tahavad teada, kuidas, siis vastus on võtta eeskuju PPP ja kasutada panku ja laenuandjaid, mitte riigiasutusi ja mittetulundusühinguid.