Laetitia Laurent teab, kui väärtuslik on hea tehingu jaoks kaugelt vaadata. Floridas asuv ettevõtte omanik ja tema abikaasa olid viis aastat teist kodu jahtinud, enne kui saavutasid Pariisis uskumatu tehingu.
Ta tegi jaanuaris pakkumise 415-ruutjalisele ühetoalisele korterile ihaldatud kuldse kolmnurga piirkonnas Champs-Élysées' ja Seine'i vahel ning suleti juunis.
Kuigi USA eluasemeturg on aeglustunud – tänu kõrgetele eluasemehindadele ja hüpoteeklaenuintressimääradele –, on kasvanud rikkad Ameerika ostjad, kes investeerivad välismaistesse kodudesse, mida on toetanud soodsad vahetuskursid ja tugev dollar.
"Ma arvan, et säästsime pakkumise tegemise ja sulgemise vahel tõenäoliselt ligi 100,000 12 dollarit," ütleb Laurent, kes hakkab kasutama kinnisvara puhkemajana ja oma sisekujundusfirma Laure Nell Interiorsi klientide vastuvõtmiseks. . Euro-dollari vahetuskurss langes eelmisel aastal üle XNUMX%, langedes augustis alla pariteedi.
Olenemata sellest, kas olete pensionär, kes soovib veeta oma kuldseid aastaid soojas ja troopilises kohas, või keegi, kes investeerib teise koju, et saada täiendavat üüritulu, on rahvusvahelised kinnisvarad praegu moes.
Ära jäta
Ameerika ostjad ostavad kinnisvara välismaal
Numbrid näitavad selget trendi. Coldwelli pankur küsitlesid jõukaid Ameerika ostjaid ja märkisid, et 67% vastanutest omab kinnisvara väljaspool USA-d. Wealth-X andmete kohaselt peaks 2022. aastal välismaalt kinnisvara ostnud suure netoväärtusega ameeriklaste arv samuti kasvama 14. aastaga võrreldes 2021% ja alates 29%. 2019.
Globaalse makseteenuste pakkuja Moneycorp Americas USA riigijuht Kelly Cutchin ütleb, et mõned neist ostjatest võivad otsida kinnisvarainvesteeringut või puhkemaja, samas kui teised võivad "hüppada tiiki" ja soovida täielikult ümber asuda.
Kesk-Ameerika on praegu jõukate ameeriklaste eelistatuim, järgnevad Kanada, Mehhiko, Aasia, Lõuna-Ameerika ja Euroopa.
Mõned riigid, näiteks Portugal, pakuvad ka "kuldse viisa" programme, mille raames saavad jõukad isikud elamisloa või kodakondsuse vastutasuks märkimisväärse investeeringu eest, näiteks kinnisvarasse.
Trend-raport näitab, et kui 55+ vanuserühmas on suurim välisomandi osakaal, siis vanuserühm 25-34 on tõusnud viimaselt teisele positsioonile.
Cutchin ütleb, et selle põhjuseks on põlvkondade rikkus. "Alla 30-aastaseid kõrge netoväärtusega inimesi (HNWI) on palju rohkem kui varem. Need noored soovivad oma portfelle mitmekesistada ja noorelt alustamine pole peaaegu kunagi halb mõte.
Oktoobris läbi viidud Bank of America uuring näitas seda rikkad noored ameeriklased otsivad alternatiivseid investeeringuid, nagu kinnisvara ja krüptovaluuta, et suurendada nende jõukust.
Miks võivad ülemere asukohad pakkuda rohkem hüvesid?
Laurent ütleb, et kui jätta kõrvale tema korteri Haussmani arhitektuur, siis Prantsusmaal langev vahetuskurss ja madalad hüpoteegi intressimäärad tegid sellest suurepärase investeeringu. Isegi praegu on Prantsusmaa hüpoteeklaenude intressimäärad veidi üle 2%, samas kui Ameerika intressimäärad jäävad üle 6%.
Ameerika koduhinnad, inflatsioon ja poliitiline kliima võivad aidata kaasa sellele, et ostjad otsivad välismaalt. Kui kavatsete mõnda teise riiki kolida, võite oma kodu kohe kõrge hinnaga maha müüa ja potentsiaalselt mujal madalama hinnaga saada.
Kaugtöö tõus ja sotsiaalmeedia postitused ahvatlevate fotode ja rullidega erinevatest riikidest võiks julgustada ostjaid ka USA-st väljapoole vaatama
Cutchin ütleb, et mõnda ostjat võivad motiveerida teised nende suhtlusringkonnas välismaalt kodu ostma. "Meil kõigil on natuke FOMO-d, eks? "Kõik minu maaklubis teevad seda – nii et ma tahan saada sama staatust kui Suzy ja seetõttu pean ka mina Pariisis kinnisvara ostma ja saame peredega koos puhkama minna.""
Mida peavad USA ostjad teadma
Cutchin ütleb, et kõige tähtsam on teha oma uurimistööd. Rääkige kinnisvaramaakleri ja rahvusvahelise maksukonsultandiga ning uurige välisomandi seadusi.
Mõnes riigis peate võib-olla ostma sularahas. Võite uurida rahastamist kohaliku panga või välismaiste hüpoteeklaenude kaudu, kuid Cutchin ütleb, et need võivad olla piiratud ja võivad nõuda suuremat sissemakset kui see, mida näete USA-s. .”
Võimalik, et peate arvestama ka lisakuludega, nagu tõlkija, maksud ja juriidilised tasud, rahvusvahelise pangaülekande tasud ja kindlustus.
Laurent, kellel on Ameerika ja Prantsuse topeltkodakondsus, käis oma hüpoteegi tagamiseks läbi Prantsuse panga ja pidi laenu kaitsmiseks ostma elukindlustuse.
Kuigi Laurent sai eelmisel aastal vahetuskursi langusest kasu, ennustavad Morgan Stanley valuutastrateegid, et see tõuseb 1.15. aasta lõpuks tagasi 2023 dollarile. Enne välismaale investeeringu tegemist võiksite kaaluda valuutaeksperdiga rääkimist, et oma kurss fikseerida. Näiteks Moneycorp võimaldab klientidel vahetuskursi lukustada kuni kaheks aastaks.
„Olgem ausad, kui intressimäär liigub praegusest kuni järgmise aasta juunini teie vastu 10 senti – kui lähete seda tehingut tegelikult hõlbustama –, võib see tegelikult asetada teid olukorda, kus te ei saa enam seda investeeringut endale lubada või sa ei tunne end nii mugavalt kui varem,” ütleb Cutchin.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html