Kuigi kalkun ja pirukad olid oluliselt veel kallim sel tänupühahooajal on ameeriklastel, mille eest tänulik olla: hüpoteeklaenude intressimäärad langevad jätkuvalt.
Laenukulud langesid esimest korda pärast seda, kui oktoobri julgustavad inflatsiooniandmed näitasid, et tarbijahinnad tõusid oktoobris 7.7%, mis on aeglasem, kui majandusteadlased ennustasid.
Kuid ärge veel tähistage. Paljud eksperdid usuvad endiselt, et Föderaalreservi intressimäärade tõus võib lähinädalatel viia hüpoteeklaenude keskmised intressimäärad tagasi 7% vahemikku.
„Sel aastal on koduostlejad pidanud võitlema peaaegu 3 korda suurema hüpoteegi intressimäära volatiilsusega kui tavalisel aastal. Kuna inflatsioon ja majandusväljavaated arenevad edasi ning Fed jätkab jälgimist ja reageerimist, võib volatiilsus väga hästi süveneda, enne kui see paranema hakkab. kirjutab Danielle Hale, Realtor.com peaökonomist.
„Turud on tõlgendanud oktoobri inflatsiooniandmeid nii, et Fed on võitnud. Föderaalreservi otsustajad on aga selgelt öelnud, et nad peavad seda võitu (ühe kuu inflatsiooniandmeid) üheks lahinguks pikemaajalises sõjas, mis pole veel lõppenud.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on langenud 6.58%, teatas Freddie Mac kolmapäeval. Eelmisel nädalal oli 30 aasta keskmine intressimäär 6.61% ja aasta tagasi 3.10%.
See intressimäärade langus võib anda "võimaluste akna" ostjatele, kes üritavad oma kuumaksetelt säästa, ütleb George Ratiu, Realtor.com-i majandusuuringute juht.
"Pärast üldiselt kõrgemaid hüpoteeklaenude intressimäärasid 2022. aasta jooksul on ostjate hiljutine kõikumine teretulnud," kirjutab Ratiu.
"See võib säästa keskmise hinnaga kodu ostjat, kus on üle 100 dollari kuus, võrreldes sellega, mida nad oleksid maksnud, kui kaks nädalat tagasi olid intressimäärad üle 7%.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 15 aastane fikseeritud kodulaen samuti langes eelmise nädala 5.98%-lt sel nädalal 5.90%-le. Aasta tagasi sel ajal oli 15 aasta keskmine määr 2.42%.
Vaatamata madalamatele intressimääradele võivad paljud ostjad endiselt eluasemeturult välja jääda.
"Pikaajaline eluasemepuudus hoiab eluasemehinnad kõrgel, isegi kui müüdavate kodude arv turul on kasvanud ning ostjatel ja müüjatel võib olla keerulisem hinnaootusi ühtlustada, kui finantseerimiskulud nii palju kõiguvad. ,” ütleb Ratiu.
"Jahenev üüriturg, kus üürikasv liigub tagasi ajalooliste normide suunas, võib pakkuda kõhklevatele koduostjatele pelgupaika, kust end uuel aastal kokku võtta ja ehk oma plaane ümber hinnata."
Realtor.com-i andmetel on üürikasv aeglustunud juba üheksandat kuud järjest, kusjuures riigi 50 suurimas suurlinnapiirkonnas on küsitud üüri mediaan langenud 1,734 dollarile.
Kiiresti aeglustunud turg purustab rohkem rekordeid
Redfini viimase kuuaruande kohaselt langes ootel müük oktoobris üle 32% võrreldes eelmise aasta sama ajaga, mis tähistab rekordiliselt suurimat langust.
Ja peaaegu 60,000 17.9 koduostulepingut kukkus läbi – rekordiline XNUMX% lepingu alusel sõlmitud tehingutest.
Ligi neljandikul müüdavatest kodudest langes samuti hind, mis on kaks korda suurem kui eelmisel aastal.
"Fedi meetmed inflatsiooni ohjeldamiseks põhjustavad eluasemeturu aeglustumist tempos, mida pole nähtud pärast finantskriisi," ütleb Redfini majandusuuringute juht Chen Zhao.
"Juba on varaseid, kuid paljulubavaid märke inflatsiooni jahenemisest, mistõttu hüpoteeklaenude intressimäärad langesid eelmisel nädalal. Kui see areng jätkub, võivad ostjad, kes hiljuti tehingutest loobusid, turule naasta ja müüjad võivad vähem kalduda oma hindu langetama.
Föderaalreserv on aga teatanud, et tulemas on veel intressimäärade tõstmine – kuigi need ei pruugi olla nii agressiivsed kui varasemad tõusud –, mis võib hüpoteeklaenude intressimäärasid uuesti tõsta.
Hüpoteeklaenude taotluste arv kasvab jätkuvalt
Hüpoteegipankade liidu (MBA) andmetel on hüpoteeklaenutaotlused eelmise nädalaga võrreldes tõusnud veel 2.2%.
"Hüpoteeklaenude intressimäärade alanemine peaks parandama potentsiaalsete koduostjate ostujõudu, kes on suures osas kõrvale jäänud, kuna hüpoteegi intressimäärad on viimase aasta jooksul enam kui kahekordistunud." ütleb Joel Kan, MBA asepresident ja peaökonomisti asetäitja.
Kuigi refinantseerimisaktiivsus tõusis eelmise nädalaga võrreldes 2%, on see siiski 86% madalam kui eelmisel aastal sel ajal.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html