Föderaalreserv vaigistas lõpuks 1970. aastatel alguse saanud inflatsioonihoo, kuid alles pärast seda, kui keskpanga agressiivsed intressitõusud algasid. hüpoteeklaenude intressimäärad olid 18. aastal 1981%. ja eluasemeturg libiseb järsusse majanduslangusse. Sellel ajal, koduehitajad saatsid saematerjali Fedile postiga protestivahendina, samas kui mõned üürnikud eeldasid nad ei saaks kunagi endale kodu lubada.
Kerige edasi tänasesse ja Föderaalreservi käimasolev inflatsioonivõitlus on taaskord kannustanud hüpoteegi intressimäära šokk. See hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, mis on viimase 3.22 kuu jooksul tõusnud 6.48%-lt 12%-le, on sundinud USA eluasemeturu eluaseme täiemahuline korrigeerimine.
Ühest küljest on 6% hüpoteeklaenude intressimäärad ajalooliselt ebanormaalsed. Teisest küljest on hüpoteegi intressimäärade 3.22 protsendipunktiline hüpe viimase aasta jooksul tekitanud taskukohasuse šoki, mis on sarnane 1981. aastal toimunud hüpoteegi intressimääraga, kui hüpoteegi intressimäärad tõusid 4.9 protsendipunkti võrra 18%ni.
Vaadake, see puudutab vähem hüpoteegi numbrilist intressimäära ja rohkem igakuist hüpoteegi kogumakset protsendina uute laenuvõtjate sissetulekutest. Ja kui arvestada kõike (st kodu hindu, sissetulekuid ja hüpoteegi intressimäärasid) 2022. aasta taskukohasuse vähenemine on peaaegu võrdne 1981. aasta taskukohasuse vähenemisega.
Moody's Analyticsi peaökonomist Mark Zandi: „Taskukohasus on haihtunud ja koos sellega ka nõudlus eluaseme järele. ütleb heaolu.
See ei juhtu kogemata: 2022. aasta juunis Föderaalreservi juhataja Jerome Powell ütles, et eluasemeturg peab läbima "lähtestamise" eluasemeinflatsiooni jahutamiseks ning eluasemeturu ja -majanduse paremasse tasakaalu viimiseks. Seetõttu avaldas Fed, mis peatas hüpoteegiga tagatud väärtpaberite ostmise ja tõstis föderaalfondide intressimäära, 2022. aastal hüpoteeklaenude intressimääradele tohutut tõususurvet. "surve all"– mida me praegu näeme – nii investorid kui ka esmakordsed koduostjad lõpetavad hindade tõstmise (st eluasemeinflatsiooni aeglustumise) ja koduehitajad tõmbuvad seejärel tagasi (st annavad tarneahelatele hingamisruumi).
„Pikemas perspektiivis on meil vaja pakkumist ja nõudlust paremini ühildada, et eluasemete hinnad tõuseksid mõistlikul tasemel ja mõistlikus tempos ning et inimesed saaksid endale taas eluasemeid lubada. Tõenäoliselt peame eluasemeturul läbima [eluaseme] korrektsiooni, et sellesse kohta tagasi jõuda. Powell ütles ajakirjanikele septembris. "See raske [eluaseme] korrektsioon peaks viima eluasemeturu tagasi paremasse tasakaalu."
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Kuni eluaseme taskukohasus püsib sellise surve all, usub Zandi, et kodude müük jääb nõrgaks ja kodumaiste hinnad langevad jätkuvalt. Zandi sõnul on kolm hooba, mis võivad eluaseme taskukohasust vähendada: sissetulekute tõus, koduhindade langus ja hüpoteeklaenude intressimäärade langus.
Nendest kolmest hoovast jälgivad nii agendid kui ka ehitajad tähelepanelikult, kas hüpoteeklaenude intressimäärad langevad. Esiteks on see hoob, mis saab kõige hõlpsamini üles ja alla liikuda. Teiseks on finantsturud, mis üha enam usuvad, et Föderaalreserv on inflatsiooni taltsutamise teel, viimastel nädalatel avaldanud hüpoteeklaenude intressimääradele survet. The keskmine 30 aastat fikseeritud hüpoteegi intressimäära lugemine neljapäeval (6.48%) on tublisti alla novembri tsükli tipptaseme (7.08%). Kui finantstingimused lõdvenevad, jätkavad hüpoteeklaenude intressimäärade langust.
Et saada parem ülevaade sellest, mida ostjad ja müüjad võib vaata aastal 2023, heaolu jälgis seitsme juhtiva uuringufirma hüpoteegi intressiprognoose (heaolu tegi eelmisel nädalal sarnase kokkuvõtte 2023. aasta koduhindade prognooside kohta). Pidage meeles, et inflatsiooniperioodi ajal on hüpoteegi intressimäärade tulevaste kõikumiste ennustamine uskumatult keeruline.
Hüpoteeklaenupankurite liit: DC-põhine kaubandusgrupp prognoosib, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 5.2. aastal keskmiselt 2023%.. Pärast seda aastat eeldab ta, et keskmine hüpoteegi määr püsib aastatel 4.4 ja 2024 umbes 2025%.
Fannie Mae: Fannie Mae majandusteadlased, mille USA Kongress volitas 1938. aastal pakkuma taskukohast hüpoteeklaenu rahastamist, projekt, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 6.3. aastal keskmiselt 2023%. ja 5.6. aastal 2024%.
Freddie Mac: Freddie Maci majandusteadlane, mis nagu Fannie Mae oli ka prahitud pakkuma taskukohast hüpoteeklaenu rahastamist, prognoosib, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on keskmine 6.4% aastal 2023.
Goldman Sachs: Investeerimispank prognoosib, et fikseeritud 30-aastase hüpoteegi intressimäär on 6.2. aastal keskmiselt 2023%. (Siin Goldman Sachi koduhinna väljavaade).
Moody's Analytics: Moody'si finantsteabe osa prognoosib, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 6.5. aasta kevadisel eluasemeturul keskmiselt 2023%. (Leiate Moody's Analyticsi piirkondliku ja riikliku koduhinna väljavaate siin)
Morgan Stanley: Morgan Stanley agentuuri MBS strateegid usuvad, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 6. aasta lõpuks 2023%ni. (Siin investeerimispanga koduhinna väljavaade).
Realtor.com: Kodu noteerimise saidi majandusteadlased usuvad 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimääraga on 7.4. aastal keskmiselt 2023%..
Tahad olla kursis eluaseme korrigeerimine? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
Air India süüdistati "süsteemse tõrke" pärast pärast seda, kui äriklassis lennanud rahutu meesreisija urineeris New Yorgist reisinud naise peale
Meghan Markle'i tõeline patt, mida Briti avalikkus ei saa andestada – ja ameeriklased ei saa aru
"See lihtsalt ei tööta." Maailma parim restoran suletakse, kuna selle omanik nimetab kaasaegset peent söögituba "jätkusuutmatuks"
Bob Iger pani lihtsalt jala maha ja käskis Disney töötajatel kontorisse tagasi tulla
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html