8.8 miljoni dollari suurune võlakirjade makseviivitus osariigile, ütleb American Dream Owner

American Dream soovib rääkida sellest, kuidas ta omandas naabruses asuva 30 aakri suuruse ala oma East Rutherfordi, NJ. kodu, et viia kompleks lõpuks kokku 120 aakri suuruseks.

See tahaks rääkida Apple'i poe avamisest eelmise aasta 3. detsembril, millele lisandub suur Gucci ja Saks 5^th Avenue poed või selle Big Snow sisesuusanõlva taasavamine kuud pärast seda, kui suur tulekahju sundis selle sulgema.

Aga praegu on American Dream püüab pausi püüda.

Kanada arendus- ja finantskorporatsiooni Triple Five omanduses ja haldamisel, mis asutas 1981. aastal Albertas West Edmontoni ostukeskuse ja 1992. aastal avatud Mall of America Minnesotas, jäid American Dreamiga seotud American Dream Malli munitsipaalvõlakirjad alla 8.8 miljoni dollari suuruse poole võrra. -iga-aastane võlateeninduse makse tähtaeg 1. veebr.

5 miljardi dollari suuruse East Rutherfordi kompleksi tagavad võlakirjad ei ole suutnud tasuda arenduse eest makstavat intressi ligikaudu 290 miljonilt dollarilt. regulatiivne dokument.

Eelmisel aastal tehti reservkonto, et katta varasemad võlateenindusmaksed, kuid selle allesjäänud saldo on vaid 878.50 dollarit, mida nimetatakse – mida võib ilmselt kõige paremini kirjeldada kui juriidilist alahinnangut – kui "ebapiisavaid vahendeid", et katta viimane tasumisele kuuluv summa. US Bank National Association, võlakirjade haldur.

Nii et Triple Five peab taaskord oma American Dreami lihvima.

Ameerika unistuste punktid riigile

Kanada kaubanduskeskuste arendajale Triple Five kuulub 3.5 miljoni ruutjalga suur kaubanduskeskus American Dream, mille ajalugu on läbinud mitu omanikku, enne kui see lõpuks 2019. aasta lõpus üle anti, kuid pandeemia sundis kõiki kaubanduskeskusi sulgema. uksed.

Oma avalduses tegi American Dream selgeks, et ta ei vastuta usaldusisikule New Jersey majandusarengu ameti toetustega tagatud võlakirjade eest makse tegemise ega reservi rahastamise eest.

Selle asemel ütles kaubanduskeskuse omanik, et võlateenindusmaksed teeb riik pärast läbivaatamist ja sertifitseerimisprotsessi võlakirjade haldurile ja jagab need võlakirjaomanikele, mis pole veel lõppenud. Eelmisel aastal väitis American Dream ka, et ta ei vastuta võlateenindusmaksete eest.

US Panga teade „taheti teavitada, et müügimaksu tulu ei ole veel laekunud ja see ei olnud maksejõuetuse teade… American Dream ja selle üürnikud, nagu kõik teised osariigi ettevõtted, on tasunud müügimaksu, mis on tuluallikas võlakirjahaldurile toetusmaksete tegemiseks," seisis avalduses.

Pikk ajalugu Meadowlandsis

Sellest ajast alates on see püüdnud end kehtestada ainulaadse jaemüügi- ja vaba aja veetmise ekstravagantsena, kus on siseruumides paiknev lõbustuspark, siseveepark, akvaarium, suusakuppel, vaateratas ja uisuväljak.

Möödunud novembris teenis American Dream JPMorgan Chase'i juhitud võtmetähtsusega laenugrupilt nelja-aastase ajapikenduse.JPM
, kui ta pikendas ehituse rahastamise võlgnevuse tähtaega 1.7 miljardit dollarit. Selle võla tähtaeg saabub nüüd 2026. aasta oktoobris.

Kuid sellel oli oma hind. Laenuandjad võtsid osaluse ka Minnesotas asuvas Triple Five's Mall of Americas, millest 49% pakuti American Dreami võla tagatiseks.

Üldiselt laenasid võlakirjaomanikud ja pangad Triple Five'i ligikaudu 2.7 miljardit dollarit ning lisaks eralaenuandjate rahalistele vahenditele on projektis ülalmainitud 290 miljonit dollarit omavalitsuse võlakirju, mida toetavad müügimaksu laekumised, pluss 800 miljonit dollarit omavalitsuse võlga, mis on tagatud maksude asemel tehtud maksetega. , mis on ehituslaenud kõrgemal.

Aruanded näitavad, et kaubanduskeskus kaotas 61. aastal 2021 miljonit dollarit, kuid enne oma 2022. aasta finantsnäitajaid on see sõlminud hulga üürnikke nii jaemüügi-, meelelahutus- kui ka söögikohtades.

"Oma tuumaks on American Dream kulminatsioon enam kui 40-aastasele vaba aja ja jaemüügi segamisele, mis sai meie jaoks alguse Lääne-Edmontonist," ütles American Dreami direktor Paul Ghermezian kontseptsiooni kohta.

Kuna tööstusorganisatsioonide ICSC ja riikliku jaemüügiföderatsiooni andmed viitavad sellele, et ostjad on kogu USA kaubanduskeskustesse naasnud, loodab Triple Five varanduse tõusu, mis võib veel tõestada Ameerika viimast megakaubanduse projekti.

See peab olema vähemalt unistus.