7 majandusteadlast ja kinnisvaraproffi selle kohta, mida eluasemeturul sel kevadel oodata

1. ennustus: hüpoteegi intressimäärad on metamärk

„Kõrvale jäänud ostjaid julgustasid tõenäoliselt hüpoteeklaenude intressimäärad, mis langesid kõrgemalt kui 7%-lt novembris vaid umbes 6%-le veebruari alguses. Kuid kuigi üldiselt eeldatakse, et intressimäärad sel aastal langevad, tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad veebruari alguses, mis näitab, et keegi ei saa loota, et sellel aastal intressimäärad langevad järjekindlalt. Kui intressimäärad märtsis tõusevad, võivad ostjad end tagasi tõmmata, kuna paljud müüjad plaanivad oma kodud börsile panna, ”ütleb Zillow vanemökonomist Jeff Tucker. Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenu intressimäärad, mida saate praegu saada.

Nadia Evangelou, NARi vanemökonomist ja kinnisvarauuringute direktor, ütleb omalt poolt: "Kui hüpoteegi intressimäärad stabiliseeruvad aasta teisel poolel alla 6%, hakkab tõenäoliselt rohkem ameeriklasi majaomanikeks saama, mis suurendab majaomanike määra."

Ja Holden Lewis, NerdWalleti kodu- ja hüpoteegiekspert, ütleb: "Kuu suurimad sündmused on tarbijahinnaindeksi avaldamine 14. märtsil ja Fedi rahapoliitika kohtumine, mis lõpeb 22. märtsil. Kui inflatsioonimäär ei muutu märkimisväärselt aeglustunud, säilitab Fed oma agressiivse hoiaku ja see võib tõsta hüpoteeklaenude intressimäärasid ja langetada koduhindu. Kuid kui inflatsioon jahtub, leeveneb surve hüpoteeklaenude intressimääradele. Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenu intressimäärad, mida saate praegu saada.

Ennustus 2: hinnad jäävad suhteliselt stabiilseks

Märtsi ja kevade ametliku alguse poole pöördudes peavad eksperdid tõenäoliseks, et hinnad stabiliseeruvad. "Me näeme endiselt turu volatiilsust, kuna intressimäärad tõusevad jätkuvalt, kuid arvan, et hinnad jäävad stabiilseks, kuna meil on endiselt varude puudus," ütleb AKG Christie's International Real Estate'i asutaja Aaron Kirman.

LendingTree vanemökonomist Jacob Channel märgib, et „Hinnad jäävad tõenäoliselt märtsis enam-vähem lähedale. Mitte kõik kinnisvaraturud ei käitu täpselt samamoodi, seega on hindade kõikumine olenevalt sellest, kus inimene elab või osta soovib, kuid enamik ameeriklasi ei tohiks eeldada drastilisi hinnamuutusi. lähitulevikus." 

Sellegipoolest võime näha, et hinnad tõusevad veidi: "Hinnalangused on ühtlustumas, kuna USA kodude väärtus langes detsembrist jaanuarini vaid 0.1% ja jääb aastas 6.2% juurde. Laoseis on endiselt madal, lisades õli tulle ja muutes turu konkurentsivõimelisemaks, kuna ostjad konkureerivad piiratud valikuvõimaluste pärast, nii et ma eeldan, et see tõstab märtsis hindu vähemalt veidi,” ütleb Tucker.

3. ennustus: rohkem inimesi soovib osta

Käes on hooaeg, mil ostjad hakkavad majajahti pidama. "Ostjaliiklus peaks märtsis elavnema nagu praegusel aastaajal ja rohkem müüjaid paneb oma kodud kirja kui jaanuaris või veebruaris," ütleb Tucker. Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenu intressimäärad, mida saate praegu saada.

4. ennustus: Eluaseme inventuur jääb probleemiks

„Suur hulk majaomanikke, kes on viimase paari aasta jooksul ajalooliselt madalate intressimääradega refinantseerinud, ning sellest loobumine ja selle vahetamine kodu vastu, mis jääb 7%-st karvavõrdki kaugusele, tähendab, et inimesed otsustavad jääda, kui nad seda tingimata ei pea. Majaomanikud varjuvad sõna otseses mõttes paigale, lootes, et intressimäärad langevad ja teised majaomanikud oma hindu langetavad, et nad saaksid endale lubada, mida tahavad. Probleem on selles, et kõik teevad seda samaaegselt, põhjustades seisukorra kinnisvaraversiooni. Kui me ei näe intressimäärade leevendust, näeme, et see trend jätkub ka märtsis, ”ütleb kinnisvara- ja hüpoteeklaenude maaklerfirma Houwzeri maaklertegevuse peadirektor Dave Spears.

See varude nappus on üks põhjus, miks hinnad ei lange liiga palju. „Varud on piisavalt väikesed, eriti hinnapunktides, mis jäävad alla 400,000 2020 dollari, et hoida enamikul turgudel madalamat hinda. Need, mis olid aastatel 2022–XNUMX kõige kuumemad turud, on praegu jääkülmad. Nõudluse langus ja varude suurenemine muudavad need piirkonnad vastuvõtlikuks hindade jätkuvale langusele. Veebruaris tõusvad hüpoteeklaenude intressimäärad võivad õhutada lootusi koduostmisaktiivsuse kevadisest taastumisest,“ ütleb Bankrate’i peafinantsanalüütik Greg McBride.

5. ennustus: Ostjad ostavad endale teise kodu

"Eluase jääb maailma jõukamate kodanike peamiseks investeeringuks ja turvaliseks maandamiseks inflatsiooni vastu," ütleb miljardi dollari suuruse maaklerfirma The Agency tegevjuht Mauricio Umansky. „Luksusturg on tugev ning turgude ja põlvkondade vahel on palju rikkust jagada. Arvan, et paljud ostjad on endiselt valmis ostma ja ootavad ühiselt järgmist sammu, kui turud on stabiliseerunud. Nüüd saavad ostjad lõpuks osta kinnisvara realistlikuma hinnaga, ilma et nad oleksid täielikult üle pakkunud. Samuti näeme huvitavaid suundumusi, mis minu arvates jätkuvad, näiteks ostjad võtavad endale esmalt oma teiseks koduks peetava kodu, kasutades neid kinnisvarainvesteeringutena. Kuna USA dollar jääb tugevaks, jätkavad ostjad oma järgmise ostu otsimist välismaalt, Mehhikost Kanadani ja Euroopast Aasiani.