5 REIT-i, mis toovad sel aastal tegelikult positiivset tulu

See aasta on olnud kinnisvara investeerimisfondide (REIT) jaoks raske – isegi rohkem kui kogu turg üldiselt.

Kui S&P 500 on aastaga umbes 20% langenud, siis Kinnisvaravaliku sektori SPDR -fond (NYSEARCA: XLRE) – mida peetakse REIT-ide börsil kaubeldavaks võrdlusfondiks (ETF) – on umbes 30% languses.

Üks REIT-ide kehva meeleolu põhjus on intressimäärade kiire tõus. Kõrged intressimäärad on tavaliselt halvad REIT sest need ettevõtted tuginevad kasvu rahastamisel sageli võlgadele. Kuna REIT-id peavad vähemalt 90% oma maksustatavast tulust aktsionäridele dividendidena välja maksma, ei ole sularaha varumine tegelikult valik.

Teine viis, kuidas intressimäärad REITide hinda mõjutavad, on see, et 3-kuulise riigivõlakirja tootlus on sel aastal tõusnud 0.08%lt üle 4%. Kolmekuulise riigivõlakirja tootlust noteeritakse regulaarselt USA investorite riskivaba intressimäärana.

Kuna REITid on tuluinvestorite seas kõige populaarsemad, peab REIT atraktiivseks jäämiseks tagama riskivaba intressimäärast suurema tootluse. See kehtib eriti siis, kui kasv on piiratud kõrgemate võlakulude tõttu.

Kuid mõned REIT-id toimivad sel aastal endiselt erakordselt hästi. Nendel viiel ettevõttel on aasta kogutulu, mis oleks muljetavaldav igas turuolukorras.

Vaata ka: Parimad REIT-id, mida sel kuul osta

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

VICI Properties on REIT netoliising, millel on suur elamusobjektide portfell. Ettevõte on kõige tuntum oma mänguvõimaluste poolest, peamiselt mööda Las Vegas Stripi. VICI Properties on alates selle asutamisest 2017. aastal märkimisväärselt kasvanud ja selle tänavune hea tulemus näitab, et investorid ootavad kasvu jätkumist pikas perspektiivis.

VICI aktsia hind on aasta algusest tõusnud 1.8% ja 5% dividenditootlus tõstis selle kogutootluse ligi 6%ni. Ka REITi dividendimakse on viimase aastaga kasvanud üle 8%.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO)

Omega Healthcare Investors on suurim REIT, mis keskendub kvalifitseeritud õendusasutustele. Oma 921 kinnisvaraga USA-s ja Ühendkuningriigis on Omega dividendiinvestorite lemmik ja annab 8.6% tootlust. COVID-19 pandeemia avaldas REITi üürnikele suurt mõju, mis mõjutab endiselt selle tulusid. Omega on aga suutnud säilitada oma märkimisväärsed dividendimaksed ja pandeemia mõju paraneb jätkuvalt.

Lugu jätkub

Omega aktsia hind on aasta algusest tõusnud 6.12% ning kõrge dividenditootlus on toonud kogutootluse 13.57%ni.

Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI)

Farmland Partners on üks kahest põllumajandusmaale keskendunud REIT-ist. Kuigi see pole kaugeltki kõrge dividendimääraga REIT, mille tootlus on vaid 1.7%, ilmnes sel aastal rohkematele investoritele põllumaa tugeva hinnatõusu potentsiaal, kuna ülemaailmne toidupuudus on muutunud kasvavaks probleemiks.

Kuigi nisu ja maisi hinnad on aprilli ja mai kõrgtasemelt langenud, on hinnad aasta seisuga endiselt vastavalt 15% ja 20% tõusnud.

Farmland Partnersile kuulub ligikaudu 160,000 15,000 aakrit põllumaad ja haldab veel 18 18 aakrit 19.85 osariigis. Selle aktsia hind on aastaga XNUMX% tõusnud ja kogutootlus XNUMX%.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

LTC Properties on tervishoiu REIT, mis investeerib pensionäride eluasemetesse ja muudesse tervishoiuga seotud varadesse. Selle portfellis on 202 kinnisvara ja 41 hüpoteeklaenu. Sarnaselt Omega Healthcare Investorsiga kannatas LTC Properties COVID-19 pandeemia tõttu püsivalt, kuid 2022. aastal on see märkimisväärselt paranenud.

Investoreid võib see REIT meelitada lootuses lähitulevikus dividendide kasvule. Ettevõte on viimase 14 kuu jooksul suurendanud oma tegevusest saadavaid vahendeid (FFO) umbes 12% ja vähendanud oma FFO väljamaksete suhet.

LTC Propertiesi aktsia hind on aasta algusest tõusnud 14.8% ja selle 5.9% dividenditootlus on andnud investoritele 19.4% kogutootluse.

Kasv eREIT III

Võite märgata, et selle REIT-iga pole seotud märki, kuna see ei kaubelda börsil. Fundrise'i sponsoreeritud fond on mittekaubeldav REIT, mis kaitseb seda turu volatiilsuse eest, mis mõjutab enamikku teisi REIT-e.

Korjandused uuendab regulaarselt REITi aktsia hinda, lähtudes oma portfelli puhasväärtusest (NAV). Kui portfelli väärtus kasvab või tõuseb, siis kasvab ka selle aktsia hind. Kuna Kasv eREIT III omab lisandväärtuse strateegiat mitmepereelamute sektoris, ta suudab oma portfellis väärtustada ja järjekindlalt väärtust luua isegi siis, kui turg on hädas. Sama strateegia on populaarne paljude erakapitali kinnisvarainvesteeringute ettevõtete seas.

Growth eREIT III aktsia hind on aastaga 13.5% tõusnud ja kogutootlus 17.2%. See tugev tootlus näitab mittekaubeldavate REITide eeliseid, eriti aktsiaturul kasvava ebakindluse korral.

Fundrise'il on mitu sarnast fondi ja on tootnud kõikidel kliendikontodel keskmiselt 5.4% aastas tootlust. Vaid üks fondidest on sel aastal kahjumit kandnud, kuid langeb vaid 0.6%.

Vaadake lisa Benzingast

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.