5 turgu, kus kodumüük jahtub kõige kiiremini

Pärast meeletut pakkumissõda USA eluasemeturg hakkab jahtuma, eriti läänerannikul, kuna hüpoteegi intressimäärad tõusevad. See sunnib mõningaid müüjaid kohanema.

"Müüjad peavad olema realistlikumad," ütles Coldwell Banker Warburgi kinnisvaramaakler Bill Kowalczuk.

Mitmed lääne turud jahtuvad kõige kiiremini, edetabeli esikohal on California osariik San Jose uus Redfin analüüs veebruarist maini läbimüügi mediaanhindade, varude muutuste ja muude eluasemeandmete põhjal.

Rohkem isiklikest finantsidest:
Mida teada lepingujärgsest kodu ostmisest taganemise kohta
Seadusandja kutsub Yellenit ja riigikassat üles eemaldama I seeria võlakirjade bürokraatiat
Inflatsioon kasvas 9.1%, mis on suurim alates 1981. aastast. Kuidas teie isiklik intressimäär on võrreldav?

Viimaste aastate madalad hüpoteeklaenude intressimäärad on paljudel turgudel nõudlust soodustanud, põhjustades mõne turu ülekuumenemist, selgitas Redfini peaökonomist Daryl Fairweather.

"Nendel turgudel on nüüd, kui hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrged, kiiremini tagasi Maale," ütles ta.

Kui 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad olid detsembri lõpus umbes 3%, on need intressimäärad tõusnud peaaegu 6%ni, kuna Föderaalreserv tõstab oma võrdlusintressi kaklema tõusev inflatsioon.

Need on USA turud, mis on Redfini sõnul viimase aasta jooksul kõige kiiremini jahtunud, võttes aluseks müügi mediaanhinna, laoseisu muutused, hinnalangused ja muud tegurid.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Redfini sõnul on need USA turud samade tegurite põhjal viimase aasta kõige jahedamad.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Me kõik näeme sama aeglustumist ja tagasitõmbumist, eriti kõrgemas otsas," ütles Kowalczuk.

Tõepoolest, kõrge dollariga kodud sellistes piirkondades nagu Põhja-California on saanud suurema löögi, kuna 30-aastased hüpoteegid on lähenenud 6% -le, selgus Redfini analüüsist.

Aruande kohaselt võib 6% intressimääraga miljon dollarit kodu 1% sissemaksega maksta umbes 20 dollarit kuus rohkem kui 1,400% intressimääraga.

"Piisab, kui keegi otsustab üürida või mujale kolida," ütles Fairweather.

Kuna turg jahtub, ei tohiks müüjad enam eeldada, et üks avatud uste päev teeb mitu konkureerivat pakkumist või pakkumissõda 20–30% üle küsitava hinna, ütles Kowalczuk. "Need päevad on möödas."

Kui valmistute kodu börsile panema, palkage kogenud kinnisvaramaakler või maakler, kes tunneb teie naabruskonda või piirkonda, et aidata teil õige küsitava hinna välja mõelda, ütles ta. Kui teie hinnakujundus on liiga agressiivne, "on see surma suudlus".

Kui esialgne kõrge hind tõrjub ostjad eemale ja kodu närbub turul, võivad hiljem nimekirja sattunud ostjad tajuda, et kinnisvaraga on midagi valesti, ütles Kowalczuk. 

"Iga pakkumine on hea pakkumine ja see on potentsiaalne ostja," lisas ta. Ta ütles, et peaksite olema valmis hinna üle läbirääkimisi pidama, kui ostjal on hüpoteegi võtmine eelnevalt heaks kiidetud.

Kuigi praegune turg pakub müüjatele vähem mõjuvõimu, võite siiski saada kõrgemat hinda kui enne pandeemiat, ütles Kowalczuk.

Kui USA kodumüügi keskmine hind oli 329,000. aasta esimeses kvartalis 2020 429,000 dollarit, siis kaks aastat hiljem tõusis see arv peaaegu XNUMX XNUMX dollarini. Föderaalreservi andmed.