Soovid kodu osta? Siin on see, mida profid ütlevad, et võiksite seda kodu ostmise hooaega teada.
Getty Images / iStockphoto
Koduhinnad on tõusnud, nagu ka hüpoteeklaenude intressimäärad (siin näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid) ja paljud ostjad mõtlevad: mis meid sel suvel ees ootab? Palusime majandusteadlastel ja kinnisvaraproffidel oma mõtteid ja ennustusi jagada.
Rohkemate kirjete puhul langetatakse hindu
Mais avaldatud kinnisvarabörsi saidi Refin andmed näitasid, et peaaegu iga viies kodumüüja oli oma hinda langetanud, mis on kõrgeim määr alates 2019. aasta oktoobrist. Zillow majandusteadlane Nicole Bachaud ütleb, et ilmnema hakkab nõrku märke, et turg on tasakaalustumas. „Hinnaalandatud noteeringute osakaal on tõusmas, mis võib olla märk sellest, et müüjad ei saa olla oma hinnastrateegias nii ambitsioonikad, kui viimastel kuudel võis olla. Varud jätkavad samuti suurenemist, kuigi need on endiselt pandeemiaeelsetest normidest oluliselt madalamad, ”ütleb Bachaud.
Koduhindade kasv hakkab peagi aeglustuma, kuid see ei pruugi juhtuda nii kiiresti, kui sel suvel ostu loodavad ostjad sooviksid
Hooajaliselt oleme selle aasta punktis, kus kipume nägema kodude tipphindu, ütleb Danielle Hale, Realtor.com-i peaökonomist. "Sellel on mitu põhjust, sealhulgas asjaolu, et paljud praegusel aastaajal müüdavad ja müüdavad kodud on suuremad peremajad," ütleb Hale. Veelgi enam, ta ütleb, et kuigi noteerimishinnad on näidanud kiirenemist või kiiremat kasvu, on viimastel nädalatel müügihinnad olnud stabiilsed või veidi aeglustunud. "See viitab sellele, et koduhinnad võivad olla pöördepunktis, kus silmapiiril on aeglasem kasv," ütleb Hale.
Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride omalt poolt ütleb: "Turg jahtub mõnevõrra, kuna koduhindade tõus ja hüpoteeklaenude intressimäärad on hinnatõusuks hinnanud rohkem potentsiaalseid koduostjaid, kuid isegi tagasihoidlik nõudlus ületab endiselt pakkumise ülimadal tase. Eluasemehinna tõusu tempo aeglustub, kuid kodusid müüakse endiselt palju rohkem kui kuus või 12 kuud tagasi, isegi kui müüjad ei saa praegu küsitavat kuuhinda.
Ja Bachaud arvab ka, et hinnakasv hakkab aeglustuma - kuid mitte veel. "Maju müüakse nii kiiresti kui kunagi varem, pärast seda, kui tavalise kodu puhul müüakse ainult seitse päeva, ja peaaegu pooled kodud müüvad oma hinnakirjast kõrgema hinnaga," ütleb Bachaud.
Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenumäärasid, millele saate kvalifitseeruda.
Valmistuge varude muutusteks
Bachaud ütleb, et tasakaalustatum turg on tõenäoliselt nurga taga, kuna kasvavad kulud võivad jätta piisavalt potentsiaalseid ostjaid kõrvale, võimaldades kaubavarudel hakata nõudlusele järele jõudma. Ja omalt poolt ütleb ettevõtte Finance of America Mortgage tegevjuht Steve Reich, et hooajalisus tuleb kindlasti mängu, sest kevad ja suve algus on tavaliselt parimad aknad peredele, kes soovivad saada suuremat kodu või kolida, kuna lapsed on koolist väljas. . "Selle tulemusena võib turule tulla rohkem laoseisu," ütleb Reich.
Sellegipoolest võivad ostjad, kes soovivad uut ehitusmaja, leida väljakutse, ütleb Reich: "Pikaajalise inflatsiooni ja üldiselt kallinenud hindade potentsiaal kahanevad tõenäoliselt uue ehituse kulude suurenemiseni ja muudab uute hoonete turule toomise kallimaks. , mis muudab eluasemete pakkumise veelgi keerulisemaks,“ ütleb Reich.
Ostjate nõudlus on pehmenenud
Nagu MarketWatch hiljuti teatas, langes ootel kodude müük aprillis kuuendat kuud järjest tänu kõrgetele koduhindadele ja hüpoteegi intressimääradele. Ja Redfin teatas, et 21. mail lõppenud nädalal langesid Google'i otsingud märksõnale „kodud müügiks” 13% vähem kui aasta varem. "Praegu, kui turg üritab sisse elada kõrgemate intressimäärade tasemele, on ostjate nõudlus järk-järgult pehmenenud, kuna tarbijad hindavad, milline nende taskukohasus välja näeb. Nii ostjad kui müüjad on liikunud kõrvale, et näha, kuhu tolm settib, mis on suure volatiilsuse ja ebakindluse perioodidel üsna tavaline. See on kindlasti ootamise ja vaatamise hetk, ”ütleb veebipõhise hüpoteeklaenuturu Morty asepresident Robert Heck.
Allikas: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- milline-eluasemeturg-sel-suvel-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo