Küsisime kodu- ja hüpoteegiekspertidelt ning majandusteadlastelt, mida nad ennustavad sel kevadel juhtuvat.
Getty Images / iStockphoto
Küsisime kodu- ja hüpoteegiekspertidelt ja majandusteadlastelt, mida nad ennustavad eluasemeturul sel kevadel ja 2022. aastal. Nad ütlesid meile järgmist. (Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenu intressimäärad, millele võite kvalifitseeruda.)
1. ennustus: kõrgema hinnaga kodude pärast võib konkurents olla väiksem
Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusuteel: 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad jõudsid sel kuul 5% tasemele, mis juhtus esimest korda pärast 2011. aastat, ja spetsialistid ütlevad, et need võivad jätkuvalt tõusta. "Enamik ostjaid lähtub hinnavahemikus sellest, kui palju nad saavad iga kuu endale lubada, ja hüpoteegimaksed tõusevad teatud laenusumma korral intressimäärade tõustes. Selle tulemusena tähendab hüpoteegi intressimäärade tõus, et koduostjad peavad oma ootusi kohandama ja alustama ostlemist madalamas hinnavahemikus. Võime näha vähem konkurentsi kõrgema hinnaga kodude pärast ja rohkem konkurentsi madalama hinnaga kodude pärast, ”ütleb Nerdwalleti kodu- ja hüpoteegiekspert Holden Lewis.
2. ennustus. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus võib sundida mõned ostjad turult lahkuma
"Paljud ostjad on sunnitud turult lahkuma, kuna intressimäärade tõus on tabanud taskukohasust," ütleb riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) peaökonomist Lawrence Yun. "15% koduhinna tõus ja intressimäärad nüüd kuni 5%ni on suurendanud igakuist eluasemelaenu maksekohustust … [mis] on kindlasti palju suurem kui inimeste sissetulekute kasv ja kõrgem tarbijahinna inflatsioonist." (Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenu intressimäärad, millele võite kvalifitseeruda.)
3. ennustus: koduhinnad tõusevad jätkuvalt, kuid kasv aeglustub mõnevõrra
"Kõik suuremad kinnisvarafirmad, kelle prognoos on avalikult kättesaadav, sealhulgas CoreLogic ja Fannie Mae, ennustavad, et koduhinnad tõusevad järgmisel aastal veelgi," heaolu teatas sel nädalal. Kuid hea uudis ostjatele on see, et koduhindade kasv võib 2022. aastal mõnevõrra aeglustuda, väidavad spetsialistid. Zillow ütleb, et aastane koduväärtuse kasv "kiireneb jätkuvalt läbi kevade, saavutades haripunkti 22% juures mais, enne kui aeglustub 17.8. aasta veebruariks järk-järgult 2023%ni." Zillow majandusteadlane Nicole Bachaud selgitab: "Hinnakasv aeglustub selle aasta lõpus nõudluse vähenemise tõttu, kuna piisavalt ostjaid on saavutanud hinnatõusu ja hüpoteeklaenude intressimäärade taskukohasuse lae."
Sellegipoolest ärge oodake, et sellest niipea saab müüja turg, ütlevad profid. "Hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus tõukab rohkem koduostjaid turult välja, kuid tundub, et see heidutab ka mõningaid majaomanikke müümast. Kuna nii nõudlus kui ka pakkumine langevad, ei muutu turg tõenäoliselt niipea müüja turult ostja turuks,“ ütles Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. ütles avalduses.
4. ennustus: mõned töötajad võivad isiklikult tööle naasmisel teha raskeid otsuseid ja see võib mõjutada nende eluasemevalikuid
"Tõenäoliselt paraneb aprillis tarbijate aktiivsus laiemalt, sealhulgas rohkem reisimist, kuna pandeemiapiirangud hääbuvad ja jõuame uude normaalsusse. Samal ajal kui ettevõtted suunduvad tagasi kontorikeskkonda ja püüavad töötajaid tagasi kabiinidesse ja rahvarohketesse pendelreisidele meelitada, põhjustavad palgatõusud, mis ei ole gaasi-, lõuna-, riiete- ja päevahoiukuludega sammu pidanud, nõudma paindlikkust. Kaugtöö edu viimase kahe aasta jooksul pole mitte ainult muutnud tööhõivekultuuri ja ootusi, vaid andnud ameeriklastele võimaluse otsida soodsamat eluaset kallitest kesklinnadest kaugemal, ”ütleb Realtor.com-i vanemökonomist George Ratiu. Võimalik, et mõned inimesed, kes arvasid, et nad ei pea isiklikult tööle naasma, peavad seda ka tegelikult tegema, mis tähendab, et inimesed kolivad pandeemia kõrghetke ajal ostetud maamajadest tagasi rohkematesse linnapiirkondadesse.
Allikas: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo