Vastavalt National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) kaubeldakse börsil enam kui 200 avalikult kaubeldava kinnisvara investeerimisfondiga (REIT) 13 sektoris.
Kuna valida on nii paljude REITide vahel, võib keskmise investori jaoks olla raske otsustada, millistesse investeerimisfondidesse investeerida.
Paljud aktsiate valijad otsivad kõrget dividenditootlust, kuid need REIT-id võivad mõnikord olla dividendilõksud, eriti kui kõrge tootlus on halva tootluse tagajärg. Kui ettevõte kärbib dividende ja aktsia hind langeb 15% või rohkem, siis mida see kõrge tootlus investorile toob?
Samuti on oluline uurida REITi põhialuseid, nagu operatsioonidest saadud raha (FFO), puhaskasum (NOI) ja tuluvoog. Tugevad põhinäitajad on head, kuid paljud suurepäraste põhinäitajatega REIT-id kaotasid 20. aastal siiski 2022% või rohkem oma väärtustest.
Kuidas on aga suhtelise tugevusega, nagu näitavad hiljutised hinnanäitajad ja hoog?
Uue aasta koidikul tõmbub Wall Street teatud REITi sektorite poole, mis 2022. aastal purustati ja mida ei armastata. Kolm neist sektoritest - hüpoteeklaenud, kontorid ja tervishoid - on viimase viie kauplemispäeva jooksul ületanud kõiki teisi REIT-e. Büroo- ja tervishoiuteenuste REIT-id on olnud kasumlikud ka viimase nelja nädala jooksul.
Heitke pilk mõnele viimase viie kauplemispäeva kõige paremini toiminud hüpoteeklaenu REIT-ile (mREIT). See sektor on tõesti tules.
Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) on tõusnud 12.35%.
PennyMaci hüpoteegi investeerimise usaldusfond (NYSE: PMT) on tõusnud 8.94%.
Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) on tõusnud 8.6%.
AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) on tõusnud 8.57%.
Ka paljud teised mREIT-id on viimase viie päeva jooksul kõrgemad ligikaudu 3–6%.
Benzinga uusimad pakkumised Kinnisvarainvesteeringute sõeluja
Samuti on hetkel kuumad kaks teist REITi sektorit. MREIT-e arvestamata on kaheksa viimase viie päeva jooksul 12-st kõige paremini toiminud REIT-ist (5 dollarit aktsiat ja rohkem) kas kontori- või tervishoiuteenuste REIT-id:
Kontori REIT-id:
Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) on tõusnud 9.2%.
Veris Residential Inc. (NYSE: ERV) on tõusnud 2.19%.
Piemonte Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) on alla 0.98%.
Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) on alla 2.03%.
Tervishoiu REIT-id:
Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) on tõusnud 3.02%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR) on tõusnud 2.63%.
Welltower Inc. (NYSE: Hästi) on tõusnud 2.37%.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) on tõusnud 1.05%.
Vaatamata neljale nädalale, kuigi mREIT-id ei ole hästi toiminud, on kaheksast kontori- või tervishoiuteenuste REIT-ist kuuel selle aja jooksul hinnatõus olnud, ulatudes Healthpeak Propertiesi 1.72% -st kuni Ventase 3.59% -ni. Kahju on kandnud vaid Piedmont Office Realty Trust (negatiivne 0.54%) ja Highwoods Properties (negatiivne 1.29%).
Kuidas see saab olla? Kas mREIT-id ei vihka Föderaalreservi intressimäärade tõstmist, sest tõusvad intressimäärad purustavad laenuvõtmise ja laenamise vahe? Kas kontoritöötajad ei peaks olema mineviku jäänuk ja kas 2023. aastal toimuv majanduslangus ei purusta kontorite REIT-ide täituvust veelgi? Ja kuidas on lood kõigi nende tervishoiuteenuste osutajatega, kes on pärast 2020. aasta COVID-19 pandeemiat maadelnud suuremate kulude ja ebastabiilse rahandusega?
Võib-olla on see kõik juba praegustes aktsiahindades diskonteeritud. Chimera Investment on viimase 58 nädala jooksul langenud 52%. Office Properties Income Trust on selle aja jooksul langenud 43% ja Healthpeak Properties 28%.
Nutikad investorid võivad vaadata tulevikku, tajudes, et nende sektorite põhinäitajad ja dividenditootlus võivad pakkuda paremaid aegu.
Spekulatsioonid meedias või jututubades vohavad. Kuid tulemuslikkus on kõige olulisem ja praegu näib Street suunavat rahaeraldisi hüpoteeklaenude, kontori- ja tervishoiuteenuste REIT-idesse.
Kuigi viis päeva või isegi neljanädalast tootlust ei ole piisav põhjus aktsia valimiseks, oleks investoritel mõistlik uurida ja jätkata nende kolme sektori jälgimist, et näha võimalikke tagasilööke 2023. aastal.
Vaadake Benzinga kinnisvara kohta lisateavet
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html