3 ainulaadset REIT-arhetüüpi, mida oma portfellis vajate

Kinnisvara investeerimisfondid (REIT) annavad üksikisikutele võimaluse investeerida kinnisvarasse. Tavaliselt on REIT-id tohutu mastaabiga ja toodavad tulu. REIT-id võivad olla mitmekesised või keskenduda konkreetsele segmendile. Mõned võivad keskenduda elamutele ja kitsendada fookust kõrge ja madala sissetulekuga inimeste vahel; teised võivad olla kaubanduslikud, tööstusharuspetsiifilised või maismaapõhised.

Ajalooliselt on tõestatud, et kinnisvara kipub olema turvaline investeering majanduslanguse ja inflatsiooni ajal. Kuna saadaval on nii palju valikuid, kuidas teate, millist valida? On oluline teha oma uurimistööd, kuid valikute kitsendamine tööstusharude kaupa võib olla hea lähtepunkt. Alustamiseks kaaluge mõnda neist ainulaadsetest tööstusharudest ja konkreetsetest REIT-idest.

Seotud: See vähetuntud REIT on viimase viie aasta jooksul tootnud kahekohalisi aastaseid tulusid

Marihuaana

Kuna marihuaana on nüüdseks legaliseeritud 37 osariigis ja meditsiiniliseks kasutamiseks reguleeritud Columbia, Guami, Puerto Rico ja USA Neitsisaarte ringkonnas, on marihuaana kättesaadavam kui kunagi varem. USA kanepisektor areneb jõudsalt – 25. aastal ulatub legaalne kanepimüük 2021 miljardi dollarini. Turu-uuringufirma BDSA andmetel on see umbes 40% suurem kui 2020. aastal. Järgnevad marihuaanale keskendunud REITide suurimad nimed.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) on võib-olla suurim nimi ja see on olnud kõige kauem. Selle asutasid Alan D. Gold ja Paul E. Smithers 2016. aastal ning see asub Utahi osariigis Park Citys. Ettevõte tegeleb kanepile keskendunud tööstuskinnisvarade omandamise, omamise ja haldamisega.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) lihtsalt teatas et selle teise kvartali tulud kasvasid aastaga 2%. Anthony Coniglio, president ja tegevjuht, märkis: "Oleme jätkuvalt rahul meie AFFO kasvuga, mis on võimaldanud meil suurendada oma dividende viiendat kvartalit järjest."

Tutvu: See kõrge tootlusega kinnisvarafond sihib 12–18% aastas tootlust

Lugu jätkub

Timberland

Kuna maa hulk on piiratud, võib olla mõistlik investeerida oma kinnisvarasse või maale keskenduvasse REIT-i. Üks maakinnisvara segment, millel on oma ainulaadsed omadused, on metsandus. Metsandusinvesteeringud nõuavad kannatlikkust, kuna keskenduvad puude füüsilisele ja majanduslikule kasvule. Lisaks on eluasemeturg suureks saematerjali hindade tõukejõuks, muutes metsamaa REIT-i teise võimaluse eluasemesse investeerimiseks. Arvestades eluasemeturgu ja praeguseid hüpoteegi intressimäärasid, võib praegu olla hea aeg timberlandi REIT-ide osas liikuda. Mõelge järgmistele suurnimedele puidutööstuses.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) haldab kogu maailmas eramajanduslikke metsamaad ning tegeleb saematerjali, ehitusmaterjali, tselluloosi, paberi ja muude puittoodete tarbeks puude kasvatamise ja ülestöötamisega. Puidutoodete segment tarnib saematerjali, konstruktsioonipaneele, projekteeritud puittooteid ja täiendavaid ehitustooteid elamutele, mitmepereelamutele, tööstuslikele ja kergetele kommertsrakendustele. Ettevõte on tohutu, kuna omab USA-s 11 miljonit aakrit metsamaad ja haldab Kanadas maad pikaajaliste litsentside alusel, mis annab talle juurdepääsu veel 14 miljonile aakrile.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) tegutseb järgmiste segmentide kaudu: metsamaad, puittooted ja kinnisvara. Timberlandi segment müüb tarnitud palke, paberipuitu, saepalki ja kännupuitu. Maaomandiga Alabamas, Arkansases, Idahos, Louisianas, Minnesotas ja Mississippis – ning erinevate ettevõtete ja müügiprogrammidega – on selle mitmekesine tegevus end ära tasunud. Tänu oma struktuurile ja strateegiale on ettevõttel olnud jätkusuutlik dividendide kasv juba aastaid. 2021. aasta kõrged saematerjali hinnad võimaldasid ettevõttel maksta aktsionäridele isegi märkimisväärset eridividendi.

Ärge kaotage: Võite saada selle rahavooga mitmeperekonna kinnisvaraportfelli osaliseks omanikuks

Mobiilitornid

Mobiiltelefonid on meie puusade külge kinnitatud. Kõikjal, kuhu lähete, nii noored kui vanad, märkate ekraani külge liimitud inimesi. Inimesed kasutavad mobiiltelefone, aga mida kasutavad mobiiltelefonid? Osaliselt mobiilitornid. Mobiilitornid saadavad ja võtavad vastu signaale mobiiltelefonidesse ja mobiiltelefonidest. Nii paljude mobiilseadmete puhul peab see segment olema massiivne, eks? Vale. Turul domineerivad mõned võtmeisikud. Andmebaasi WirelessEstimator.com andmetel on 27. aasta 2021. septembri seisuga Ameerika Ühendriikides 131 ettevõtet, millel on kokku 130,597 400,000 torni ja rohkem kui 85 XNUMX mobiilset traadita kärjesaiti ja antenni. Esiviisikule kuulub neist ligi XNUMX%. Järgnevad mängu suurimad nimed.

AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) on traadita side ja ringhäälingu infrastruktuuri omanik ja operaator mitmes riigis üle maailma ning tema peakontor asub Bostonis Massachusettsi osariigis. See on Fortune 410 edetabelis 500. kohal. 1995. aastal asutatud ja praegu tegevjuhi Thomas Bartletti juhitud AMT kaupleb praegu üle 275 dollari aktsia kohta.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) tegeleb pikaajaliste kontaktide kaudu juurdepääsu pakkumisega traadita infrastruktuurile. See toimib järgmiste segmentide kaudu: tornid ja kiud. Morningstar avaldas hiljuti, et "Crownile on oma torniäri stabiilne kasv praktiliselt tagatud. Sellel on pikaajaline liising lepinguliste eskalaatoritega ning selle kulud on sarnase kindlusega ja suure võimendusega.

Kas otsite võimalusi oma tulu suurendamiseks? Vaadake Benzinga katvust alternatiivsete investeeringute kohta:

Foto: MD-PhotoArts Shutterstockis

Vaadake rohkem Benzinga lehelt

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.