Sissetulekuaktsiate kaks olulist omadust, mida investorid kinnisvarainvesteeringufondide (REIT) ostmist kaaludes otsivad, on dividendide ohutus ja usaldusväärsus.
Ohutus tähendab, et dividend on hästi kaetud ettevõtte tegevusest saadavate vahenditega. Usaldusväärsus räägib dividendimaksete ajaloost. Kas need on aja jooksul järjepidevad ilma kärbete või kõrvaldamisteta? Siin on kolm kõige usaldusväärsemate dividendidega REIT-i, millele investorid võivad headel ja halbadel aegadel loota:
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) on North Bethesdas, Marylandis asuv mitmekesine REIT, mis omab kaubanduskeskusi, büroohooneid ja eluruume. Federal Realty Investment Trust, S&P 500 liige, on tegutsenud alates 1962. aastast ja on Wall Streeti üks vanimaid REIT-e. See omab 105 ärikinnisvara umbes 3,100 üürniku ja 3,400 elamuga, peamiselt USA ida- ja läänerannikul.
Federal Realty Investment Trust omab REIT-i rekordit iga-aastaste dividendide suurendamise osas 55 aastat ja see jätkub. Hiljuti suurendas ettevõte oma kvartali dividende 1.07 dollarilt 1.08 dollarile ja 4.32 dollari aastane dividend on nüüd 4.7%. Dividend on hästi kaetud iga-aastase FFO-ga, mille Federal Realty Investment Trust prognoosis hiljuti vahemikus 6.10–6.25 dollarit.
19. oktoobril tõstis Jefferies Financial Group Federal Realty Investment Trusti kolmanda kvartali aktsiakasumi (EPS) prognoosi 1.52 dollarilt 1.53 dollarile. Federal Realty Investment Trust võib olla REIT-i aktsiate universumi usaldusväärseim dividendipakkuja.
Federal Realty Investment Trust on teisel kohal Realty Income Corp. (NYSE: O), jaemüügiettevõte REIT, mis nimetab end kuudividendi ettevõtteks.
Realty Income omab ja haldab pikaajaliste netorendilepingute alusel üle 11,400 7 ärikinnisvara. Selle üürnikeks on suured tuntud ettevõtted nagu Walgreens Co., XNUMX-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. ja Walmart Inc.
S&P 500 liige Realty Income on ka Dividend Aristocrats Indexi liige 53 aasta jooksul, pakkudes aktsionäridele igakuist dividenditulu. Pärast börsile tulekut 117. aastal on see dividende suurendanud 1994 korda. Selle viimane kvartaalne FFO 0.99 dollari senti aktsia kohta on enam kui piisav 0.745 dollari väljamaksmiseks kolme kuu jooksul. Praegune tootlus 2.98 dollari suuruse aastatulu pealt on 5.1%.
Turvalisuse ja usaldusväärsuse huvides on tuluinvestorid saanud aastate jooksul loota Realty Income Corp.-ile ning see suundumus võib jätkuda veel aastakümneid.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) sarnaneb Realty Income'iga selle poolest, et talle kuulub mitmekesine grupp tuntud jaemüügipunkte, mille üürnikud on 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. ja Camping World Holdings Inc.. Selle täituvus on üle 99% keskmise rendiperioodiga üle 10 aasta.
Kui klõpsate National Retail Propertiesi veebisaidil, on esimesed sõnad, mis teid tervitavad, "Järjepidevuse jõud on sügav." See kehtib selle REITi kohta.
National Retail Properties on dividende tõstnud üle 33 järjestikuse aasta. Selle viimane kvartali FFO oli 0.77 dollarit, mis kattis hõlpsalt 0.55 dollari suuruse kvartali dividendi. Viimase viie aasta jooksul on National Retail Properties oma dividende tõstnud 15.7%. Praegune dividend tootlus on 5.5% ja see võib pakkuda tuluinvestoritele turvalisust ja järjepidevust väga pikaks ajaks.
Vaadake lisateavet Benzinga kinnisvarainvesteeringute kohta:
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html