3 REIT-i, mis peaksid halvas majanduslanguses üle elama dividendikärped

Kuigi viimasel ajal on rohkem positiivseid inflatsiooniuudiseid, jätkub hirm järgneva majanduslanguse ees.

Tehnikaettevõtted nagu MetaPlatforms Inc., Twitter Inc. Tesla Inc., Oracle Corp. ja Microsoft Corp. on koondanud tuhandeid töötajaid. Föderaalreserv avaldas just aruande, mis näitab Ameerika majapidamiste võla järsku tõusu. Uute ja olemasolevate eluasemeturude turud on paigal ning hüpoteeklaenude intressimäärad on umbes 6.5%.

Majanduslangused, nagu ka inflatsioon, võivad kinnisvarainvesteeringute fondidele (REIT) reaalset kahju teha, kuna üürnikud lõpetavad üüri maksmise või ruumid jäävad tühjaks. Ja kui REIT-id kaotavad tulu ja operatsioonidest saadavad rahalised vahendid (FFO) vähenevad, on mõnikord võimalik dividende kärpida.

Kuid paljud REIT-id elavad üle halvima ja suudavad kohaneda mis tahes majandustsükli jooksul ilma dividende kärpimata. Siin on kolm REIT-i erinevatest allharudest, mis oma dividendiajaloo, tulude ja muude tegurite põhjal peaksid dividendikärbete üle elama isegi läbi halva majanduslanguse:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) on Marylandis asuv mitmekesine REIT, mis omab 105 kaubanduskeskust ja kontorit ning 3,400 elamut. S&P 500 liige Federal Realty Investment Trust on tegutsenud alates 1962. aastast ja on Wall Streeti üks vanimaid REIT-e.

Federal Realty Investment Trust omab REIT-i rekordit iga-aastaste dividendide suurendamise osas 55 aastat ja see jätkub. Hiljuti suurendas see oma kvartali dividende 1.07 dollarilt 1.08 dollarile ja 4.32 dollari aastane dividenditootlus on 4%. Dividend on hästi kaetud iga-aastase 6.28 dollari suuruse FFO-ga ja selle kolmanda kvartali kasum ületas ootusi.

Lühidalt öeldes võib Federal Realty Investment Trust olla kõige usaldusväärsem dividendipakkuja kogu REIT-i aktsiate universumis.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) on San Mateos Californias asuv elamu REIT, mis omab ja haldab kaheksal lääneranniku turul 62,000 253 korteriüksust 1971 kogukonnas koos mõne jaemüügipinnaga. Essex Property Trust asutati 1994. aastal ja lõi oma esmase avaliku pakkumise (IPO) XNUMX. aastal.

Lugu jätkub

Essex Property Trust on rekordilised 28 järjestikuse aasta dividendide kasvu, mis teeb sellest S&P 500 dividendiaristokraadi. Oma veebisaidi andmetel oli see ainus REIT, kes suurendas 2010. aasta majanduslanguse ajal dividende.

Kolmandas kvartalis suurendas Essex Property Trust oma põhikapitali 18.3. aasta kolmanda kvartaliga võrreldes 2021%. 14.48 dollari suurune tähtaeg FFO katab hõlpsalt 8.80 dollari suuruse iga-aastase dividendi ja annab 4.1%. See ületab oluliselt viie aasta keskmist 2.94%, nii et Essex Property Trust ei ole mitte ainult väga usaldusväärne dividendide pakkuja, vaid 52 nädala kõrgeimalt 363.36 dollarilt võib see hiljutise hinnaga 212.18 dollarit olla soodne.

Universaalne tervishoiukinnisvara sissetulekute usaldus (NYSE: UHT) on Pennsylvanias asuv tervishoiuettevõte REIT, mis omab ja haldab tervishoiuasutusi, nagu akuutravi- ja taastusravihaiglad, meditsiinibüroohooned, eraldiseisvad kiirabiruumid ja lastehoiukeskused. Universal Health Realty Trustil on 71 kinnisvara 20 osariigis. Umbes 60% selle kinnistutest moodustavad meditsiinihooned ja kliinikud.

Universal Health Realty Income Trust on 36 aastat järjest maksnud kvartali dividende. Aastane 2.84-dollarine dividend annab 5.6% ja seda on alates 2017. aastast üheksa korda tõstetud, ilma kärbeteta.

Vaatamata sellele, et kolmandas kvartalis FFO vähenes aastaga 0.60 dollarit aktsia kohta, katab aastane FFO 3.57 dollari suurune dividendide väljamakse siiski vaba ruumiga.

Positiivne on ka see, et Universal Health Realty Income Trusti esimees ostis hiljuti rohkem aktsiaid. Arvestades seda, nagu ka dividendide ajalugu ja katvus, võivad aktsiainvestorid rahulikult magada, teades, et see dividend võib olla ohutu ka majanduslanguse ajal.

REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.