Enamik inimesi nõustub, et 2022. aasta on olnud kinnisvarainvesteeringufondide jaoks jõhker (REITs). Inflatsioon ja sellest tulenev Föderaalreservi intressimäärade tõstmine on kaks peamist põhjust. Alates 17. märtsist 2022 on Föderaalreserv tõstnud intressimäärasid kuus korda, kokku 3.75 baaspunkti võrra.
Enamik REIT-e on alates esimesest Fedi tõusust vee all, mõned koguni 30–40%, hoolimata sektori hiljutisest tugevnemisest. Kuid mitte kõigil REITidel pole läinud halvasti. Mõned neist on selle aja jooksul päris hästi esinenud ja näidanud üle keskmise suhtelist jõudu.
Siin on ülevaade kolmest REIT-ist, mis on perioodil 17. märts kuni 10. november 2022 andnud parimat kogutootlust võrreldes ülejäänud sektoriga. (Märkus: selle analüüsi jaoks valiti ainult REIT-id, mille aktsiahinnad on 12 dollarit või rohkem) .
Getty Realty Corp. (NYSE: gty) on Jeerikos New Yorgis asuv jaemüügiettevõte REIT, mis on spetsialiseerunud 1,021 eraldiseisva autoga seotud kinnisvara omamisele, rentimisele ja rahastamisele 38 osariigis ja Washingtonis.
Umbes 73% Getty Realty kinnisvarast on bensiinijaamad ja esmatarbekauplused, 12% on autopesulad, 11% on autoremonditöökojad, ülejäänud on autoteenindus ja autoosade kauplused. Praegu on 99.6% selle kinnistutest hõivatud.
Kolmanda kvartali tulud olid 3 miljonit dollarit, kasvades 41.97. aasta II kvartali 40.10 miljonilt dollarilt. Tegevustest saadud vahendid (FFO) olid 2 dollarit, mis on neli senti rohkem kui eelmise aasta kolmandas kvartalis ja samuti on see nelja sendi võrra suurem.
Getty Realty on pärast esimest keskpanga intressitõusu tõusnud 18.69%. Lisaks on 1.23 dollari suurused dividendid tõstnud selle kogutootluse 21.76%ni.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) on New Yorgis asuv kogemuslik REIT, mis on spetsialiseerunud mängu-, hotelli- ja meelelahutusobjektide omamisele ja haldamisele. Selle kolmekordse võrgu portfellis on sellised tuntud Las Vegase hotellid nagu Caesars Palace, MGM Grand ja Venetian Resort. Kokku koosneb Vici Propertiesi portfell 43 mängurajatisest, kus on 58,700 450 hotellituba ning üle XNUMX restorani, baari ja ööklubi.
2022. aasta intressitõusudega on VICI Properties tõusnud 19.53%. Samuti on ta maksnud dividendidena 1.11 dollarit, mille kogutootlus on 21.29%. Üks peamisi põhjusi, miks VICI Properties on suutnud tõusva intressimäära perioodil hästi toimida, on see, et üle 40% tema rendilepingutest on inflatsiooni suurendamiseks liisingu eskalaatorid.
Ka kolmanda kvartali tegevustulemused olid head, kogutulu kasvas 3% võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga. Kvartali FFO oli 100 dollarit, mis on senti rohkem kui 0.49. aasta kolmandas kvartalis. VICI Properties tõstis ka oma varasemat iga-aastast FFO suunist vahemikus 3 dollarilt 2021 dollarile 1.89 dollarile 1.92 dollarile.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) on Greensboro, Põhja-Carolina jaemüügiettevõte REIT, mis on spetsialiseerunud vabas õhus asuvatele müügikeskustele. Tanger Factory Outlet Centers omab või omab osalist omandit 37 müügikeskuses 20 osariigis ja Kanadas, kus asuvad üle 600 ettevõtte enam kui 2,700 kaupluses.
Kuigi enamik jaemüügi REIT-e pole selle intressimäärade tõusu ajal hästi toiminud, on Tanger Factory Outlet Centers trendi tagasi lükanud, tõustes 15.18%. Samuti on ta sellest ajast alates maksnud dividendidena 0.62 dollarit aktsia kohta, mille kogutootlus on 18.86%.
Üks selle tulemuslikkuse põhjusi oli eelmise aastaga võrreldes oluliselt paranenud tegevustulemused. Tanger Factory Outlet Centers avaldas hiljuti oma kolmanda kvartali tulemused. Puhaskasum 0.22 dollarit aktsia kohta kahekordistas eelmise aasta kolmanda kvartali 3 dollari tulemuse. FFO oli 0.11 dollarit aktsia kohta, võrreldes 0.47 dollariga aktsia kohta 0.16. aasta kolmandas kvartalis. 3 dollari suurune aastane FFO katab hõlpsalt praeguse 2021 dollari suuruse dividendi aastas väljamakse suhtega 1.80%.
Kuigi neil REITidel on hästi läinud, võib see järgmises kvartalis kergesti muutuda. Kuna aktsiatega kaubeldakse iga päev, on alati võimalus, et teie portfell võib vaid 24 tunniga tohutult langeda. Kui soovite aga uurida passiivseid kinnisvarainvesteeringuid, mis ei allu volatiilsusele, vaadake Benzinga kinnisvarapakkumiste sõeluja.
Vaadake lisateavet Benzinga kinnisvarainvesteeringute kohta
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html