Siin on eluase suhteliselt taskukohane.
Getty Images
Koduhinnad on viimastel aastatel hüppeliselt tõusnud ning CoreLogic avaldas oma viimases aruandes, et 20.9. aasta aprillis kasvasid kodude hinnad aastaga 2022%, mis tähistab hinnatõusu 123. kuud. Hüpoteeklaenude intressimäärad on samuti tõusnud ja mõned proffid ütlevad, et me näeme, et rohkem tuleb (siit näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid.) Hüpoteeklaenutehnoloogia ja andmepakkuja Black Knight omalt poolt jõudis hiljutises aruandes järeldusele: „Eluase on praegu 2006. aasta turu tipus nähtud rekordiliselt madala taskukohasuse piires.”
Need taskukohasusega seotud probleemid on kahtlemata pannud paljud koduostjad mõtlema: kuidas ma saan oma kodulinnas endale maja lubada? Paljude jaoks on vastus: te ei saa. Kuid uurisime Black Knighti andmeid, et otsida suurlinnapiirkondi, kus eluaseme taskukohasus on praegu suurem kui ajalooliste keskmiste põhjal.
Seal on vaid kolm turgu 100-st, mis on praegu elanikele taskukohasemad, kui nad olid aastatel 1995–2003 keskmiselt: Chicago; McAllen, Texas; ja Des Moines. (Ettevõte mõõdab eluaseme taskukohasust maksete ja sissetulekute suhtega, mis näitab, kui suur osa suurlinnapiirkonna mediaansissetulekust on vajalik keskmise hinnaga kodu ostu igakuise põhiosa ja intressimakse tegemiseks, kasutades 20% allahindlust, 30 -aastane fikseeritud hüpoteek.)
Black Knight uuris ka piirkondi, kus maksete ja sissetulekute suhe oli madalaim – mis näitab, et eluase on elanikele suhteliselt taskukohane. Siin on tulemused:
10 kõige taskukohasemat suuremat eluasemeturgu
| Linn | Maksete ja sissetulekute suhe |
| Milwaukee, WI | 24.5% |
| Louisville, KY | 23.9% |
| Pittsburgh, PA | 23.3% |
| Chicago, IL | 23.3% |
| Rochester, NY | 23.2% |
| Cleveland, OH | 22.8% |
| Cincinnati, OH | 22.8% |
| Kansas City, MO | 22.4% |
| Detroit, MI | 22.1% |
| St. Louis, MO | 21.4% |
Eluasemed sellistes piirkondades nagu St. Louis, Cincinnati, Chicago ja Louisville kipuvad olema taskukohasemad, osaliselt seetõttu, et need turud on rohkem kohalikud, ütleb Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale. "Eelkõige Illinoisi turgudel on palju kohalikke koduostjaid, mitte aga meelitada koduostjaid väljastpoolt piirkonda," ütleb Hale. (Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid, millele võite kvalifitseeruda.)
Märkate suurt erinevust kõige soodsamate ja kõige odavamate suurlinnapiirkondade maksete ja sissetulekute suhte vahel. "Siiani on taskukohasuse erinevus kõige kallimate ja odavamate turgude vahel suur," ütleb Bankrate'i analüütik Jeff Ostrowski. „Pakkumise poolel on rannikuturgudel geograafilised piirangud ehitatavale maale võrreldes sisemaa linnadega, kus äärelinnade areng võib laiali valguda. Ka kallimad turud kehtestavad uusehitusele karmimad reeglid kui odavamad metroopiirkonnad,“ ütleb Ostrowski.
10 odavaimat suuremat eluasemeturgu
| Linn | Maksete ja sissetulekute suhe |
| Los Angeles, CA | 69.6% |
| San Jose, CA | 65.0% |
| San Diego, CA | 63.8% |
| San Francisco, CA | 58.1% |
| Las Vegas, NV | 50.8% |
| Seattle, WA | 48.7% |
| Riverside, CA | 45.8% |
| Sacramento, CA | 44.9% |
| Phoenix AZ | 44.5% |
| Miami, FL | 44.2% |
“Isegi sissetulekutega võrreldes on eluase neis suurlinnades kallis. Seda vähemalt osaliselt seetõttu, et need piirkonnad on ihaldusväärsed ja meelitavad ligi mitte ainult koduomanikest ostjaid, vaid ka investoreid ja teise kodu ostjaid, kes otsivad nende linnade pakutavaid töökohti, kultuuri ja vahemälu. Ostjad on valmis nendes piirkondades viibimise eest lisatasu maksma, ”ütleb Hale.
Veelgi enam, "kõikidel kõige odavama eluasemeturuga turgudel on rahvaarv tugevalt kasvanud ja seega ka nõudlus eluaseme järele suurenenud, samas kui Kesk-Lääne turgudel pole nii palju inimesi sisse kolinud, mis aitab hoida kodusid suhteliselt taskukohasena," ütleb Zillow majandusteadlane Nicole Bachaud. .
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/housing-is-now-within-a-whisper-of-the-record-low-affordability-levels-from-2006-but-in-these-3- turu-eluase-on-tegelikult-taskukohasem-kui-ajalooline-keskmine-11655395320?siteid=yhoof2&yptr=yahoo